房地產市場的寒流吹了半年多，很多人期待的年底也並未如期回暖，近期春暖花開之後，有數據表示樓市開始有所回暖，有人表示，期待許久，終於迎來了這一天。
今年3月份，有統計數據表明，北上廣深四個一線城市的房產成交量環比都有所上升，其中北京幅度最高，上漲了接近3倍，價格雖說略有上漲，但是漲幅不大，基本保持了平穩的態勢，也就是說，人們對於房子的期待又有著新的改變，購房者出手的積極性有所增加。
與此同時的三四線城市則是另一番光景，商品房的成交量多數都是下跌，個別城市例如安慶等地下降了60%以上，價格更是呈現明顯的降溫趨勢，有價無市的情況部分地區也已經出現，一二線城市和三四線城市的景象可謂是大不相同。
面對有房者的欣喜，業內人士表示，事情其實沒那麼簡單，趁著樓市有所回暖，建議儘快賣掉手上這兩類房產，否則小心仍是難以抽身。
首先就是前面已經提及的三四線城市的房產，很多人期待樓市回暖繼續帶動三四線城市，正如上一波的上漲一樣，三四線城市再來一次上漲，還可以有著更好的市場。業內人士表示，此次不同往日，想法很難實現。
業內人士表示，除非樓市再來一次去庫存，否則繼續往日的那種一波小高潮顯然已經不現實，對於三四線城市的房子持有者來說，自住顯然沒有問題，無論什麼時候，剛需都不存在市場的風險，居住的屬性不變，金融的屬性無限削弱，畢竟賣房換房跟房價其實關係並不大。
其次就是商鋪和一部分公寓，對於商鋪和公寓而言，情況並不完全相同。商鋪如果地段位置較好，發展潛力相對較大，那麼持有的價值還是不錯，但是地段位置一般的地方業內人士建議還是減少持有為好，畢竟互聯網的發展和電商的衝擊已經逐漸的顯現，威力不用人多說，大家已是有目共睹。
對於商鋪而言，如果市場商業行情不好，租賃自然也是困難，遠高於房價的商鋪，成本極高，租不出去轉手就會更難，相信這個道理多數人都明白，沒有地段的人流的優勢，商鋪如何跟電商競爭，著實是一個問題。
公寓由於價格相對實惠，業內人士認為如果是自住則是不存在風險問題，但是投資則有著風險，畢竟相比於住房，無法落戶無法有學區，且相對轉讓稅費也較高，本身就有著天然的劣勢存在。
業內人士提醒，房產的增值屬性固然存在，但是一時的房價高低不是檢驗房子價值的唯一標準，只有那些有著發展潛力，有著經濟和人口的支撐的地區房價才有著長期的潛力，市場是否回暖當然不能作為最大的期待，這兩種房產儘快賣掉也許會更好。
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