今天的土拍又燃了,準備在天府新區萬安片區買房和已經買房的小夥伴們速速來圍觀!
天府新區萬安片區成功出讓兩宗地,共計149.83畝住宅兼容商業用地,這兩宗地曾在2019年9月拍賣過一次,但是由於出讓要求太高,當時很多人也不看好萬安片區,沒有出讓成功。
有一句話叫“曾經的你對我愛答不理,現在的我讓你高攀不起”,形容萬安片區大概也不為過。最近我們剛剛給大家分析了萬安片區的發展趨勢《天府萬安,未來可期的公園城市示範片區,不來圍觀嗎》,正是因為看到了萬安片區未來的潛力,所以此次土拍也是吸引了眾多企業參加,保利、碧桂園、邦泰、華潤、建發、中交、招商、金科、中南、新城、金地、天投、中糧、時代、禹洲、越秀等共計36家房企群雄逐鹿。
經過激烈的競爭,最終宗地一被藍光以10658元/㎡的成交樓面價競得,宗地二被佳兆業以9757元/㎡的成交樓面價競得。
下面,我們再來了解一下今天拍出的兩宗地的具體情況:
宗地一
宗地位置:天府新區成都直管區萬安街道大石社區八組(萬安片區,麓山大道南側,瀋陽路北側)
用地面積:50 .2畝
土地用途分類:住宅兼容商業
商業佔比上限:12 %
計算容積率: 2.0 (兼容商業計容建築面積不小於總計容建築面積的10%且大於12%)
建築密度:不大於30%,其中住宅建築密度不大於20%
綠地率:不小於35%
起始樓面地價:7130 元/㎡
成交價:10658元/㎡
溢價率:49%
配建要求:在建築底層或地下室負一層設置不小於2處市政設施用房,單處建築面積不小於30㎡;配建公共立體停車庫一處,機動車停車位不小於100輛
宗地二
宗地位置:天府新區成都直管區萬安街道開元村五組,大石社區七組,高飯店村八組(萬安片區,麓山大道南側,瀋陽路北側)
用地面積:99.63畝 (其中出讓面積68.45畝)
土地用途分類:住宅兼容商業
商業佔比上限:12 %
計算容積率:2.0
建築密度:①住宅兼容商服用地不大於30%,其中住宅密度不大於20%;②幼兒園不大於35%;③體育場館用地結合方案合理性確定
綠地率:①住宅兼容商服用地不小於35%;②幼兒園不小於30%
起始價:870萬/畝
成交價:1300萬/畝
溢價率:49%
配建要求:在建築底層或地下室負一層設置不小於2處市政設施用房,單處建築面積不小於30㎡;配建公共立體停車庫一處,機動車停車位不小於100輛;配建幼兒園1處,規劃班額15個班,學位450個,校舍建築面積不低於6800㎡;社區衛生服務中心一處,建築面積不低於3000㎡;體育綜合體一處,建設包括5人制足球場、網球場、籃球場、羽毛球場、乒乓球場、游泳池等室外運動場和約1000㎡的設施設備等基本服務功能用房,總造價不得低於2000萬。
兩宗地的位置非常近,都在天府新區麓山大道二段南側,通州路西側。交通非常便利,附近有地鐵6號線麓山大道站和瀋陽路站。
兩宗地附近都有新盤在建,宗地一旁邊是中德麓府和麓雲,有新盤正在建,宗地二的旁邊是合能楓丹鉑麓和合能鉑悅華庭,也有新盤正在建,宗地一的路對面是建發第五大道的公寓也在建。
兩宗地附近的周邊配套最突出的是教育資源,目前幼兒園主要是紅豆幼兒園,以後宗地二還會配建幼兒園,小學和初中主要是天府三中(在建),預計今年就能開學,領辦的學校是華陽三中,在華陽片區算是最好的學校了,之前學校也在招新老師,圍觀了一下招聘要求也是很高的,所以教育質量應該會不錯。此外,周邊還有成都實驗外國語學校(西區),也是很不錯的學校。
宗地周邊目前比較缺乏的是大型商業,居民未來的基本生活主要靠自家和周邊小區的底層商鋪,以及正在建的建發第五大道會有一些商業,還有附近在建的啟元街等應該也會有一些商業。有一個好消息是,麓山板塊的濱江和樂廣場預計今年底營業,將引入成都第二家山姆會員店,還有CGV影城、迪卡儂、達根斯騎術俱樂部、米加時代健身等,開車去也不遠。
此次土拍1萬左右的地價,預示著未來區域房價會相應上漲。畢竟區域內的現有樓盤比如像麓雲當年拿地才1千多,現在房價都賣1萬出頭了,所以已經在區域內買房的小夥伴就很開心了,沒有買的一定要抓緊時間了,4、5月麓雲和合能預計都有房要出售,可以參考《這屆剛需太難了~天府新區還有機會,趕緊看過來》。
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