用户5509552659762
这个问题，应该是无法审批的。
第一，基本农田管理“五不准”，其中一条就是不准在基本农田盖房。如果土地性质是基本农田的话，是绝对通不过国土部门的审批的。如果强行盖房，一定会成为有关部门打击的重点，不仅房子会被作为违建责令拆除、强行拆除，违建者还会面临被治安处罚的可能。
第二，各地通行的做法，宅基一般是四分宅。你占用三亩地盖房，如果是自建住宅那么超面积太多；如果是建设商业用房，农村集体土地是不允许搞商业开发的，更何况是在基本农田上，连门都没有。
如果确实相中这个地方想要建设的话，只有一条路可以尝试：向国土部门申请，等到国土部门调整土地规划的时候把这块基本农田调整为一般农田，然后等着再进一步调为建设用地才可以建设。但是这个周期极其漫长、而且希望渺茫。
如果不是这条路，无论怎么盖都是明显的违规违法，肯定会受到法律的制裁，到时候鸡飞蛋打，得不偿失。
乡野小吏话三农
我是秋水，很高兴为您解答这个问题。
首先我奉劝一句：这种事情想都不要去想！
先打嘴后说话：要占用三亩基本农田建房，肯定有以此谋利的念头在内，如果自己居住，何以用得了这么大的面积？现在农民收入的渠道多了，加上种田辛苦，又确实也没有多少利润可图，越来越多的农民已经不把土地作为唯一赖以生存的“宝贝”了。于是有人就开始打起了土地的主意。
据报载，广东省五华县法院审理过这样一个案子，本县一农民在未办理合法转让审批手续的情况下，将自家一块400多平方米土地的使用权以80多万元的价格出售给他人，法院认为该农民以牟利为目的，非法转让土地使用权，情节严重，其行为已构成犯罪，一审判处该农民有期徒刑八个月，并处罚金4万元。
最近类似的新闻不断见诸报端，一些有钱人钻法律的空子，打擦边球，私自购买农民土地，建豪宅、建豪墓，频频挑战法律的底线；农村中也有人罔顾法律的权威，利字当头，铤而走险，拿土地非法牟利。甚至说，这样的事情已经见怪不怪了。但是存在不一定合理，违法就是违法。
依据《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。作为基本农田，更是受到法律的严格保护。上面我所说的那句“占用三亩基本农田建房，肯定有以此谋利的念头在内”，或许是小人之心，请题主不要介意。如果真的是必须要“占用三亩基本农田建房”，那就必须依法通过“农转用”审批之后方可实施。审批程序大致是这样的：
首先你要提交用地申请，然后由县级土管部门上报省级或国家土管部门核准。省、县基本农田“农转用”批准权限分别是250亩、100亩，超过这个数额，就要报国务院核批。这之间，申请者要提供省土管部门审查意见、农转用方案、补充耕地方案、土地征收方案、必要性和合法性说明、技术报告书和勘测定界图、用地规划控制图……等等等等。
虽说法律上规定，县级有100亩的批准权限，但并不是说这个事儿县里就可以定下来。首先是县里愿不愿意考虑你的用地计划；即使考虑了，总体建设规划上有没有你的那一块儿；即使有规划，也要通过土地整理，把原来不是耕地的，整理成耕地，以补充“农转用”所占的土地面积，这叫占补平衡；即使占补平衡完成了，还要等上面的用地指标；即使之前这一系列的动作完成了，也要层层上报，等待批复；即使批复下达后，县里也不可能专门就把这三亩地直接给你了，必须走招拍挂程序挂牌出售，你得参与竞标；直到你中标之后，与土管部门签订了土地使用合同，你才有开发使用权！这个过程，最短也要耗去半年时间，甚至一年两年也不一定。想想都头大！
秋水的动植物逻辑
现在国家法规定不让占用田建房了吧，土地集中化了，现在每户占地面积控制在120平米，不知道是不是国家统一的还每个地方不一样
