拆迁回迁指标房
深圳的可供开发土地越来越少，特别是老城区旧小区和农民房多，基本都是靠城市更新来改变面貌。有住宅旧改、棚改，通常就都有回迁房。回迁房也是小众需求，早期更是村民自己和朋友亲戚自己消化，随着深圳的买房需求越来越多，还有限购、限贷的门槛持续提高，促使相当一部分群体转而关注回迁房。
什么是回迁房？
回迁房也包含指标房，旧改拆迁时，开发商拆迁征用村集体或村民的土地，赔给回迁户的房子，统称为回迁房。在旧改拆迁的前期阶段，原村民把回迁的指标转让给你，然后你是以拆迁户的名义，跟开发项目公司签订《回迁补偿协议》。等建成后，补偿的红本商品房直接是以买家的名字，所以这样才不限购。
安全性高不高？如何保障安全？
安全，回迁房在深圳是一个非常成熟的市场，内部也非常成熟、确定性的运作方式，是开发商加速拆迁的润滑剂，是公开的市场行为。
第一 当然要和农民伯伯签转让合同
第二 村委确权盖章
第三 要和开发商签合同一式八份
第四 要在拆迁办备案
第五 要在国土资源局备案
合理合法合规，受到国家层面的保护，安全性极高，国家信用背书。
回迁房价格会不会很高？
市场商品房价格的50%-95%，甚至有的比商品房还贵，看村落内回迁房投资的热度、市场关注程度以及投资周期。
投资周期大概多久？
周期在3-5年左右，根据拆迁进展不同地方周期不同。
是否限制名额？是否限购？
不限购，不限制名额，不限售。
是否能贷款？
拿到不动产权证之前不能贷款
投资成本大概要多少？
150万起，看购买面积和单价。区域不同进度不同价格也不同！
利润有多大？
利润不一定，收益高就需要精挑细选，有些地方的回迁房只是一个购房名额的问题，但有些地方的回迁房利润就能达到一倍，两万多的单价，而周边的商品房是四万多。
回迁房为什么价格偏低？
1、不能立即再变现。
2、人们的认知偏差，大多数人因为不相信而导致这些正在回迁的房缺乏市场的绝对良好预期。
3、无法在公开市场买卖，绝对优质的机会稍纵即逝，缺乏固定市场慢慢发育的基础。
投资回迁房会不会很复杂？
和投资二手房一样，并不复杂，而且有工作人员全程操办。
村民为什么会出售？
本地土著村民已拥有1-2千平米房屋，房屋拆迁后无房居住，可以马上变现几百平方购入新房，剩余的钱提前享受生活，财务自由 。还能让子女在喜欢的领域博弈学习，所以愿意出售部分面积。
提前选房？何时选房？
目前不确定那个朝向与楼层，回迁户进行统一优先选房，采取公开、公平、公正的抽签形式进行，回迁户选完房，剩余的开发商才会拿到市场上出售。
面积多或者少了如何处理？
户型是根据自己需要的面积匹配，比如想买大三房则选100平米左右，届时等户型公开后再来挑选，如果没有100平米的户型可以选择，则选择最贴近100平米的面积，如106或95平米。根据合同的规定，实行多退少补原则。
有什么补偿？拿到房产证限售吗？回迁房优缺点？
每月每平方还会补偿20-100元每平米的租金补偿，还有装修补偿，搬迁费，积极签约奖励等等。回迁房不受731政策影响，房产证出来就可以和正常的二手房一样的交易了。
缺点：一次性付款，周期长不能利用资金杠杆
优点：不受限制政策（不用购房名额）回报高等等....
解析：每个投资产品都会有利有弊，想要更高的回报就必须接受它的缺点。
如果有人跟你推荐一个投资产品全是优点没有任何缺点的话，无疑就是在忽悠！
所以，100多万就能在深圳没名额的情况下买到商品房，价格只有市场价的一半，3年左右周期，相当于买了一个期房，属于深圳城市更新旧改进程的投资窗口期。
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