在2020年以前或許還會有人認為買房可以賺錢，身邊也時不時的傳出來幾個靠買房暴富的故事，這些故事不斷在販賣著買房的焦慮，彷彿自己不買房就要錯失幾百萬似的。當房產中介或者賣房小哥勸別人買房的時候，通常會通過一系列的案例對比來刺激你的感官。
比如你現在買房，你朋友選擇繼續租房，那麼10年之後你的房子升值百萬，走向人生巔峰；而你的朋友依然在租房，等他想買房的時候卻發現自己已經買不起了。咋一看這樣的事情好像真的會發生，但是稍微想一想，什麼鬼？為什麼你會確定未來十年房子升值百萬，難道不會貶值嗎？
在以前或許很多人還不會有這種思想，但是從2020年開始，筆者認為這樣想的人會越來越多。主要因為導致房價上漲的3大“元兇”已經受到重創：
1、棚改貨幣化安置將逐步退出
拆遷已經成為“暴富”的代名詞，網上流傳著不少段子在自家牆上畫一個“拆”字就可以改變別人對自己的看法。然而拆遷不僅讓拆遷戶的財富暴漲，還可以讓房價在短時間內暴漲。
有調查顯示，獲得拆遷款後，某地的42.16%拆遷戶選擇購房，表明其對當前市場預期較好。大量拆遷戶都進入房地產市場，增加了市場的購房需求，造成“量價齊高”現象。然而2020年棚改貨幣化安置將要推出舞臺，拆二代也將和我們說拜拜。
棚改攻堅十三五明確要求，“到2020 年，基本完成現有的城鎮棚戶區、城中村和危房改造”。由此可見，我們的棚改任務將在2020年基本宣告結束，能拆改的房子就此宣告一段落。棚改退出，舊城改造登場，未來國家對舊城改造的投入將會越來越大。
2、人口紅利減退
我們國家出生人口，不斷創下新低，而且老齡化情況逐年遞增，導致我們國家的人口呈現“倒金字塔”型，如果失去了年輕購買力的情況下，由中老年人來置換房產，這本身就不實際。因此，鑑於人口紅利的不斷減少，未來大部分城市可能都會缺少有利的支撐，失去需求，成為“收縮型城市”，房價無力上漲。
3、房地產市場供大於求
針對2020年的房地產走向，央媒經濟參考報曾發表評論文章《機構預計2020年全國商品住宅將供大於求》，文章稱，易居房地產研究院報告顯示，監測全國35個大中城市商品住宅市場發現，2020年全國商品住宅將供大於求，市場將面臨繼續調整壓力。研究人員王若辰還表示，房價與供求有較大的相關性，供小於求，房價易漲難跌；供大於求，房價下跌可能性較大。
另外空置房的不斷增加也在側面說明了房地產市場供大於求的現象，西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心發佈的報告顯示，在2017年住房空置率方面，一線城市為16.8%，二線城市22.2%，三線城市21.8%。報告同時顯示，中國城鎮居民住房自有率80.8%，居全球前列。房子這麼多，你認為房價還有上漲的動力嗎？
一方面房價上漲的元兇被削弱、重創，另一方面開發商的日子也不好過。近日，開發商破產、降薪、裁員的消息不斷傳來。據全聯房地產商會調研的72家房企中，2020年上半年到期債務近5300億元，貨幣資金或僅夠企業維持三個月運轉，而2020年以來，已有99家房企宣告破產。
房價上漲失去動力，開發商越來越撐不住，筆者認為2020年將有兩類人“鹹魚翻身”。
一類是三四線城市無房者，大家都知道三四線城市房價更多因素是一二線城市暴漲限購，需求外溢和棚改造成，當這兩個動力消失，房價泡沫將很難支撐。
另一類是2018年-2019年忍住沒有買房的人，2016年中旬全國的房價迎來暴漲，不少地區的房價幾乎一天一變。到了2017年初國家調控正式下達，樓市迅速降溫，2018年-2019年買房的人幾乎都“高位站崗”。
未來調控還將持續，空置稅、房產稅等也都在到來的路上，再加上租購同權、共有產權房等長效機制的落實，房價暴漲時代將徹底終結，那些持有現金沒有買房的兩類人完美避開了一個“大坑”。
閱讀更多 鄭州房產幫 的文章
