2020年注定是异常不平凡的一年，疫情突然出现打乱了各个行业的节奏，也打乱了房地产行业的这招，更打乱了买房人的节奏。

疫情的出现，给各个行业都带来了特别严重的经济损失，给房地产行业也带来了特别严重的经济损失，给房地产行业更带来了一次严峻的考验。

今天我们就一起来聊一聊，疫情给房地产行业到底带来了哪些具体的影响？未来的房价到底是涨是跌，走势如何？

一，疫情给房地产行业带来了哪些具体的影响？

2020年是特殊的一年，无论是哪一个行业，都在讨论疫情带给他的影响。

房地产行业也是如此，新房，二手房，从业者，买房人都受到了特别严重的影响。

而这些影响，多多少少都会让房地产市场发生一些改变，让房地产市场变得不同于往常。

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因此，我们简单的归纳一下，疫情到底给房地产市场，带来了哪些具体的影响？

第1个影响，对开发商的影响。

受疫情影响，各个城市的房协要求新房售楼处不得线下开店营业。

前期各个城市的新房售楼处都处于闭店歇业的状态，成交量有史以来的第1次暴跌，达到零成交。

随着时间的加长，很多城市的开发商在网上打响了卖房第1枪，并且实行了一系列的打折促销购房福利。

新房成交量下跌

但是成交量下降并没有得到完全的解决，毕竟房子涉及到的金额特别大，大部分的买房人群并不会在网上下单。

那么，就非常明了了，疫情对开发商的影响就是成交量暴跌，回笼资金相对较少，周转资金严重受损。

第2个影响，对二手房的影响。

疫情对二手房市场的影响，其实和对开发商的影响是一样的，成交量暴跌甚至是零成交。

毕竟，二手房门店在疫情期间，都处于闭店歇业的状态。

而相比开发商的新楼盘，二手房的网上卖房就更为的严峻，毕竟它是单个的个体业主。

多城成交量为零

所以，在2月份的时候，有19个城市的二手房成交量都是零，不仅没有人看房，更没有人买房。

第3个影响，对从业人员的影响。

在疫情期间，对房地产从业人员的影响也是非常大的，有的降薪，有的裁员，面临重新找工作。

因为，我们看到短短的四十天，全国就有96家房企破产倒闭。

这些倒闭的房企，会释放出很多的房地产从业人员，他们只能面临裁员，重新找工作。

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即便是没有倒闭的房企，有实力熬过这一次严峻考验的方式，他也需要缩减人员，裁掉一部分没有用的员工，以节约开支。

甚至，还要对留下来的员工进行降薪，来帮助企业正常的运营，缓解疫情带来的严重经济损失。

第4个影响，对买房人的影响。

疫情对买房人的影响也是非常大的，在疫情期间大部分的人都宅在家里面，根本没有心思去看房。

即便他们没有从事房地产行业，也将面临降薪或者被裁员，经济受损，哪还有心思看房。

并且，受疫情影响，买房人也有了新的思考，有了一些新的改变。

根据明腾机构调研，发现大概有58%的客户，购房需求发生了决定性的改变。

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一是，在疫情之前有买房需求的朋友，现在都在考虑延迟买房，这样的比例高达37%;
二是，在疫情之前有买房需求的朋友，现在不考虑买房的朋友比例达到了6%;

而且，现在有购房需求的朋友，对住房的要求，也有了一些细微的变化。

在2019年的时候重庆的住宅结构比例为高层：洋房：别墅=72%：20%：8%

而疫情过后到目前为止，这样的结构比例发生了明确的改变，大家对住房的要求都提高了。

目前的住宅结构比例为高层：洋房：别墅=65%：26%：9%

……

的确如此，疫情给房地产行业，带来了特别大的影响。

给开发商带来了特别大的经济损失，各大房企都面临着一次有史以来巨大的挑战。

面对挑战，熬过去了就是强者，熬不过去就只能面临淘汰倒闭。

二，未来的房价到底是涨是跌？走势如何？

在第一大点，我们简单的归纳了一下，疫情给房地产行业带来的不同影响。

无论是对新房市场，二手房市场，从业者，买房人，开发商，都带来了不同程度的影响。

因此，身边很多的朋友认为，疫情会让房价迎来下跌，毕竟他们看到了各个城市的成交量下跌非常严重。

而实际上，未来的房价仍然会越来越贵，各个城市仍然具备上涨的空间和增值的潜力，房地产市场在未来仍然呈向上的走势。

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原因非常的简单，我们不妨一起来归纳一下，看一看到底是为什么？

第1个原因，疫情没有消灭购房需求。

房地产行业受疫情的影响的确很大，买房人的心情受疫情的影响也非常大。

疫情让我们的买房人有了一些新的思考，对住房环境的要求有了一些新的改变。

说到底，疫情并没有消灭购房需求，它只是将这样的购房需求延后了，仅此而已。

购房需求延后

房地产市场在未来仍然有非常充足的购房需求，有购房需求的支撑，房价仍然有着上涨的动力。

甚至，这样的购房需求越来越明显，相比之前的购房需求越来越强烈。

毕竟在疫情期间，大家看到了某一些小区不让租客入住，而且也看到了不同小区的管理力度高低有致。

说到底，房子更像是在疫情期间入住小区的通行证，好的小区管理水平越强，管控力度越好，居民居住也就越安全。

第2个原因，城市化进程还没有结束。

我国的城市化进程目标是达到70%，而目前整体来看只达到了50%~60%之间。

细分下来，大部分的优质城市城市化进程还没有达到50%。

城市化中期

说到底，目前的城市化水平正处于中期阶段，这个阶段也是各个城市基建快速完善，经济规模快速加大，经济效率快速增长，城市快速转型的时期。

这个时期城市在快速的发展，有很多的人群流入城市，寻求个人的发展空间。

房价也会伴随着水涨船高，价格越来越贵，所以我们才看到，这些年各个城市的房价涨幅特别快，也特别明显。

稍微犹豫不买房，就可能面临全款变首付，首付变厕所，房子的面积越来越小，房子的地段越来越偏。

说到底，在城市化进程没有结束之前，我国的房价仍然会继续上涨，仍然会越来越贵。

第3个原因，成本在增加。

房子涉及到的金额特别大，但是它仍然是一个可以交易的商品。

根据市场经济学规律，商品的价格会随着成本的波动而波动，成本增加，价格上涨，成本降低，价格下跌。

而房子的成本主要包括两个方面：

一是拿地成本;二是开发商的各种成本;

就拿地成本而言，从我国成立商品房以来，楼面价每年都在攀升。

到目前为止全国楼面均价已经上涨好几倍，已经由原来的均价2000元，上涨到如今的均价1万元出头。

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而细分到每一个城市，楼面价简直可以用翻倍来形容，尤其是这一轮去库存前后表现的特别淋漓尽致。

比如重庆这座直辖市，去库存之前楼面均价只有3000~4000元的单价，而去库存过后，楼面均价达到了7000~8000元的单价。

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而开发商的相关成本而言，无论是融资成本，人工成本，材料成本，设计成本，以及其他方方面面的成本，都在逐年的递增。

而且通过调查，我们发现开发商的相关成本逐年递增率是越来越大，尤其是融资成本，利息是越来越贵。

那么，无论是楼面价的翻倍，还是开发商相关成本的递增，都将反映到未来的房价上，也是给未来房价继续上涨的有力支撑。

第4个原因，人民币在贬值，通货膨胀一直存在。

人民币的贬值已经是一个不争的事实，它的主要表现就是我们常说的通货膨胀。

而通货膨胀从有纸币以来，一直伴随着我们的生活，逐渐的在加大。

以前的通货膨胀率是2.7%，而如今的通货膨胀率达到了6.8%。也就是100万的存款存到银行，哪怕一分不动，第2年也只剩下93万的购买力，足足贬值了7万元。

购买力下降

而我们普通老百姓最明显的感受，最深刻的感受，就是同样的钱，在10年前，5年前，今天，未来，能够买到的东西是越来越少。

说到底，人民币贬值，通货膨胀的存在，是让我们手里的存款，手里的人民币购买力越来越弱，我们手里的钱变得越来越不值钱了，我们手里的钱变毛了。

而相反，在房子没有去出金融属性之前，房价仍然会越来越贵，即便是人民币的贬值的情况下。

所以我们才说，房子是我们老百姓抵御通货膨胀，抵御人民币贬值最有利的武器。

而从我国1998年成立商品房以来，房子也成为了我们绝大部分家庭最稳健，最安全，最靠谱的重要资产。

……

是的，疫情只是短期的影响了房地产市场。

但是，这样的影响，已经慢慢的结束了，随着疫情被控制，各个城市的房地产市场也已经复工，市场已经开始逐渐的回暖。

长期来看，我国的房价仍然会继续上涨，各个城市仍然有上涨的空间和增值的潜力。

三，小结

总的来说，2020年疫情突然出现，的的确确打乱了房地产行业的节奏，对房地产行业带来了特别严重的经济损失。

但是，房地产行业对我国的经济，对每个人，每个家庭仍然非常的重要。

房子仍然是绝大部分家庭，占比高达70%~80%的重要资产。

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房子仍然绑定着我们的户口，婚姻，子女教育，甚至是个人在城市的发展空间。

基于房子的重要性，基于房子的金融属性，基于大家的住房要求升级，未来的房价仍然会越来越贵，继续上涨。

所以，看待我国的房地产市场，一定要抛开云雾，抛开市场情绪，千万不要受疫情影响，导致自己判断失误。

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