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房子是否難賣，取決於房子的賣點在哪裡？90年房子分為三種：（1）一房難求的，（2）無人問津的，（3）可有可無的。
1、這三種房產的難賣程度。
（1）若房子是優質的學區房，一房難求，這類房子並不會很難賣，現在已經很難買到，以後依舊還會是十分搶手的房子；
（2）若是房子沒有任何賣點，配套也不怎樣，價格與房屋附屬價值嚴重不符的，那麼這類房產通常是無人問津的房子，買了不好租也不好住，放著有不怎麼保值增值；
（3）房子的優劣勢均不明顯，賣點稀疏平常，價格方面也高不成低不就，這類房產則是可有可無的房子，有錢買了房子等拆遷。
2、買90年代的房子，你看中什麼而買，以後賣掉也是同樣的，別人看中什麼才買你的房子？
簡單的說：
（1）你現在買進一套90年的房子，看中的是價格便宜，未來賣的時候價格也不會高到哪裡去；
（2）你現在買一套90年的房子，是為了等拆遷，還沒等到拆遷，就想要賣掉，別人同樣是買了等拆遷，就看誰與拆遷有緣；
（3）你現在買的90年的房子，是看中它的附屬價值，如：學區房，以後賣掉的時候，比人也是衝著學區房來購買。
3、現在購買的90年的房子，所選擇的樓層也決定以後會不會好賣。
如果現在買的90年的房子為樓梯房，那麼又兩種可能：（1）加裝電梯、（2）不加裝電梯。
（1）若是後期加裝電梯了，中高樓層的會好賣，一樓的不好賣；
（2）若是後期不加裝電梯，中間樓層的會好賣，樓層低的和樓層高的都不好賣。
總之，是房子都會有它的市場，什麼樣的房子適合什麼樣的客戶，並不是所有購房者都買得起高大上的房子，也不是所有的購房者都會排斥90年的房子，只是購房者的選擇面相對單一。
天天房知道
房地產市場特別的複雜，房子的種類也特別的繁多，即便是按照樓齡來分，有新房，次新房，老房子，待拆遷房等等。
在買房的時候，很多的朋友特別的迷惑，不知道究竟應該買哪種類型的房子，才適合自己。
因此，有個朋友在問-買90年的二手房，以後是不是很難賣？
今天我們就一起來看一看，90年代的二手房有哪些優點？有哪些缺點？買90年代的二手房，以後是不是很難賣？
一，90年代的二手房，有哪些優點？有哪些缺點？
想要知道90年的二手房之後是不是很難賣，一定要先了解到它的優點和缺點是什麼。
這樣我們才能夠結合市場，結合自己的實際情況，進行最明智的取捨，以免買錯。
首先，我們來看一看，90年的二手房有哪些優點？
第1個優點，價格便宜。
我們必須清楚的知道，90年的二手房實際上就是老房子了。
而老房子最大的優勢，最大的一個優點，就是它的單價相對比較便宜。
如果購買的房子面積較小，相對來說上車比較容易，購房的門檻相對比較低，畢竟總價相對便宜。
第2個優點，地段好。
根據城市化的進程來看，目前大部分的新房，都集中在城市的郊區或者遠郊區。
一個城市的市中心，優質的板塊，往往是最先發展的地方，這裡才可能集中了90年代的二手房。
換句話說，90年的二手房在城市的地段相對較好，而地段又是防止屬性裡面佔比特別重的一個。
第3個優點，配套成熟，生活方便。
90年的二手房，因為地段較好，往往它的配套特別的成熟，生活特別的便利。
比如在他的附近有成熟的軌道交通，成熟的醫療配套，學區配套，商業配套，甚至是企業配套等等。
這些都是生活當中不可或缺的，這樣成熟的配套，生活的便利性相當的高。
……
是的，90年的二手房，也具有特別多的優點。
其次，我們再來看一看，90年的二手房具有哪些缺點？
第1個缺點，停車難。
90年的二手房，因為建築年代較老，往往小區裡面沒有打造車庫，停車特別的困難。
畢竟，現在汽車已經普及好多家庭，甚至不止一輛車。
沒有車庫，沒有充足的車庫，是一個特別懊惱的問題，也不能把車子停在馬路邊，磕磕碰碰刮傷了都不划算。
很多時候，就只能在小區裡面亂停亂放，佔道。
第2個缺點，建築質量相對較差。
90年的二手房，建築的質量特別差，比如隔音效果不好，牆面裂縫，樓板裂縫等等。
甚至，因為建築年代過久，鄰里之間還很容易出現漏水滲水的現象，造成裝修的損壞。
居住質量相對較差，尤其是那些只有樓梯房的小區，出行非常的吃力，非常的不便利。
第3個缺點，小區環境較差。
90年的二手房，大部分都處於沒有物業管理，或者管理水平極其落後的狀態。
所以，我們常常看到這樣的老小區，特別的髒亂差，車子亂停亂放不說，小區裡面也有特別多的落葉，垃圾沒人清掃。
整體上來說，居住的環境相對較差，居住起來特別的不舒適，夏天很可能還有一些異味。
第4個缺點，安全係數相對較低。
90年的老小區，因為物業管理水平相對落後，它的安全係數也相對較低。
在我們身邊很多這樣的老小區沒有門衛，無論是小區裡的人還是小區外的人，都能夠隨隨便便進進出出，沒有任何的管制。
更何況這樣的老小區，因為沒有電梯，樓層相對較矮，家庭的安全係數也相對較低，容易發生盜竊等等。
另外，這樣的小區居住人員特別複雜，無論是剛出社會不久的小青年，還是社會上的地痞流氓，以及一些進城務工的人員。
……
是的，90年的二手房，具備的特點特別多。
那麼，清楚了90年二手房的優點和缺點之後，大家就可以結合自己的實際需求，進行明確的取捨了。
二，買90年的二手房，以後是不是很難賣？
在第一大點，我們簡單的羅列了一下，90年的二手房具備的優點和缺點。
非常明確，既有優點也有缺點，但是相比之下缺點反而更明顯，也更實際一些。
那麼，問題來了，擁有優點不多，缺點眾多的90年二手房，買了以後是不是未來非常的難賣？
的確如此，買90年的二手房，在未來是非常難賣的，不到萬不得已，儘量不要購買90年代的二手房，讓自己的房子淪為“賣不動”的資產。
原因非常的簡單，歸納一下，一起來看一看，希望能夠幫到你。
第1個原因，增值空間有限。
任何一個城市，樓齡不同房子的增值空間就不同，樓齡越新往往增值空間越大，漲幅越猛。
像90年的二手房，從拿地到修建看，樓齡已經超出30年有餘，在未來的增值空間特別有限，甚至根本沒有上漲的潛力了。
而大部分朋友買房，已經不是單純的解決居住需求，都是衝著房子增值，能夠給自己帶來利潤空間去的。
那麼，像90年的二手房，增值空間特別有限的條件下，就很難的賣出去，大家根本不願意為這種增值空間特別小的房子買單。
第2個原因，居住體驗感特別差。
90年代的二手房大部分都是樓梯房，出行都要上下爬樓梯，大家是接受不了的。
畢竟，隨著社會的高速發展，哪怕逛個商場都有電梯，大家已經習慣於乘坐電梯，這樣的生活習慣了。
更何況建築年代久，90年的二手房噪音較大，樓房的質量相對較差，居住環境居住人員也特別的複雜，居住體驗感極其的差。
而人們對居住環境的要求是不斷在升級，是越來越高，尤其是這一次疫情過後。
像90年這樣居住環境，居住體驗感特別差的二手房，在未來根本就不好賣。
第3個原因，金融屬性喪失，流動性特別慢。
我們必須清楚的知道，大部分朋友買房都是通過首付+房貸來實現。
而大部分的銀行，對20年樓齡以上的房子都不予以批貸了，更何況是90年代的二手房。
換句話說，90年的二手房以後想要賣出，買家只能全款購買，沒有金融槓桿可以利用。
那麼，在居住環境差，增值空間有限的大前提下，金融屬性又完全的喪失，買房的人群就相對更少了，在市場上的流動性就會特別特別慢，甚至根本賣不出去。
第4個原因，拆遷概率越來越小。
很多朋友購買90年代的二手房，是想等待拆遷，能夠賠償高額的補償。
但是我們也必須清楚的知道，如果自身沒有內部消息，沒有太好的資源，是根本不可能等來拆遷的。
在我們身邊有這樣的一個案例：有一個家庭，女兒在上幼兒園的時候，就說他們的老房子要拆遷，但是等到女兒都已經嫁人結婚了，房子都還沒有等待拆遷。
更何況，棚改政策已經改為實物分房，不再是拆遷發錢，房子拆遷了，頂多再分了一套房。
再加上舊城改造，大力在各個城市推行，就是把以前地段較好的老小區，進行外牆刷新，加裝電梯，請物業維護小區環境，來取代拆遷。
所以，博拆遷的概率也是越來越小，購買90年代的二手房，在以後是非常難出手，非常難賣出去的。
……
的確如此，90年的二手房在未來是非常難出手的，非常難賣出去的。
而且，稍微不注意，就可能讓這樣的房子砸在自己的手裡，變為賣不動的資產。
畢竟，這樣的老房子租金的收益也是特別低的，且不說我國的整體租金收益都在2%以內，大部分的城市只維持在了1.4%。
賣不出去，想要靠租金收益來回本也是非常困難的，畢竟房子涉及到的投入金額特別大。
三，小結
總的來說，90年的二手房，既有優點也有缺點，從價值的角度來說，從變現的能力來說，這樣的房子是不值得購買的。
所以，無論是有閒錢購房的朋友，還是首次購房解決需求的朋友，儘量迴避購買這樣的房子。
最後，要特別提醒廣大的購房朋友，我們必須清楚的知道，根據數據統計，大部分的家庭每5.2年會換房一次。
而大部分的家庭在換房的時候，都會把第一套房子賣出，作為購買更好房子的主體資金。
這個時候，第一套房子的流動性和變現能力，就尤為的重要了，他將決定你購買第二套房子的效率。
所以，即便是購買老房子，也要留足夠的金融屬性，讓它在你賣出的時候有足夠的貸款年限，增加它的購房群體，增加它的流動性。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
你好，很高興回答你的問題
我是一名有著六年從業經驗的房產經紀人，我來跟你說一下，買 90 年以後二手房怎麼樣好出手。
第一:一樓不要買
既然你買的是90年代的二手房，那麼我建議不要購買 1 樓，因為 90 年代的老房子都是一些直接貼在地面的，那麼後期出手肯定會大打折扣，而且你自己住起來的體驗也不好。
第二:頂樓不要買
頂樓的房子夏天熱、雨季滲水這是很正常的事情了，特別是九十年代的二手房，這些問題沒有辦法得到根治，買過來出手比較困難，所以頂樓不要選擇。
第三:沒有產證的不要買
90年代有些房子沒有產權證，這種房子一不能貸款、二不能正常交易，而且交易得不了保證，更別說後期出手了。
結語:
最後總結一下:90年代的房子只要你不買以上幾種情況的房子，後期基本上都是好出手的，但是有以下兩個特點就更好賣了:
- 擁有好的地段，繁華或者是交通樞紐、城市中心;
- 學區房，房子是好學校的片區範圍之內，多老都有人買;
以上為個人經驗總結，希望能夠幫到你。
Hi有屋
買90年的二手房以後會不會難賣的問題，不能一概而論。
90年的房子到現在已經30年了，存在樓體老化，設施陳舊，租客雜亂，配套不齊，使用年限已經不多等多方面的問題，從居住角度來講，這樣的房子，確實不如新一些的房子。
但是，我們不能因為房子居住功能上的不足，就否定一套房子的價值，有些老房子，因為其他一些功能和屬性，也還是非常受市場歡迎的。
比如，學區房。學區房是房地產所有產品裡的定海神針，它不受一個城市經濟、供需和房地產政策的影響，有影響也只是非常輕微的影響。學區房在房地產市場中的表現是這樣的：別人漲它就漲，別人不漲，它也漲。
和其他所有房子不一樣的是，其他房子都要考慮住，好住才能好升值，好出租，好賣出賺錢。但學區房不用，不管多老，不管多舊，不管設施多麼的不齊全，不管居住品質如何，哪怕你床都擺不下甚至是一個過道或廁所，只要有學區房內的產權證，你都可以賣出很高的價格，還會有很多人搶。
所以，如果90年的房子是學區房，還是很多人會想要的。
還比如，拆遷房。90年的房子到現在，很多都已經達到了拆遷的標準，具有了開發商舊改或相關部門組織棚改的可能性。而一旦棚改或舊改獲批，這些老房子很快就會身價倍增，成為搶手的香餑餑。因為，舊改棚改返還的是新房，並且賠償的面積也要比現在的大，所以，會引發市場的追捧。
所以說，90年的老房子以後會不會很難賣，要看這個老房子，是不是學區房或拆遷房。
風語歌
不能一概而論。
90年的房子到現在已經30年了，存在樓體老化，設施陳舊，租客雜亂，配套不齊，使用年限已經不多等多方面的問題，從居住角度來講，這樣的房子，確實不如新一些的房子。
但是，我們不能因為房子居住功能上的不足，就否定一套房子的價值，有些老房子，因為其他一些功能和屬性，也還是非常受市場歡迎的。
比如，學區房。學區房是房地產所有產品裡的定海神針，它不受一個城市經濟、供需和房地產政策的影響，有影響也只是非常輕微的影響。學區房在房地產市場中的表現是這樣的：別人漲它就漲，別人不漲，它也漲。
和其他所有房子不一樣的是，其他房子都要考慮住，好住才能好升值，好出租，好賣出賺錢。但學區房不用，不管多老，不管多舊，不管設施多麼的不齊全，不管居住品質如何，哪怕你床都擺不下甚至是一個過道或廁所，只要有學區房內的產權證，你都可以賣出很高的價格，還會有很多人搶。
所以，如果90年的房子是學區房，還是很多人會想要的。
還比如，拆遷房。90年的房子到現在，很多都已經達到了拆遷的標準，具有了開發商舊改或相關部門組織棚改的可能性。而一旦棚改或舊改獲批，這些老房子很快就會身價倍增，成為搶手的香餑餑。因為，舊改棚改返還的是新房，並且賠償的面積也要比現在的大，所以，會引發市場的追捧。
所以說，90年的老房子以後會不會很難賣，要看這個老房子，是不是學區房或拆遷房
蘇暢
大家好，我是頭條號:星星二手房研究，關於“買90年的二手房以後是不是很難賣？”，題主問的很有針對性:
一方面，90年的二手房距今剛滿30年，30年房齡對二手房來說是個非常特殊的時間長度；另一方面，二手房只要調整價格，很少會有“難賣”的情形發生，買了這樣的二手房以後，將來可能導致“難賣”的原因到底是什麼呢？
帶著這些思考，今天我們就來好好聊一聊這個問題。
一、30年房齡，特殊在哪裡？
1. 房屋剩餘使用年限較短
1990年的前後建設的房子，房屋建設使用年限多為50年左右，此時房屋實際剩餘年限只有20年或不到20年（一般計算房屋剩餘年限是按照開發商拿地的時間開始算），雖然房子已經歷30年的風雨洗禮，
但接下來可能發生風險問題的概率會逐年增加，如樓棟整體出現裂縫、外牆脫落、頂層漏水、排水管道陳舊易堵塞等，對於購買後再次轉手變賣，這些都是潛在的減分項。2. 或已經無法使用公積金貸款或商業貸款
先說公積金貸款，建議題主可以查看一下當地的公積金二手房貸款管理辦法（一般在公積金中心的網站上會公示），以武漢為例，武漢地區的公積金貸款政策中，明確規定不得受理三級房以外的房產，即房齡超過30年的房產不屬於貸款受理範圍。
再來說二手房商業貸款，絕大多數的商業銀行對於二手房齡的限制是“房齡+貸款年限≤50”有些特別嚴格的銀行甚至會要求≤45，按照房齡30年計算，實際可貸款年限只有15年或20年，試算一下，貸款100萬元如果貸款年限為20年，以首次貸款利率為5年期LPR加+100bp計算，月還款額高達7094元，對借款人家庭收入的要求則是要達到14188元之上，相比之下，正常購買可貸款30年的新房或二手房，月還款額只有5901元，每月少了1193元，還款壓力會讓人覺得小了很多。
二、可能導致“難賣”的原因有哪些？
1. 社區和物業的配套服務可能跟不上
一是多數老舊小區的沒有物業或只有安保人員，小區內防火、防盜、清潔等問題一直為居民所詬病；二是許多樓棟沒有院牆，以本次新冠疫情防疫為例，社區為了做好居民防護工作，只能一棟樓一棟樓的派人值守和封閉，而在疫情爆發初期，工作人員數量有限，第一時間很難做到全方位覆蓋到位。
2. 地段“黃金”程度是關鍵
一般來說，老舊小區的購買原因多為地段所致，例如教師宿舍離學校近、學區房對口重點中小學等，因此，除非是該房屋所處地段確實非常“黃金”，反之，尋找“下家”的難度就會自然增加。
3. 是否具有“舊改新”可能性
所謂“舊改新”，就是把老舊小區按照新房一樣來重新規劃翻新。眾所周知，老舊房屋所在的小區，停車位和電梯一直是老大難問題。
電梯方面，住在一二三樓的居民認為加裝電梯沒有必要不願意花錢，住在四五六樓的年齡較大居民又非常需要電梯解決實際爬樓困難；
停車位方面，由於早期設計沒有規劃停車位或只有少量停車位，並且還只能地上停車，導致搶車位現象嚴重，不用搶車位的地方又要走很遠不利於日常生活。
所以，房齡過大的房子是否具有“舊改新”的可能性也決定了將來的賣房難易程度。
三、結論和建議
綜上所述，90年的二手房受房齡影響未來確實存在賣房時買家無法貸款、房屋環境和配套受限等多種不利賣房因素，建議題主謹慎考慮現階段購房原因和真實需求，如非必須，不建議購買。
歡迎大家在評論區留言與我繼續交流
頭條號:星星二手房研究，期待您的關注！
星星二手房研究
對於90年的二手房，會不會影響以後的二次銷售，肯定會有影響，但是在高房價時代，買個新小區的一居室可以買套老小區兩居室，各有利弊
一）老房子的優點有什麼？
1、地段好
老舊二手房由於建設的時間較早，因此隨著時間的流逝，周邊的配套設施一般發展的都非常完善了；其次，老舊二手房周邊的交通一般是比較方便的，買了這裡房源的購房者可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵等，居住在這類房子中，居住者上下班途中耗費的時間會縮短，而且能節省的大量的時間成本。
2、價格相對便宜
從房屋價格來說，房主一般都會考慮到二手房這個因素，因此定價一般不會太高。另外，由於房齡老，自然而然地，剩餘的土地使用年限相對較短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要便宜。
3、存在拆遷的可能性
隨著城市的不斷髮展建設，房屋未來很有可能會面臨拆遷，因此業主可以分得一定數量的房產和金錢。
（二）老房子的缺點有什麼？
1、環境不好
老舊二手房由於建設時間比較早，小區一般綠化較少。另外由於房屋建設得比較密集，樓間距自然會比較小，一旦發生火災的話，消防車根本開不進來的，這樣的小區居住起來是存在一定的危險的。此外長時間的風吹日曬，這類房子一般就比較破舊。
2、物業服務不到位
一般情況下，老舊二手房小區的物業費比較便宜，與之匹配的物業服務和管理相應的就自然比較差了，更有個別的小區是沒有物業公司的，更談不上物業管理了。
3、裝修成本高
老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間這些空間容易出現各類問題。如果買了這些房子之後，購房者還得敲掉原來的裝修，再次重新裝修，這樣一來的話，成本就會上漲的。
房產小尚
你好很高興回答你的問題
1.首先你買90年的二手房肯定不好出手，因為銀行的房齡貸款年限是不一般不超過25年，如果是90年的圖紙，那麼就是2020年減去1990就是30年已經超過了貸款年限。
2.不管是商業貸款，還是公積金貸款，都有年限限制，房齡太老的話，像一些大銀行一般都是不做的，除非你全款買房。
3.也許你買的是學區房，一般房子老的都是學區房，那麼面積應該不是很大，如果只是為了孩子上學，全款可以買下來，只為做個上學名額，但是你賣的話也只能賣給全款客戶了。
4.也不知道你是哪的人，如果北上廣，市中心的老房子也是比較吃香的，因為地段在那擺著呢，將來如果規劃，那麼你就賺了，即時買了也不虧。
5.總之，如果你買了不打算賣可以買，如果你就是，有用途過度一下，還是全款吧，銀行肯定不批，你以後賣也是全款客戶才可以，如果你想賣，看好地段，地段，地段，學區，學區。如果佔了這兩點以後賣也虧不了。
希望我的回答對你有幫助，我從事房產多年，可以隨時諮詢我。 謝謝
鹿泉別墅路賽
如果買90年代的二手房，這個將來確實有些顧慮。
1由於年代有些遠了，有三十年的房齡，物業基本沒有，小區老舊，屋內管道，電梯等都存在老化的問題。
2銀行也會在貸款環節上有所顧慮，因為房齡老了，所以有可能不貸款，或者少貸款。這就變成了買家要付全款，增加了賣房難度。
當然也不是沒有可能，你看北京好多老舊小區依然可以賣出非常高的價格，這是為什麼呢？答案：資源。特別是學區資源，重點學區的老舊小區依然會有很大的升職空間，會有很多市場需求這樣的學區房。畢竟人多資源少😄
雲南旅居地產最新信息
樓主這個問題是想對性的：
1.樓主所在的城市，是否是特大城市如北 上 廣 深，如果是建議購買，因為這些個城市的老房子還是想對緊俏的，不愁沒有市場，相反如果是一般的城市，建議謹慎選擇，因為房齡所限制，無論是房屋的增值還是生活服務都差很多。
2.是否為學區房，90年的房子，一般都處於市裡的核心位置，周邊公共資源配套，尤其是學校方面想對很完善，如果是學區房建議購買，可以佔一個學校名額，自己孩子不僅可以上學，後期也可以出售，不愁沒有市場。
3.是否為投資拆遷房，如果樓主資金想對充足，手裡有閒錢，可以選擇購買，90年的房子也即將走到盡頭，再加上位置本身不錯，樓主買下以租公貸，不愁能掙多少錢，然後坐等拆遷收益，也想對很好，只是投資風險和時間存在想對的不確定性。
