地产大机遇——城市更新

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城市更新，是未来地产市场的大机遇所在

从当前我国城市发展现状观察，政策层面已经明确提出来未来城市要控制大城市的开发边界，促进城市的紧凑发展，树立精明增长，紧凑城市的理念。城市更新已经成为地方政府关注的重点领域，越来越聚焦在存量资源的盘活和存量资源的价值提升。

城市更新指的是对城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区进行必要的和有计划的改造和建设，包括个人居住的房屋，以及街道、公园、绿地等公共区域等。

从城市更新的类型看，可以分为：再开发、整治和改善、保护。从城市更新的对象看，包括：旧工厂、旧城镇、旧村庄、旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村等。从城市更新的方式看，可以简单分为：留、改、拆。从城市更新目的看，可以分为：设施更新和改善、用地结构调整、产业结构升级。

从国际经验来看，城市的发展一般会经历四个阶段：起步发展阶段、提速成长阶段、鼎盛成熟阶段、缓慢发展阶段。一般来讲，当城市化水平超过80%后，城市更新的作用开始凸显出来，成为城市可持续发展的重要抓手。

当我们考察一个城市或区域的城市化进程时，往往要采用结构化的城市化率数据。从区域对比来看，我国珠三角城市群连片发展最彻底、常住人口城镇化率也最高。从具体的城镇化率绝对值来看，根据WIND数据，截止2018年末深圳达到了100%、佛山为95.0%、东莞为91.0%、珠海为90.1%、中山为88.4%、广州为86.4%，均超过85%。

深圳是城镇化率极高的城市，城市更新意义重大。深圳因为城市历史较短，相比于广州、北京和上海，旧城镇的范围不大，更多是城中村旧工业区和旧住宅小区的改造。

深圳市城市更新重要政策

深圳城市更新相关政策的特点

经济转向高质量发展，城市转向存量运营，城镇土地增长已放缓，未来城市更新将成为一二线城市主流。经济和城市发展已从重速度转向重质量，从重增量扩张转向重存量运营。老旧的城市规划和空间配置降低了城市的运营效率，需要重新规划和改造提升城市竞争力，通过盘活存量土地的形式形成用地供给。

城市更新，将会给地产市场带来巨大机遇！

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