11月的第一周，一个83岁的西班牙人以近3.76亿欧元的价格悄悄买了一栋美国西雅图的办公大楼，这本是微软联合创始人保罗·艾伦持股公司旗下的物业。特别的是，这栋大楼是Facebook第二总部所在地，Facebook的员工占据大楼面积的一半以上。
今年3月，这位西班牙老人在西雅图就出手过一次，以6.55亿欧元收购“Troy Block”综合楼，这是亚马逊西雅图总部所在地。这样一来，此人同时成了扎克伯格和贝佐斯的房东。
此外，他对苹果公司所在的物业也情有独钟。2012-2014年间，他累计耗资超2.6亿美元收购位于西班牙巴塞罗那、瓦伦西亚以及法国巴黎的三处苹果旗舰店的物业。
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亚马逊、苹果、Facebook、微软的房东，到底是何方“神圣”？
这个人名叫阿曼西奥·奥尔特加，他更为人所知的身份是快时尚巨头Zara的创始人。
根据《福布斯》的数据，奥尔特加现在是全球第六富有的人，身价近627亿美元。2011年，他从Inditex集团（Zara母公司）的执行管理层退休，却仍然保留59％的股份。他的财富来源除了Inditex的股权分红，地产投资也功不可没。
过去18年，这位服装业巨富显露出对地产的浓厚兴趣——奥尔特加有目的地将其持有的现金投资到地产中去，他为此创办地产投资公司Pontegadea，负责管理和投资每年的股息。根据法新社最新的报道称，截至2018年底，其房地产投资组合价值总计近100亿欧元（约合780亿人民币）。
Pontegadea的年度业绩显示，截至2018年底，房地产资产投资价值总额为97.67亿欧元，同比增长11.5％，公司录得应占利润18.17亿欧元，同比增长23％。
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那么他是如何一步步打造他的地产帝国的呢？
只看黄金地段
奥尔特加的投资策略极为谨慎，倾向有稳定现金流的商业地产项目，
多投资办公室、商场以及酒店项目，尤其热衷在大企业集中的黄金地段购买地产。由于财力雄厚，奥尔特加常以全现金的方式收购房产。2011年，他一度击败著名地产商铁狮门，拿下西班牙马德里地标建筑毕加索大厦，取胜的原因之一即其能以现金全款支付这笔高达4亿欧元的交易。
西班牙马德里毕加索大厦
这笔买卖非常划算，毕加索大厦在2007年估值达8.5亿欧元（约合66亿人民币），受欧洲债权危机影响，收购时只用了一半的价格。
偏爱顶级租户
奥尔特加买来的商业物业，以赚取租金的方式创造现金流。他偏爱“具有良好信誉的顶级租户”，且优先选择大型跨国公司。目前，大部分物业出租给Inditex旗下品牌，也租给H＆M等竞争对手。
值得一提的是，他对自己公司Inditex旗下品牌出租物业时，收取的标准毫不心软，以至于外界质疑Inditex故意支付了高于市场价的租金。同时，这个富人将物业持有方公司放置于税率更低的国家，来获得税收上的实惠。
2018年，Pontegadea房地产业务的收入就达3.62亿欧元（约合28亿人民币），其中51％来自欧洲，46％来自美国，3％来自亚洲。
从奥尔特加入手的房产我们可以看出，优越的地理位置、租户的稳定性、税收政策的实惠，都是投资置业的必要考虑因素！
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