城市更新项目不同于一般的净地开发项目，程序繁琐漫长，我们接触的不仅仅是村集体，还有各级各个政府部门，有必要对开发报建技巧有一个清晰的认识，才能更好解决一些问题。
城市更新本质是一个洗地、做大蛋糕的过程，程序繁琐时间漫长风险不少政策多变，作为更新项目总应当如何开展工作，如何着手，值得一起探讨。
鉴于众多客户反映内容太干货且实用，希望展开来深入讲解，故针对上期峰会内容为三部分铺开来讲，每部分开展一期。
会议时间：2019年11月17日（周日）
会议地点：广东·广州
主办单位：兴广城、兴城商学院、城智库
适合对象：开发企业、金融机构、业主单位、平台公司、规划、律所、税务等咨询公司中高管
报名方式
报名联系：张助理 13798070400
微信报名：手机号同微信号，添加好友请备注好“咨询会议”
温馨提示：☆本次活动会收取一定费用，请知悉，非诚勿扰！
讲师介绍
陈海登
某开发公司 城市更新总
约12年的规划和国土部门多个科室及房地产公司多个项目的工作经验。熟悉政府部门办事流程，精通审批技巧及规划国土房产更新政策及技术规范；熟悉更新拆迁工作和集体资产处理；
实操旧改项目：深圳坂田05、深圳坂田06、横岗排榜、横岗塘坑、平湖新南小学、横岗丹竹头、南湾丹竹头
曾经办过市、区重大项目，对产业地产及定向招拍挂非常了解。历任开发经理、更新项目总等职务。
吴萍
广州正坤财税顾问有限公司咨询合伙人 广东省税务学会理事 中国注册会计师、注册税务师
丰富的集团税务管理及项目审计经验， 专注房地产税务咨询服务超10年，擅长房地 产投资拓展税务规划、城市更新整体税务规 划、企业并购重组税务规划、房地产开发税 务规划、企业税务风险防控等；为万科、碧 桂园、金茂等大中型房地产企业提供税务咨 询及税务规划服务。
课程大纲
（讲师： 吴萍）
一、城市更新九大模式 二、政府收储模式涉税热点与税务规划
1、政府收储取得的补偿款是否应征收增值税？
2、政府收储取得的补偿款是否应征收土地增值税？
3、政府收储取得的补偿款如何适用政策性搬迁企业所得税递延政策？
三、旧村改造涉税热点与税务规划
1、旧村改造的主要工作流程
2、复建物义的定义及范围
3、村民住宅复建物业总量及改造成本的确定
4、集体经济组织复建物业总量及改造成本的确定
5、融资面积如何计算确认
6、申报主体与改造主体不一致如何税务处理
7、村改合作方式及股权架构税务规划
8、前期费用列支的税务意见及规划
9、支付给不同被拆迁主体的拆迁补偿如何税务处理
10、复建物业增值税是否需要视同销售
11、复建物业成本能否作为拆迁补偿抵减销售额计算增值税
12、复建物业土地增值税如何处理
13、复建物业企业所得税如何处理
14、复建物业契税如何处理
15、改造项目开发环节税务规划分享
四、留用地开发的涉税热点及税务规划 五、原土地使用权人自改模式涉税热点与税务规划
（讲师： 陈海登）
一、旧村改造拆迁怎么拆
（一）城市更新拆迁的概念本质
（二）城市更新拆迁的特点
（三）拆迁的流程
1、内部拆迁团队的组建和分工
2、外部团队及现场管理
3、拆迁管理及流程
4、前期摸底调查
5、确权
6、测绘
7、宣传造势
8、拆赔标准制定
9、调查分析
10、谈判签约
11、谈判技巧
12、拆迁谈判技巧
13、钉子户处理技巧
14、房屋移交
15、回迁房选房
（四）总结
二、城市更新项目总如何开展工作
（一）更新的本质
1、洗地
2、把现有的规划调整合理
3、把拆迁安置补偿经济关系理顺
4、城市更新的本质
（二）项目总主要工作内容
1、建章立制组建团队用好人
2、运营计划节点掌控好
3、拆迁搬迁补偿安置
（三）、具体如何开展工作
1、前期准备工作
2、建立据点
3、拟定框架协议，提交审核
4、召开四会
5、签订框架协议，计划立项
6、组建拆迁团队
7、研究拆迁范围内集体资产情况
（四）、总结
（五）、忌讳
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