前海寶安中心區寫字樓 04

一、項目簡介：

出租面積：大小面積都有，整層1737㎡

租價：120—150/㎡

出租樓層：高中低區都有

出售面積：57㎡起

售價：均價6.8萬/㎡

出售樓層：4樓、6/7/8/9樓，僅30%可售，70%開發商自持

裝修：毛坯、精裝都有

層高：寫字樓4.2m，淨高3m

使用率：辦公67-70%

空調費：計流量，24小時可用，大金VRV中央空調，分戶計量

停車費：750/月卡，臨停前15分鐘免費， 5元/時，25/天封頂

車位數：300個，配備智能停車系統

樓層：地上23層，地下3層

樓層佈局：負1樓至負3樓停車場，1樓至3樓為商業配套，4樓及以上為寫字樓

高度：109m

標準層面積：1737㎡

總建面：5.57萬㎡，其中辦公面積3.4萬㎡

入夥：

產權年限：2015-2055年

易尚中心寫字樓：壹 叄 九 O 二 三 一 8 2 0 1 大寶，歡迎您哦

二、【項目基本信息】

開發商：深圳市易尚數字技術有限公司

用地面積：6026㎡

物業管理：仲量聯行

電梯：11部原裝三菱電梯，寫字樓單梯服務面積僅3800㎡

大堂：9.6米挑高

網絡：光纖入戶，各大運營商均可接入

電力系統：雙迴路供電，互為備用，保障企業運營穩定安全

易尚中心落址寶中JW萬豪酒店北面，由國家級高新技術企業深圳市易尚展示股份有限公司與高科技企業集團盛迪嘉集團聯合開發，攜手全球最大規劃設計公司美國AECOM、亞洲頂級設計公司香港CCD打造，是寶安中央商務區首批入市的商辦物業之一。

項目位於前海核心發展區域寶安中心區寶興路與甲岸南路交匯處，深圳地鐵1號線、5號線、11號線三線環繞，踞前海灣、海濱大道雙首排，聯動前海綜合交通樞紐、機場東空鐵聯運樞紐，咫尺歡樂海岸2.0、寶中40億公建、36萬m2壹方城，領享前海灣城熟紅利。

項目的開發商為深圳市易尚數字技術發展有限公司，是3D打印行業領先的上市公司，2015年易尚以8.09億的價格拿下項目所在地塊， 建設用地面積6026.38㎡，總建面約5.5萬㎡，容積率≤6。

項目用地為40年產權，產品包括寫字樓與商業，其中辦公建面約3.42萬㎡，商業面積為1672.97㎡。

建築高度99.75米，加上屋頂構架的最高高度達到109.95米，辦公樓為地上23層，地下3層的結構，共300個地下停車位。

樓層分區

項目於18年對外銷售，共備案98套房源，面積區間在57.5-172.5㎡，均為辦公類產品，備案均價約79999元/平，其中銷售面積僅佔總面積的3成，另外70%由開發商自持。

基本參數

平面圖

良好的生態環境可以提高商務辦公效率、低密度的環境有益員工身心健康，作為企業總部，易尚中心打造了面積約1000㎡特色潮汐園林，生態景觀植入辦公區域，低密度花園式商務環境，是生態辦公的理想之地。

除了生態園林，易尚中心的軟硬件設施也是超一流水準！

一流的配套設施

室內圖

項目的南側不遠處就是華僑城濱海文化公園，作為亞洲最大的濱海文化公園，在高定位和高規劃的推動下，它的誕生將為深圳造就一個新的“中央CBD”，拔升寶安中心區的價格競爭力和升值潛力。

於深圳來說，濱海文化公園不僅起到平衡城市環境的作用，還有著精神昭示、活動聚集的作用。此類世界級公園項目，它們壟踞城市中央，坐擁城市高端配套，優享現代城市日益稀缺的景觀，並以超凡的建築規劃和生活理念，成為城市高尚人士聚居之所。

每一個城市中央公園區的周邊，都是集城市資源、自然資源、人文資源等多重資源於一體的高檔住所集聚的地方，作為財富階層的聚居地，有著極高的升值競爭。

譬如：

紐約中央公園

紐約中央公園建成後的15年間，周邊3個行政區的地價增長了9倍，整個曼哈頓的房價也上漲9倍。

海德公園

全球租金最高的“倫敦西區”，

新宿御苑

位於東京最繁華的商業區旁新宿御苑，2014年3月底，新宿及澀谷臨近新宿御苑的寫字樓的平均租金為每平方米1萬6325日元，約合人民幣1000元每平米。

不計其數的案例證明每一個偉大的城市中央公園的誕生，都將成為投資者必爭之地！易尚中心不僅是身份象徵,還是財富階層的聚居地。

相比交通擁堵的科技園、成本高昂的其他商務區，無論居住、交通還是餐飲，寶安中心區都是更合適企業紮根發展的深圳新中心。

大量員工居住的福永、西鄉、西麗等區域均可通過地鐵1、5和11號線直達公司；道路交通四通八達；項目內及周邊配套一應俱全，超大面積的綠化廣場讓企業盡享低密度辦公，或許是多數企業所未發現的“寶地”。

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