前段时间有位朋友对污妹儿吐槽，现在有二胎了，考虑以后的诸多问题，想换个大一点的新房，但无奈压力太大，换不起。啧啧，万万没想到，当初和我这位朋友一样买了小户型的人应该有很多，有很多
就说襄阳当下的情况，有的二手房价格比新房价格还要高， 市区的新房房源量太少，所以很多人都在纠结：卖掉老破小换房，现在到底合适吗？
有人讲，你们都有房了还不知足，一点没有考虑没房人的心情。骚年啊，你现在的心情污妹儿几年前就体会过了，我讲给你听就是让你尽量不要走弯路，别像我那朋友一样都这么大年纪了还要在买房问题上再纠结一次。
每个人换房都有自己的原因，但这两种原因占主要：
1、老房子环境差，没电梯没物业甚至没有停车位，需要换新的；
2、家庭成员增加了，当初的小房子住不下了，需要换新的。
怎么才能实现无缝对接？这是个问题。
@呼啦
孩子已上初中，不在需要户口读书了，今年一月份把租不好租，还漏水的顶楼老破小卖了，添钱重新买了小套三，明年交房。
@YO尼酱
无所谓合适不合适，置换而已，只是你自己能不能承受而已，刚需该换就换，房多的就更不该考虑的，考虑的是啥时候卖利润能够最大化。
@小囖咯
大多数城市的中心都在不断的迁移，襄阳也一样，不管是樊西，还是东津等等几个新区，资源都在向新区倾斜，人口向新区流动，二手房虚高，最终会走向平衡。十五年以上的老破小几乎也不能贷款，没有什么优势。棚改，拆迁成本越来越高，老破小可能的归宿就是老人养老，外来务工人员临时落脚点，品质愈发降低。最终的结局会不会是贫民窟？
@Anan
至少现在住的位置不差、户型不差、贸然卖掉换风险太大。而主城区的新房又太少了，算了，过两年再说。
……..
以上网友的想法虽然不同，但大多数人都有同一个观点：现在二手房价格好，就怕不太好出手。
卖房呢，污妹儿觉得，现在成交量下降不代表完全卖不掉，挂出来还是有机会的。急迫一点的，就稍微降点儿价嘛。人家学区房卖1万多一平，你个鸟不生蛋的地方房子就不要死撑这个价了嘛。
对于换房污妹儿也有几个不成熟的小建议：
换房最理想的方式是"以房养房"，即不出售已有住房的情况下，再买一套新的，用旧房的租金来冲抵新房的房贷。
想要踩在"房价最高点"卖房，再以相对低廉的价格买入新房这个是不容易的。别看有人总给你分享经验，他的成功一部分可能要归功于"运气"。
条件不够了，现阶段到底要不要卖了再换呢？
襄阳目前一片"公寓大法好"的市场景象，资源优质一点的项目住宅房源释放得相当少，公寓倒是不少，对改需选择面其实不多，竞争也大。
所以对准备卖的房子和准备买的房子价格你都要心中有数，锁定底线，缩短中间的交易时间比较重要。战线拉长了能不能顺利换房都是个问题。
有两套房的需要换房的，先卖后买。
只有一套房，手上稍微有一点money，建议先买后卖。因为现在的情况卖房不比买房快，即使卖掉了，银行放贷速度也不快，如果靠卖房现凑首付款，这个时间线可能就拉得比较长了。
一套房，又没钱的，你需要多考虑一下换房需求是不是真的那么迫切，对现有住房附加配套有没有刚性需求。
假设你现在的房子面积不够住但学区还过得去，娃又有上学的需求，这种情况就不要冒然换房了。
卖掉房子是不是马上能买到心仪的学区房？新房交房加装修大概至少得2年半的时间才能入住，能不能刚好赶上这个时间？
以上就就还是污妹儿的一些意见和看法了，至于换不换，看你咯。
閱讀更多 楚房襄陽 的文章
