作為無錫房產價值高地的經開區，市場動向一直備受關注，而隨著區域規劃的紅利逐漸釋放，交通、教育、醫療、商業等生活配套設施的落地升級，經開區已逐漸成為無錫人心中的第二個市中心。
土地市場方面，作為“萬元地高產區”，2019年經開區共新增5宗萬元地，以樓面均價14698元/㎡位居六區榜首。
其中，距離地塊最近的為貢湖大道連體地塊，京投發展以總價85億競得，這也是目前無錫總價最高的地塊，樓面價分別為樓面價分別為12724元/㎡、13147元/㎡、14425元/㎡，擬打造大型TOD項目。
樓市方面，隨著寶能、觀山、雅居樂等限價盤的陸續清盤，區域新房價格將全面進入3萬+時代。地塊3公里範圍內在售新盤有萬科翡翠東方、萬科翡翠之光和雅居樂中央府，其餘基本為二手房及安置房，京投TOD項目尚未入市，預計未來銷售均價或不低於3萬。
而華清大道與吳都路交叉口東北側地塊的掛出，也為區域人居發展再次賦能。
14176元/㎡的起拍樓面價，加上地處經開區東部片區，毗鄰新吳區太科園，可以說是“含著金湯匙”出生，關注度不言而喻。
值得一提的是，該地塊沒有設置最高限價，按照價高者得原則確定競得人，在經開區一地難求的情況下，最終成交地價充滿趣味。
地塊詳解
XDG-2019-29號地塊位於經開區華清大道與吳都路交叉口東北側，地塊南至吳都路，西至華清大道，北至和暢路，總佔地面積83457㎡，用地性質為居住用地。規劃容積率2.0-2.2，未來或將打造高層或高層+小高層的建築產品。
規劃設計要點：
➤ 住宅建築≥9層，高度≤80m，其中沿華清大道住宅建築高度18-26層。
➤ 新建住宅中成品住房比例不得低於50%。
➤ 社區衛生服務站、文體活動用房、物業管理用房、居家養老用房、公廁、垃圾收集站等公建配套均有要求，且要求配建不小於200㎡的淨菜超市一處。
生活配套
從實探來看，地塊周邊路網較為便捷，南北方向有華清大道、南湖大道、瑞景道等主幹道環繞，東西向有吳都路、觀山路、和暢路等道路，自駕可以快速通達無錫多個區域。
但從公共交通來看，尚有所欠缺，距離地塊最近的公交車站為
吳都路（華清大道）站，目前僅有2條線路，38路/K38路。地塊目前最近的地鐵站為在地鐵1號線金匱公園站，距離地塊大約2.5公里。
商業配套方面，地塊隸屬於經開區東側，距離經開的核心生活區-觀山路沿線有一段距離，商業配套有些薄弱，但地塊因為位於經開區與新吳區太科園板塊的交界處，除了可以享受經開區的商業配套以外，還可以享受到太科園的商業配套。
與華清大道一路之隔的就是目前在建的和暢睦鄰中心，華清大道與觀山路交叉口的溼地公園也在緊張施工，距離地塊約1公里，步行也僅需10分鐘。
此外，地塊距離新吳區萬達廣場（在建）直線距離大約2公里左右，預計將於今年7月30日開業。
自地塊西側沿吳都路一帶，自駕15分鐘即可到達太湖新城核心區域，如無錫金融中心、海岸城大型購物中心、海岸城八方匯、寶能城金融財富中心等，可以說行政、金融、商業等生活配套一應齊全。
休閒娛樂方面，地塊5公里左右範圍內有尚賢河溼地公園、貢湖灣生態溼地公園、巡塘古鎮、金匱公園、吳都路中心景觀公園等，可以說是經開區自然資源較為豐富的區域之一。
教育醫療
地塊周邊的教育資源十分豐富，有
和暢實驗小學、錫師附小太湖新城小學、無錫外國語學校、和暢實驗幼兒園、南外國王國際學校、江南中學太湖新城校區（在建）、南湖中學等。
同樣位於吳都路沿線的江南大學附屬醫院也是經開區重點醫療配套，整合市三院、市四院建設江南大學附屬醫院，設立南院、北院，南院位於蠡湖大道以東、萬順道以西、吳都路以南、和風路以北，設置床位1500張，在B地塊建設燒創傷樓，建成國家區域性燒傷救治中心。
周邊人居
經開區無疑是整個無錫的房價高地，目前在售的住宅房源普遍均價都在2萬/㎡以上，3萬+樓盤也已經超過了5個，地塊周邊也有很多高價盤代表，如融創壹號院、綠城鳳起和鳴、萬科翡翠之光、萬科翡翠東方等。
除了新建商品住宅以外，地塊周邊也分佈了眾多二手房小區，目前房齡較新的住宅小區報價普遍都在2萬/㎡以上，最高超4萬/㎡。
隨著區域價值不斷被認可，經開區逐漸成為無錫地價、房價的“制高點”，截至目前，區域內已經誕生了12宗“萬元地” ，若不出意外，本宗地塊即使沒有較高溢價率，順利成交應該沒有問題，區域“萬元地”或將升至13宗。
華僑城、融創、綠城、朗詩、萬科等品牌房企的爭相入駐，高端改善型產品一路高歌猛進，區域價值水漲船高，地價、房價紀錄不斷被刷新，與土地含金量持續飆升相對應的是，其核心地段的土地資源愈加臻稀。
地塊將於3月31日上午09:30網絡限時競拍，屆時無錫樓市頭條將全程直播，敬請關注1
注：本文部分內容及數據來源於土聯社、好地網、土拍網、安居客、貝殼找房以及相關房產網站，僅供參考，版權屬於原作者。
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