作为无锡房产价值高地的经开区，市场动向一直备受关注，而随着区域规划的红利逐渐释放，交通、教育、医疗、商业等生活配套设施的落地升级，经开区已逐渐成为无锡人心中的第二个市中心。
土地市场方面，作为“万元地高产区”，2019年经开区共新增5宗万元地，以楼面均价14698元/㎡位居六区榜首。
其中，距离地块最近的为贡湖大道连体地块，京投发展以总价85亿竞得，这也是目前无锡总价最高的地块，楼面价分别为楼面价分别为12724元/㎡、13147元/㎡、14425元/㎡，拟打造大型TOD项目。
楼市方面，随着宝能、观山、雅居乐等限价盘的陆续清盘，区域新房价格将全面进入3万+时代。地块3公里范围内在售新盘有万科翡翠东方、万科翡翠之光和雅居乐中央府，其余基本为二手房及安置房，京投TOD项目尚未入市，预计未来销售均价或不低于3万。
而华清大道与吴都路交叉口东北侧地块的挂出，也为区域人居发展再次赋能。
14176元/㎡的起拍楼面价，加上地处经开区东部片区，毗邻新吴区太科园，可以说是“含着金汤匙”出生，关注度不言而喻。
值得一提的是，该地块没有设置最高限价，按照价高者得原则确定竞得人，在经开区一地难求的情况下，最终成交地价充满趣味。
地块详解
XDG-2019-29号地块位于经开区华清大道与吴都路交叉口东北侧，地块南至吴都路，西至华清大道，北至和畅路，总占地面积83457㎡，用地性质为居住用地。规划容积率2.0-2.2，未来或将打造高层或高层+小高层的建筑产品。
规划设计要点：
➤ 住宅建筑≥9层，高度≤80m，其中沿华清大道住宅建筑高度18-26层。
➤ 新建住宅中成品住房比例不得低于50%。
➤ 社区卫生服务站、文体活动用房、物业管理用房、居家养老用房、公厕、垃圾收集站等公建配套均有要求，且要求配建不小于200㎡的净菜超市一处。
生活配套
从实探来看，地块周边路网较为便捷，南北方向有华清大道、南湖大道、瑞景道等主干道环绕，东西向有吴都路、观山路、和畅路等道路，自驾可以快速通达无锡多个区域。
但从公共交通来看，尚有所欠缺，距离地块最近的公交车站为
吴都路（华清大道）站，目前仅有2条线路，38路/K38路。地块目前最近的地铁站为在地铁1号线金匮公园站，距离地块大约2.5公里。
商业配套方面，地块隶属于经开区东侧，距离经开的核心生活区-观山路沿线有一段距离，商业配套有些薄弱，但地块因为位于经开区与新吴区太科园板块的交界处，除了可以享受经开区的商业配套以外，还可以享受到太科园的商业配套。
与华清大道一路之隔的就是目前在建的和畅睦邻中心，华清大道与观山路交叉口的湿地公园也在紧张施工，距离地块约1公里，步行也仅需10分钟。
此外，地块距离新吴区万达广场（在建）直线距离大约2公里左右，预计将于今年7月30日开业。
自地块西侧沿吴都路一带，自驾15分钟即可到达太湖新城核心区域，如无锡金融中心、海岸城大型购物中心、海岸城八方汇、宝能城金融财富中心等，可以说行政、金融、商业等生活配套一应齐全。
休闲娱乐方面，地块5公里左右范围内有尚贤河湿地公园、贡湖湾生态湿地公园、巡塘古镇、金匮公园、吴都路中心景观公园等，可以说是经开区自然资源较为丰富的区域之一。
教育医疗
地块周边的教育资源十分丰富，有
和畅实验小学、锡师附小太湖新城小学、无锡外国语学校、和畅实验幼儿园、南外国王国际学校、江南中学太湖新城校区（在建）、南湖中学等。
同样位于吴都路沿线的江南大学附属医院也是经开区重点医疗配套，整合市三院、市四院建设江南大学附属医院，设立南院、北院，南院位于蠡湖大道以东、万顺道以西、吴都路以南、和风路以北，设置床位1500张，在B地块建设烧创伤楼，建成国家区域性烧伤救治中心。
周边人居
经开区无疑是整个无锡的房价高地，目前在售的住宅房源普遍均价都在2万/㎡以上，3万+楼盘也已经超过了5个，地块周边也有很多高价盘代表，如融创壹号院、绿城凤起和鸣、万科翡翠之光、万科翡翠东方等。
除了新建商品住宅以外，地块周边也分布了众多二手房小区，目前房龄较新的住宅小区报价普遍都在2万/㎡以上，最高超4万/㎡。
随着区域价值不断被认可，经开区逐渐成为无锡地价、房价的“制高点”，截至目前，区域内已经诞生了12宗“万元地” ，若不出意外，本宗地块即使没有较高溢价率，顺利成交应该没有问题，区域“万元地”或将升至13宗。
华侨城、融创、绿城、朗诗、万科等品牌房企的争相入驻，高端改善型产品一路高歌猛进，区域价值水涨船高，地价、房价纪录不断被刷新，与土地含金量持续飙升相对应的是，其核心地段的土地资源愈加臻稀。
地块将于3月31日上午09:30网络限时竞拍，届时无锡楼市头条将全程直播，敬请关注1
注：本文部分内容及数据来源于土联社、好地网、土拍网、安居客、贝壳找房以及相关房产网站，仅供参考，版权属于原作者。
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