在2020年以前或许还会有人认为买房可以赚钱，身边也时不时的传出来几个靠买房暴富的故事，这些故事不断在贩卖着买房的焦虑，仿佛自己不买房就要错失几百万似的。当房产中介或者卖房小哥劝别人买房的时候，通常会通过一系列的案例对比来刺激你的感官。
比如你现在买房，你朋友选择继续租房，那么10年之后你的房子升值百万，走向人生巅峰；而你的朋友依然在租房，等他想买房的时候却发现自己已经买不起了。咋一看这样的事情好像真的会发生，但是稍微想一想，什么鬼？为什么你会确定未来十年房子升值百万，难道不会贬值吗？
在以前或许很多人还不会有这种思想，但是从2020年开始，笔者认为这样想的人会越来越多。主要因为导致房价上涨的3大“元凶”已经受到重创：
1、棚改货币化安置将逐步退出
拆迁已经成为“暴富”的代名词，网上流传着不少段子在自家墙上画一个“拆”字就可以改变别人对自己的看法。然而拆迁不仅让拆迁户的财富暴涨，还可以让房价在短时间内暴涨。
有调查显示，获得拆迁款后，某地的42.16%拆迁户选择购房，表明其对当前市场预期较好。大量拆迁户都进入房地产市场，增加了市场的购房需求，造成“量价齐高”现象。然而2020年棚改货币化安置将要推出舞台，拆二代也将和我们说拜拜。
棚改攻坚十三五明确要求，“到2020 年，基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造”。由此可见，我们的棚改任务将在2020年基本宣告结束，能拆改的房子就此宣告一段落。棚改退出，旧城改造登场，未来国家对旧城改造的投入将会越来越大。
2、人口红利减退
我们国家出生人口，不断创下新低，而且老龄化情况逐年递增，导致我们国家的人口呈现“倒金字塔”型，如果失去了年轻购买力的情况下，由中老年人来置换房产，这本身就不实际。因此，鉴于人口红利的不断减少，未来大部分城市可能都会缺少有利的支撑，失去需求，成为“收缩型城市”，房价无力上涨。
3、房地产市场供大于求
针对2020年的房地产走向，央媒经济参考报曾发表评论文章《机构预计2020年全国商品住宅将供大于求》，文章称，易居房地产研究院报告显示，监测全国35个大中城市商品住宅市场发现，2020年全国商品住宅将供大于求，市场将面临继续调整压力。研究人员王若辰还表示，房价与供求有较大的相关性，供小于求，房价易涨难跌；供大于求，房价下跌可能性较大。
另外空置房的不断增加也在侧面说明了房地产市场供大于求的现象，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的报告显示，在2017年住房空置率方面，一线城市为16.8%，二线城市22.2%，三线城市21.8%。报告同时显示，中国城镇居民住房自有率80.8%，居全球前列。房子这么多，你认为房价还有上涨的动力吗？
一方面房价上涨的元凶被削弱、重创，另一方面开发商的日子也不好过。近日，开发商破产、降薪、裁员的消息不断传来。据全联房地产商会调研的72家房企中，2020年上半年到期债务近5300亿元，货币资金或仅够企业维持三个月运转，而2020年以来，已有99家房企宣告破产。
房价上涨失去动力，开发商越来越撑不住，笔者认为2020年将有两类人“咸鱼翻身”。
一类是三四线城市无房者，大家都知道三四线城市房价更多因素是一二线城市暴涨限购，需求外溢和棚改造成，当这两个动力消失，房价泡沫将很难支撑。
另一类是2018年-2019年忍住没有买房的人，2016年中旬全国的房价迎来暴涨，不少地区的房价几乎一天一变。到了2017年初国家调控正式下达，楼市迅速降温，2018年-2019年买房的人几乎都“高位站岗”。
未来调控还将持续，空置税、房产税等也都在到来的路上，再加上租购同权、共有产权房等长效机制的落实，房价暴涨时代将彻底终结，那些持有现金没有买房的两类人完美避开了一个“大坑”。
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