房地产市场的寒流吹了半年多，很多人期待的年底也并未如期回暖，近期春暖花开之后，有数据表示楼市开始有所回暖，有人表示，期待许久，终于迎来了这一天。
今年3月份，有统计数据表明，北上广深四个一线城市的房产成交量环比都有所上升，其中北京幅度最高，上涨了接近3倍，价格虽说略有上涨，但是涨幅不大，基本保持了平稳的态势，也就是说，人们对于房子的期待又有着新的改变，购房者出手的积极性有所增加。
与此同时的三四线城市则是另一番光景，商品房的成交量多数都是下跌，个别城市例如安庆等地下降了60%以上，价格更是呈现明显的降温趋势，有价无市的情况部分地区也已经出现，一二线城市和三四线城市的景象可谓是大不相同。
面对有房者的欣喜，业内人士表示，事情其实没那么简单，趁着楼市有所回暖，建议尽快卖掉手上这两类房产，否则小心仍是难以抽身。
首先就是前面已经提及的三四线城市的房产，很多人期待楼市回暖继续带动三四线城市，正如上一波的上涨一样，三四线城市再来一次上涨，还可以有着更好的市场。业内人士表示，此次不同往日，想法很难实现。
业内人士表示，除非楼市再来一次去库存，否则继续往日的那种一波小高潮显然已经不现实，对于三四线城市的房子持有者来说，自住显然没有问题，无论什么时候，刚需都不存在市场的风险，居住的属性不变，金融的属性无限削弱，毕竟卖房换房跟房价其实关系并不大。
其次就是商铺和一部分公寓，对于商铺和公寓而言，情况并不完全相同。商铺如果地段位置较好，发展潜力相对较大，那么持有的价值还是不错，但是地段位置一般的地方业内人士建议还是减少持有为好，毕竟互联网的发展和电商的冲击已经逐渐的显现，威力不用人多说，大家已是有目共睹。
对于商铺而言，如果市场商业行情不好，租赁自然也是困难，远高于房价的商铺，成本极高，租不出去转手就会更难，相信这个道理多数人都明白，没有地段的人流的优势，商铺如何跟电商竞争，着实是一个问题。
公寓由于价格相对实惠，业内人士认为如果是自住则是不存在风险问题，但是投资则有着风险，毕竟相比于住房，无法落户无法有学区，且相对转让税费也较高，本身就有着天然的劣势存在。
业内人士提醒，房产的增值属性固然存在，但是一时的房价高低不是检验房子价值的唯一标准，只有那些有着发展潜力，有着经济和人口的支撑的地区房价才有着长期的潜力，市场是否回暖当然不能作为最大的期待，这两种房产尽快卖掉也许会更好。
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