房地產發展的這20多年裡，我們聽到太多“暴富”相關詞，在過去，從事房地產行業的人群很容易富裕起來，甚至獲得成功，要是周邊有朋友做房地產，私底下都會議論他到底賺了多少錢，曾經的房地產“油水”多幾乎是公認的事實，無論是最底層建築工人，還是開發商老闆，都在房地產淘到不少金。
縱觀房地產歷史，其實房地產發展就像一部電視劇，自1998年房改以來，這部劇上演了22年，這部“暴富劇”主要集中在2008年至2015年期間，這段時間樓市增長速率相對較高，也造就出來大量千萬甚至上億級別富翁。
然而最近三年左右，樓市這部“暴富劇”逐漸落下帷幕，買房越來越少，賣房越來越難，這樣的詞正在樓市散播開來，也意味著人們在房地產行業中賺錢越來越困難，樓市“暴富劇”為何在近幾年落下帷幕？從事多年房地產行業人士表示有“三個”信號，宣佈樓市這部“暴富劇”基本謝幕：
第一、通過老房子拆遷實現暴富基本上不能實現了。過去的拆遷主要以賠償現金為主，現在則更多傾向於“補償安置房”形式為主，意味著即使有拆遷，到手的錢也不會再是全款了，住建局這樣佈局的思路已十分明顯：控制通過拆遷款進行炒房操作，把庫存的房子賣給真正需要解決居住問題的人群。
另外，前幾年的拆遷量較大，透支了未來幾年的拆遷速度，我國的經濟增長總體維持在一定水平內，將資金過度注入到房地產中容易打破行業平衡，所以這幾年開始出現“拆不起”的局面，時常有朋友苦惱，從量房子到現在都兩年多了，還沒收到拆遷款，其實拆遷對於部分城市並不是一件容易的事情，一般情況下，城市經濟增長較快時，則拆遷速度不會滯後，外來投資的開發商進場拍賣土地，拆遷款才會達到戶主賬上，出現拆不起的局面時，一種情況是土地拍賣價格過高，短期內不受開發商歡迎，另一種則是存在釘子戶現象，既佔據重要位置又談不攏拆遷價格，阻止了拆遷工作正常開展，收不到拆遷鉅款，又何談暴富呢？
第二、房子數量眾多，單套房實際價值“縮水”。有的朋友會有疑問：全國房價並沒有出現“斷崖式”下跌，怎麼會貶值呢？我們都知道像玉石、翡翠、鑽石等飾品在市面上是比較昂貴的，但是真正花幾千甚至幾萬去買這類飾品的人並不多，除了少數人資金不充足外，更多時候我們認為這些飾品不值此價，因為市面上賣玉石、翡翠的很多，花10萬買的鑽戒到回收處，價格會被砍一半以上，要麼因為購買時價格虛高，要麼市面上鑽石數量多，單顆鑽石不再價值高大。
房子作為商品，依然遵循“供需”原理，量漲價跌，物以稀為貴，這也是為什麼真正專業的房產投資者主要還是投資別墅，而不是一般高層或者洋房，畢竟別墅的土地產權相對更獨立，土地是不可再生資源，城市建設別墅的要求也越來越高，為別墅增值奠定了基礎，相反之下，城市中數量佔比較大的是高層，隨著我國城鎮化工作的推進，人們大量聚集到城市中來，城市住房數量也越來越多，房子的價值自然難以持續提升，以價換量的時代正接踵而至！
第三、資金流入房地產行業速率放緩，監管力度更大。今年1月3日，中國銀保監會發布的《關於推動銀行業和保險業高質量發展的指導意見》指出，銀行和保險行業要落實“房住不炒”定位，嚴格執行房地產金融監管要求，防止資金違規流入房地產市場，抑制居民槓桿率過快增長，推動房地產市場健康穩定發展。
銀行和保險行業資金幾乎是房企“口糧”來源，雖然儲備資金充足，但是卻不隨意為房企供給，不能超標和高槓杆率的情況下輸送到房地產中來，意味著房企將承擔更大資金壓力，在融資狹窄的情形下，通過提升房子銷售幾乎成為房企回籠資金的唯一途徑。
房子高槓杆率所面臨的後果已有前車之鑑，例如日本、香港樓市因為房價瘋漲，老百姓都是知道買房增值，幾乎是全民炒房，最終導致“泡沫”破滅，又比如美國次貸危機很大程度上也是房子的高槓杆率所致，這些慘痛例子，一次次告誡著我們需時刻防範過度“金融化”的風險！
當然也有朋友認為，目前市面上還存在大量建設新房現象，中國還有2億農民工等待進城買房，按照這樣演算，房價應該還會有一波上漲才對，對於這個現象，筆者認為並不會刺激到房價上漲，目前開發商開發樓盤存在這樣的現象：工程方的工程款被迫用房子或者商鋪代替，銷售團隊的銷售提成發不出來，也用房子代替，兩個現象均表現出房子銷售難的現狀，這樣一來，即使2億農民工進城買房也不能刺激房價上漲的原因就明顯了，他們並不是高房價的“接盤俠”，收入水平本身就相對較低，買不起時索性等待有錢後再考慮進城發展。
對於房地產暴富，北師大教授鍾偉就曾表示，未來人們投資和消費會更加謹慎和理性化，幾乎不會存在買一套房便坐等賺錢的可能性了，靠房地產成為暴發戶只是曇花一現。這番話著實反應出目前樓市現狀，房子雖然是剛需產品，但也作為可以放在市面上交易的商品，缺乏流通的情況下，房價大漲的可能性並不會高，房價不大漲，依靠房地產實現暴富便會很難。
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