大永文摘
公寓属于商业地产，40年产权，虽然不限购不限贷，单价也比商品房低，但是没有背后资源，不能落户，没有学区，物业水电费都是商品房的2-3倍，大部分还不通燃气。公寓一般户型小不通透，通风效果会很差，每层的住户会很多，上下班电梯拥挤，有办公的有居住的居住环境会差些。loft公寓只是理想化的好，通风差不说还不利于打扫。关键是公寓卖的时候交易税费会高达30%，要卖就赔税钱，所以个人建议投资不要买公寓更不要说loft了。
秀姐说房聊财商
对于刚需有指标购置者不太建议购买Loft公寓，除非住宅产品真的撬不动。买来稍做过度（通常公寓分类:商务办公/商务公寓）
优势：
1、小户型单价相对住宅便宜，带精装省时省力
2、不限购，不限贷 (受没指标的客户青睐)
3、商务公寓可自住，出租租金回报率高
4、公寓周边生活配套更高档，人流量旺，逛街购物便利
5、公寓一般住高素质企业人才，整体人群素质高
6、公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率
7、附近商铺结构比住宅的商业配比合理，商业中心氛围浓厚。
劣势：
1. 首付比例高，产权年限较短
2. 公寓性质通常不享受学区积分入学
3. 社区活动空间狭小，梯户比配置不足
4. 公寓贷款年限短，利率上浮20-30%
5. 转让交易税费高，周期长
6. 公寓价格横盘多，(除非CBD核心地段，稀缺性高端公寓才有增值空间)
以深圳为例，这些年增值的公寓都有几个共性：
第一、所处的位置都是核心地段；
第二、都是高端产品；
第三、都是自带shopping mall。
以下几个楼盘供参考；
1. 深圳中心天元 ：2015年开盘价6-8万，目前12-16万。
2. 京基滨河时代公寓：2014年开盘4万起，目前9万多
3. 深业上城公寓：2014年开盘6万， 目前 9-12万多
4. 金地国际公寓：2015年开盘 4万起，目前8-10万
5. 东海国际公寓 ：2014年开盘4.4万，目前13-19万
6. 深圳湾一号公寓：15年开盘7万多，目前看海的17-28万甚至30多万
满意给个推荐，3Q谢谢
木兮777
你好，很高兴回答您的问题：
买loft公寓注意以下几点：
1、看地段和价格，地段和价格刚也说了肯定是成正比，好地段价格更贵，但是公寓产品就是这样，越发达的地区公寓也就约吃香，大到看地区北上广深，有的公寓价格比当地住宅还贵，小到自己市内约靠近市中心也是越贵。所以看自己需求。再个公寓之所以被一线城市所认可，是因为一个其商业性质，可以办很多住宅所不能办的事，如注册公司和办公，甚至就是办酒店！还有就是其舒适度肯定是一般住宅不可比拟的。
2、看层高和功能，我现在身处武汉，现在武汉世面上还可以买到5.4米或5.2米空高的公寓，那么这种公寓是妥妥可以做两层的。从2018年起武汉市政策是新拿地做商住两用的公寓是不批5.4米的，全部不得超过4.5的。所以能买到5.4米或5.2米的更好，再个就是天然气，按照公寓的的楼体建报是不容许带天然气的。所以现在选到带天燃气更生活方便一点。
3、公寓首付是5层，贷款10年！公寓的总体价格是要比同地段住宅低很多的，因为面积小实得面积大，所以享受同等的面积情况下公寓总价是比住宅要低一倍，比如：武昌中南欢乐汇均价在2.3万，总价90万起，这低总价可以入驻中南，是多么大的机会，还有像汉口这边菱角湖一号，碧桂园蜜柚，百步亭现代城，美联中心，塔尖官邸，都是一大批的低总价公寓可以入驻市中心的位置，试想下这些地段的住宅一套是大几百万甚至上千万，但是买公寓确实100万还不到而且还能贷款首付5层！试想下这多么让人兴奋。这都是投资和自己自住在市中心不二的选择。再个投资的话出租价格比同地段住宅价格要高出一倍和更好出租！
总的来说 越往后肯定越多的人买公寓，公寓是非常值得买的，公寓也是武汉往一线发展的重要的一部分，市内住宅土地饱和商业土地的开发是主流 ，对于公寓来说年限到了以后拆迁也是住宅三倍。土地年限19年也下了文件，到期可以续期缴纳土地出让金不低于15.6元一个平，整体不超过1万元可以直接续三十年。所以现在越来越多的人选择公寓，也还应该抛弃以前对待公寓的观念！但是建议买公寓的话还是尽可能买地段好一点的配套好一点的，功能性强一点！谢谢，希望我的回答对您有帮助！
武汉房产小杨
买loft公寓的人群！占80%是一线城市的高级白领！loft公寓因价格比低！装修风格比较好！使用率高！地理位置也好！深受广大人群喜爱！
那么什么地方的loft公寓合适购买呢！答案是地铁口的loft公寓！这种地方的公寓居住方便！脱手容易！一般都是一些高级白领居住的地方！还有就是这样的公寓周围的配套也是非常的齐全！唯一不足的就是这种地方的公寓一般都是1－2栋楼！小区比较小！但是居住率基本可以达到100%！
那么是不是所有的loft公寓都值得购买呢！答案是：NO！
现在很多复式loft公寓都有在聊！二线三线四线的房子都非常便宜！但是个人建议不必要在1线城市以下购买！因为购买公寓是非常看中地段的！如果不是地铁口的！市中心的loft公寓！买下来了很可能就出手不了！只能持在手上！要么就死在自己手上！可能资金都回笼不了！
loft公寓唯一不足的就是他是属于商业性质！产权年限只有40年！年限到期了就需要续费了！以及缴纳土地出让金！loft的转手税费也比较高！一般都是差额的20%的税费！10万差额就需要缴纳2万的税费！
终结
购买loft公寓一定要买一线城市或者准一线城市！必须要购买市中心的！或者地铁口的！3线城市4线城市就不建议购买！
如果对你有帮助！请留下你的关注
QuanYanFAng
投资公寓的建议：
（1）、当你名下有三套住宅了，那么建议你转投公寓超三套的住宅以后是要交房产税的。
（2）、投资公寓不建议给自己太大压力，基本生活品质必须保证后再投，否则得不偿失。
（3）、投资公寓要选面积小，总价低的，相应的投资风险也较小，投资回报率较为客观。投资公寓都是属于长线投资，留给子孙后代的，不要想着出手变现。
（4）、投资公寓必须要地段、交通、配套、开发商物业的资质，全方面衡量。
LOFT公寓的优点：
1、总价低，使用面积大
开发商的宣传口号就是“买一层送一层”，买卖时按一层的建筑面积计算，实际使用面积可以达到150%以上，这会让很多购房者产生“捡到便宜”的错觉。
2、空间可塑性强
上下双层的复式结构，给购房者提供了创意装修和改造的想象空间，购房者可以根据自己的喜好，随意地隔断出各种功能不同、风格各异的空间。
3、周边配套齐全
一般建在市中心繁华地段，所以一般有地理位置优越、交通方便、周边配套高的优点。同样地，LOFT公寓属于商业性质，有不限购的优点。
LOFT公寓的缺点：
1、40年产权，升值空间低
根据最新物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。换句话说，40年产权商业性质的LOFT公寓年限到期需要补交土地出让金，至于怎样交、交多少，还是个未知数。另外，相对于住宅来说，LOFT公寓的升值空间较低，当你过几年想换住宅时，发现周边房价已经涨了200%，而你手上的LOFT才升了20%，这种心情不言而喻。
2、不能落户，不享受学区
众所周知，商业公寓是不能落户，也不能享受该区的学位。
3、首付比例高，且不可公积金贷款
LOFT的首付比例最低为50%，贷款最高年限为10年，而且不能使用公积金贷款，只能纯商业贷款。
4、生活支出高
商住两用的Loft公寓，水、煤、电等费用都是按照商业标准来计费的，物业费也会相对较高，提高了日常生活成本。
5、居住环境一般
大部分Loft都作商用，人员来往杂，私密性、噪音、甚至出行电梯也是要考虑到的范围；公寓里的楼梯一般较陡和窄，不太适宜老人、小孩居住；最后，Loft公寓的高度就4.8米到5.2米，还得分割设计成两层，上下两层的高度都比较低，可能出现在上层直不起腰的情况，对高个子尤其不友好。
归根结底，到底还要不要买，就看你综合自身的需求、条件去考量了。
长春房地产信息及动态
作为有套loft公寓的人来和你说说看。
你是考虑投资还是自住？
如果你在外地上学，又是刚毕业，家里条件还可以的话，可以考虑入手一套。因为首付五成进去，每月还房贷的话，也就比在外租一个套间房稍微贵一点，也是自己的房子，住的也舒心。
举个例子，我的公寓买的时候53万多点，首付进去了28万，商业贷款10年（商住用房不可以使用公积金贷款，贷款年限也短），每月还款2830多元。现在整个小区我这个朝向租金2500左右，也就是说我即使不住在这里面，租出去，基本上可以以租养贷了。往后的回报率大家可以简单算一下。
如果你要住在这里，你就要考虑商用水电加物业费。我在这里一个月水电400元多点，物业费一年2300多。
如果简单考虑投资的话，考虑一下朝向的问题，和所在区域周边参考价格，算出来回报率就可以有个大概的数了。
要提醒一下的是，这种商住房二手交易时候税费很高的，因为这种房子就是吃租金回报的，如果当地房价没有太大涨幅的话，交易后扣掉税费，基本的购买成本都达不到。
兜里揣鬼脸
2020开年以来，一线城市房价，不断出现的地王更是冲击人们的眼球。在这样的背景下，很多购房者担心房价上涨过快而出现恐慌性购房，致使今年的楼市成交一路居高不下，就连往年的淡季七八月份，今年也不淡了。但是，在房价上行的压力下，依然有很多人没有很充足的资金购置一套大房子，这个时候，高颜值的时尚LOFT迅速俘获了一批购房者的心。
1LOFT公寓优势重重走俏市场
“像我们这种刚毕业的大学生，初入社会手头积蓄有限，但又想有个独立的私人空间，而悦公馆这样的LOFT，正符合我们的需求。”除了自住，现在手头有闲钱的市民也是越来越多，那么投资什么样的产品也是困扰每个人的问题。而LOFT公寓是介于住宅和办公之间的一种物业，集住宅、酒店、办公功能于一体，具有自用和投资两大功效。业内人士指出，LOFT公寓房之所以能够在激烈的楼宇市场中存活下来，是因为它能够满足市场的不同需求，既可以享受家庭式的居住布局，又可以享受到写字办公一体的需要。“可商可住可投资的多重使用属性，明显优于住宅单一的居住属性，使得LOFT公寓近几年迅速走俏市场，因为个性、前卫，LOFT成为很多年轻人的置业优选，事业小有所成、追求时尚的年轻人对LOFT公寓更为青睐。”随着楼市传统旺季的到来，住宅市场热闹的同时，每天来咨询悦公馆的消费者也不少。
2LOFT成年轻人的置业优选
很多置业顾问表示，目前许多单身青年来购房都是选择LOFT公寓。“大多数青年首次置业更多的是考虑价格包括总价方面的因素，而LOFT公寓凭借小户型、低门槛等优点更是成为了他们关注的焦点。”置业顾问小张介绍说，LOFT公寓的确很适合年轻人居住和过渡，对于投资也是一大好处。事业刚处于起步阶段的小黄告诉笔者，他不想做个普通的上班族，想要拥有自己的事业，经过一番考虑最终还是决定自己创业，想要创业就先要有个办公区间，本想购置个小面积的商铺，但是经过计算购置商铺成本太高，而且环境太吵闹，最终听取朋友建议还是决定买一套LOFT小复式。“如今LOFT的设计都是可以更改的，一层可以用来办公，二楼可以用来居住，真是一举两得。”小黄说，LOFT宜商宜住宜投资的属性，颇得人心，即使公司后期如果做大要换地方，LOFT也比较好出租。除了年轻人创业置业的首先，笔者发现，还有不少年轻人将LOFT作为婚房的过渡首选。市民王先生告诉笔者，他和女朋友谈了三年了。近期正准备将结婚这件人生大事提上日程。“但是结婚就必须给女朋友一个正式的家，买套房子是第一件必须解决的事情。”王先生说，他工作这几年攒了一些积蓄，但是并不多，想要买套大房子还是略吃力，最近听取置业顾问的建议，打算入手一套悦公馆50平方米的LOFT公寓。“不管怎样，有了LOFT公寓，两个人就先有了一个安家之处，将来要是有了孩子再考虑换一个大房子。”
3选购LOFT公寓有讲究
LOFT作为一种功能灵活的户型格局特别受到年轻业主的追捧。很多年轻人表示购置一套LOFT公寓，结婚之后很适合过二人世界并且就算暂时租出去也很划算。从价位上考虑，LOFT的价格要比其他户型的价位要低。LOFT住宅在改造空间上的灵活性能够满足购房者对个性化住宅的需求。另一方面LOFT与其他类住宅相比具有明显的价格优势。作为世界500强绿地集团深耕重庆寸滩的力作，绿地保税中心·悦公馆配置精装修、创意家居、智能系统（建设中）等，向每一个对生活更有追求的您张开怀抱！.
成都房客来
1、水电是按照商业收费标准的，业主入住后日常生活消费较高，各地商用水电费用相较民用水电费约高出40%-100%。同时一般不会通燃气的，居民做饭只能依靠电磁炉等设备，用电量相对较大，实际生活成本可能较高。
2、LOFT户型属于不限购不限贷的房源，产权一般为40年或50年，同时首付必须付五成，贷款年限一般不超过10年，而且不能使用住房公积金贷款。
3、购买LOFT产品的业主不能办理户籍手续。
大连买房找小敏
先说优点1:不限购，不需要社保和户口 2:能有效利用空间，很适合年轻人居住.3:适合长线投资，也就是收房租。4:一般底层都有商超，生活方便！5:价格要低于同地段同时期的住宅.6:得房率高，毕竟买一层送一层，但是公摊有点大！7:户型私密性强，有立体空间层次感，而且属于比较有个性的房子，通风采光还不错！ 再说下缺点 1:产权只有40年。2:贷款利率高，期限短，首付高。3:二手公寓交易困难，交易税费高，价格低。
天空划落一板砖
1、尽量买水电气三通的公寓，如果有民用水电气费用的更好
2、买位置好一点的，离地铁近、商圈近，自住也方便，出租也能租得起价格
3、如果是刚需首套房，还是建议买小户型住房，自己多去淘淘二手房
