隨著天氣的逐漸轉暖，無錫樓市也在不斷升溫，商品住宅備案成交量連續7週上漲 ，新建商品住宅銷售價格指數也已經連續第12個月保持上漲趨勢。精確到樓盤報價方面，部分售樓處不僅取消了此前的購房優惠，連在售產品價格都有所上調。
小編也對無錫目前主流在售樓盤報價進行了統計：
濱湖區
根據中國房價行情網站數據顯示，濱湖區新樓盤單價21145元/㎡，過去一年間，濱湖區新樓盤房價上漲2585元/㎡，漲幅達13.9%。
濱湖區共有29個樓盤納入了統計範圍，在這29個樓盤中，共有8個項目的高層或小高層房源報價超過了30000元/㎡，其中如中銳星公元的洋房、蠡湖金茂府的高層產品最高報價都達到了35000元/㎡。
經開區高價盤代表融創壹號院此前公示的商品房備案價格中，毛坯疊墅的均價達到了35420元/㎡，其中部分房源單價已經突破“4”字頭，最高單價達到42700元/㎡。
除了均價超過30000元/㎡的項目外，如雅居樂中央府、龍湖天璞、康橋府等樓盤的最高報價也都在2.5萬元/㎡以上 。
濱湖區還有不少樓盤在售或即將推出的都是總價相對較高的洋房、別墅或合院項目。如純新盤綠城無錫桃花源240-500㎡的中式合院預計總價在900-3500萬/套，蠡湖金茂府的疊墅均價也在700-1000萬/套。
總體來看，目前濱湖區大部分區域如山水城、蠡湖新城、經開區等新房價格都在2萬元/㎡以上，其中佼佼者已經達到了“3”字頭，在無錫處於領先位置。
而目前濱湖區的購房門檻主要集中在馬山和胡埭，胡埭純新盤新力翡翠灣在上週首開，均價約14500元/㎡，而馬山聖園洋房均價15000元/㎡起。
新力翡翠灣開盤實景圖
梁溪區
根據中國房價行情網站數據顯示，梁溪區新樓盤單價19519元/㎡，過去一年間，梁溪區新樓盤房價上漲1466元/㎡，漲幅達8.1%。
梁溪區共有19個樓盤納入了統計範圍，在這19個樓盤中，報價達到“3”字頭的分別是
富力運河十號的精裝疊加產品以及東嶺錫上的住宅型公寓。
目前梁溪區大部分樓盤的報價都在1.5-2.5萬元/㎡之間，其中，如融僑悅府和富力運河十號的部分洋房，彩暘香江的精裝小高層均價都在2.5萬元/㎡以上。
價格相對較低的產品包括了綠地觀瀾灣的毛坯公寓以及鴻地雍山府的別墅，目前最新報價都在1.5萬元/㎡，普通住宅類產品中，
梁溪本源的毛坯高層均價約16500元/㎡，基本已經是梁溪區住宅項目的門檻價格。
從整體來看，梁溪區新房價格在無錫5大行政區中穩佔第二，僅次於濱湖區，少部分樓盤已經達到了無錫房價的天花板，其餘絕大部分也都屬於無錫房價的“中堅力量”。
新吳區
根據中國房價行情網站數據顯示，新吳區新樓盤單價16814元/㎡，過去一年間，新吳區新樓盤房價上漲2481元/㎡，漲幅達17.3%，漲幅在5大行政區中排在首位。
新吳區目前在售項目較少，主要集中於梅村、太科園等板塊。此次共有12個樓盤納入了統計範圍，在這12個樓盤中，只有
公元九里的疊墅產品最高報價達到“3”字頭。
目前新吳區在售普通住宅的價格也都保持在1.5-2.5萬元/㎡之間，不同於梁溪區“2”字頭樓盤佔多數的情況，新吳區大部分樓盤的價格仍停留在“1”字頭，如太湖雍華府、中海寰宇天下、吳樾東方、奧體紫蘭園等價格都在1.5-1.8萬元/㎡。
而部分去年入市的樓盤對外報價相對要高一些，除了上文提到的公元九里外，融創長江映、金科中心長江樾
對外報價都在20000元/㎡以上。
值得一提的是，作為去年土地市場的“大贏家”，新吳區多個板塊如梅村、鴻山、太科園等的樓面價都在去年得到了刷新，其中不少項目預計都將在今年有大動作。
其中，路勁在去年9月以樓面價6343元/㎡摘得的鴻山地塊目前已經確定案名為時光鴻著，預計今年5月正式公開售樓處 。
錫山區
根據中國房價行情網站數據顯示，錫山區新樓盤單價15444元/㎡，過去一年間，錫山區新樓盤房價上漲1503元/㎡，漲幅達10.8%。
錫山區共有19個樓盤納入了統計範圍，在這19個樓盤中，報價達到“3”字頭的分別是華潤江南府和璽悅瓏庭的毛坯疊墅。
錫山區各板塊房價差距比較明顯，如錫東新城、薈聚、東亭板塊的普通住宅產品目前報價基本都在2萬元/㎡以上，相對較高的如綠城誠園的精裝高層產品報價達到了2.1-2.5萬元/㎡，相對較低的恆大翡翠公園即將加推的二期帶裝修高層單價約1.7萬元/㎡。
其餘如東港、東北塘、錫北鎮、羊尖等板塊普通住宅產品的報價都在1.5萬元/㎡以內，是無錫目前的房價“窪地”。
惠山區
根據中國房價行情網站數據顯示，惠山區新樓盤單價13594元/㎡，是目前5大行政區中最低的，過去一年間，惠山區新樓盤房價上漲1924元/㎡，漲幅達16.5%。
惠山區共有12個樓盤納入了統計範圍，在這12個樓盤中，報價達到“3”字頭的只有融創惠山映的部分疊墅產品。
目前，惠山區在售新房主要分佈在天一新城、惠山新城、洛社以及錢橋板塊，其中惠山新城和天一新城在售樓盤的報價基本都已經達到“2”字頭。
而如洛社、錢橋等板塊在售新房目前報價基本都在1.5萬元/㎡以內，相對較低的如碧桂園南光城的
毛坯小高層均價約12500元/㎡，茂瑞府高層也只有13800元/㎡。目前的無錫市場主要表現為以下3個信號：
01
熱門區域房價緩慢上漲
從2019年到2020年，無錫高價盤的定義也在不斷刷新，此前3萬元/㎡便已經成為了無錫新房的天花板，而現在則有越來越多的樓盤達到3.5萬元/㎡，甚至出現了部分房源單價達到了“4”字頭的現象。
舉個例子，2019年1月的房源報價數據中，高層或小高層均價破3的樓盤只有中銳星公元、綠城鳳起和鳴和蠡湖金茂府，但是根據最新報價，“3萬+”樓盤數量達到了15家 ，範圍也在不斷擴大，如惠山新城、薈聚等板塊都出現了單價到達"3"字頭的房源。
02
剛需購房成本提高
與高價盤相對的就是剛需盤，而在“3萬+”樓盤逐漸增多的情況下，剛需盤數量則在不斷減少，2019年初報價在1.5萬元/㎡以內的樓盤數量達到了35個（不包含公寓項目），但是隨著一批低價房源的售罄以及在售樓盤的漲價，目前無錫報價在1.5萬元/㎡以內的房源數量僅剩下15個左右。
雖然無錫剛需區域數量不少，但是大部分區域都處於無房可售或者說只有個別樓盤在售的情況，而隨著土地市場的火熱，一些比較具有代表性的房價“窪地”也正在逐漸消失。
03
部分優惠政策堅挺，或提高消費
今年以來不少開發商如恆大、世茂、保利等，已經在陸續推出優惠政策，以此來拉動客戶促成交。雖然不少開發商在疫情好轉後收回了優惠，但是仍有不少優惠政策仍在繼續執行，或將刺激購房需求。
多項優惠政策中，既有保利融僑時光印象認籌享5萬抵10萬的價格優惠，也有如美的中駿雍景灣、綠城誠園等樓盤的特價房優惠。
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