大永文摘
买loft公寓确实是让人纠结的一件事，但买之前还是要弄明白这些事！
- 产权年限。loft公寓属于商业地产的一个分类，产权年限基本都是40年。（少数也有50年）商业类型公寓首先是不能落户的，如果考虑到小孩要读书那就算了。
- 层高。loft公寓的层高有很多种，有3.6米、4.2米、4.79米、5.3米等主流的loft产品。当然，层高越高越好，前两种建议pass掉，小个子还好，高个子的话太压抑，而且直不了身。买来简直就是遭罪！
- 使用成本。商业性质公寓的物业费和水电费都会比普通住宅贵很多，大部分的公寓厨房也都是使用电磁炉做饭，几户都没有天然气。所以，如果自己居住，这个也是需要考虑在内的。
- 容积率高，高密集性。一般公寓建筑都是高层建筑，一层有十几户甚至几十户不等，通常由一条又长又窄的走廊串联而成。居住密集性高，而且没有小区而言，只有一栋或者两栋建筑，绿化更是不高。居住舒适度不能和普通住宅相提并论。
- 不通透，采光一般。公寓很少会做到南北通透，所以基本都是不通透的户型，而且东南西北各个朝向的房子都有，采光也不能完全保证。还有一点基本没有生活阳台，居住实用性不高！
- 购买方式。所以商业性质产品的买卖，首付都需要50%，贷款只能贷十年。而且税费比普通住宅更高！
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当然了，公寓也有它的优点，来、继续看：
- loft结构，对于单身或者小情侣来讲，居住舒适度感受比较高，层次明显，功能分区合理。比较富有现代都市生活气息。
- 位置优越，一般公寓都处在商圈中心或者临近地铁口，交通、购物、医疗等配套都比较齐全。
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- 租金回报，如果是出租，由于位置优越，一般租金都不会很低，而且比较容易出租。如果是双钥匙结构租金收益会更高。
- 多用途，一般公寓还可以注册营业网址，可当公司办公或者个人工作室使用。
以上是个人的一些优缺点分析，仅供参考，谢谢。
饶城青年
对于刚需有指标购置者不太建议购买Loft公寓，除非住宅产品真的撬不动。买来稍做过度（通常公寓分类:商务办公/商务公寓）
优势：
1、小户型单价相对住宅便宜，带精装省时省力
2、不限购，不限贷 (受没指标的客户青睐)
3、商务公寓可自住，出租租金回报率高
4、公寓周边生活配套更高档，人流量旺，逛街购物便利
5、公寓一般住高素质企业人才，整体人群素质高
6、公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率
7、附近商铺结构比住宅的商业配比合理，商业中心氛围浓厚。
劣势：
1. 首付比例高，产权年限较短
2. 公寓性质通常不享受学区积分入学
3. 社区活动空间狭小，梯户比配置不足
4. 公寓贷款年限短，利率上浮20-30%
5. 转让交易税费高，周期长
6. 公寓价格横盘多，(除非CBD核心地段，稀缺性高端公寓才有增值空间)
以深圳为例，这些年增值的公寓都有几个共性：
第一、所处的位置都是核心地段；
第二、都是高端产品；
第三、都是自带shopping mall。
以下几个楼盘供参考；
1. 深圳中心天元 ：2015年开盘价6-8万，目前12-16万。
2. 京基滨河时代公寓：2014年开盘4万起，目前9万多
3. 深业上城公寓：2014年开盘6万， 目前 9-12万多
4. 金地国际公寓：2015年开盘 4万起，目前8-10万
5. 东海国际公寓 ：2014年开盘4.4万，目前13-19万
6. 深圳湾一号公寓：15年开盘7万多，目前看海的17-28万甚至30多万
满意给个推荐，3Q谢谢
木兮777
投资公寓的建议：
（1）、当你名下有三套住宅了，那么建议你转投公寓超三套的住宅以后是要交房产税的。
（2）、投资公寓不建议给自己太大压力，基本生活品质必须保证后再投，否则得不偿失。
（3）、投资公寓要选面积小，总价低的，相应的投资风险也较小，投资回报率较为客观。投资公寓都是属于长线投资，留给子孙后代的，不要想着出手变现。
（4）、投资公寓必须要地段、交通、配套、开发商物业的资质，全方面衡量。
LOFT公寓的优点：
1、总价低，使用面积大。
开发商的宣传口号就是“买一层送一层”，买卖时按一层的建筑面积计算，实际使用面积可以达到150%以上，这会让很多购房者产生“捡到便宜”的错觉。
2、空间可塑性强。
上下双层的复式结构，给购房者提供了创意装修和改造的想象空间，购房者可以根据自己的喜好，随意地隔断出各种功能不同、风格各异的空间。
3、周边配套齐全
一般建在市中心繁华地段，所以一般有地理位置优越、交通方便、周边配套高的优点。同样地，LOFT公寓属于商业性质，有不限购的优点。
LOFT公寓的缺点：
1、40年产权，升值空间低
根据最新物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。换句话说，40年产权商业性质的LOFT公寓年限到期需要补交土地出让金，至于怎样交、交多少，还是个未知数。另外，相对于住宅来说，LOFT公寓的升值空间较低，当你过几年想换住宅时，发现周边房价已经涨了200%，而你手上的LOFT才升了20%，这种心情不言而喻。
2、不能落户
众所周知，商业公寓是不能落户，也不能享受该区的学位房的。
3、首付比例高，且不可公积金贷款
LOFT的首付比例最低为50%，贷款最高年限为10年，而且不能使用公积金贷款，只能纯商业贷款。
4、生活支出高
商住两用的Loft公寓，水、煤、电等费用都是按照商业标准来计费的，物业费也会相对较高，提高了日常生活成本。
5、居住环境一般
大部分Loft都作商用，人员来往杂，私密性、噪音、甚至出行电梯也是要考虑到的范围；公寓里的楼梯一般较陡和窄，不太适宜老人、小孩居住；最后，Loft公寓的高度就4.8米到5.2米，还得分割设计成两层，上下两层的高度都比较低，可能出现在上层直不起腰的情况，对高个子尤其不友好。
归根结底，到底还要不要买，就看你综合自身的需求、条件去考量了。
长春房地产信息及动态
一，如果还有购房名额，不要买公寓，不要买公寓，不要买公寓，重要的事情说三遍。
二，loft公寓在很多城市已经被禁止，包括深圳，这些公寓很多就是商办物业，只是层高比较高，可以搭板做个小阁楼，其实这类型公寓就是写字楼，税费和水电都比较高。
三，买商务公寓，就是买地段，地段不好不仅卖不出去，租金也不高，升值潜力也低，会咋在手里。偏远地方的这类型公寓看都不要看，不要贪便宜，便宜买便宜卖，可能还得降价卖。
切记切记！！！
深圳房观
你好，很高兴为您解答
我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，我站在我的一个视角、给你分析一下loft公寓的情况，并给你一些建议:
第一:新颖
这种loft公寓的形式，是比较新颖的、特别是在一线城市，由于一些电视剧里面大量很多霸道女总裁住的都是LOFT公寓，所以深受广大单身女青年喜欢，导致他们成为了loft公寓的购买主要群体。
第二:loft公寓基础属性
- 产权:只有40年的产权，属于商业性质用房，到期之后需要提前申请续期，并缴纳一定的土地出让金。
- 税费:如果loft公寓要二次交易、转手卖，那么他的交易税费最高可达20%，也就是一百万最高要缴纳20万的费用。
- 环境:大部分的loft公寓都只有一两栋、然后基本都在大城市的马路高架边，没有什么环境、而且比较吵、噪音声比较大。
- 日常费用:水电气都是商用的，费用比民用的要高，而且大部分的公寓都没有天然气，做饭炒菜都不是很方便，如果你平时做饭比较少可以不用考虑这个问题，因为收费标准高一点，但是也没多少钱。
第三:买loft公寓要注意什么
如果上面这些都不介意，那么我建议你买loft公寓的时候，要看地段、买城市中心或者地铁口的房子;
还要层高，市场上有些loft公寓层高只有三米多，那么不建议购买，我建议买loft公寓最起码层高要在4米以上，这样子上下两层住起来不会压抑。
结语:
最后总结一下:如果你要购买loft公寓，那么要提前弄清楚loft公寓的基本信息，买之前确认好产权信息，远郊地区的loft公寓再便宜都不要买，要买就买市中心地铁口。
以上为个人经验总结，希望能够帮到你。
Hi有屋
我建议可以买
1、首先花一层的价钱就可以买到两层
2、有一部分公寓可以通燃气
3、根据新政策，公寓产权到期后根据评估师测评 续剩余产权 每平按照15.6元续期
4、公寓拆迁款是住宅的三倍
环京一手房小张6
首先你要清楚买loft公寓的目的是什么？自用还是投资？办公还是居住？我个人建议如果你是初创公司或者做生意开店的话，买一套loft公寓还是可以的。如果纯粹是为了投资，就要考察你要买的物业所处的位置，周边是不是有大量的办公人群或者居民小区，项目开发的体量大不大，计算一下按照现在的租金水平是不是20年以内可以收回投资。如果居住的话，除非你没有住宅可以选择了，否则不要考虑买loft，商用水电能耗高，居住人群混杂，未来如果想换房，也卖不上价，因为转让的税费太高了，没有多少升值空间。如果还要详细咨询的话，可以关注我给我提问[微笑]
小李阿萌的地产观
层高6米左右一定要买，属于非常稀缺的户型。相反5米以下的尽量别碰！
国内开发商隔音几乎没有考虑，5米以下的二层太压抑，楼上随便一个小动静都会影响下面。
如果你真的要买loft又不想给自己添堵，一定选6米左右层高的！记住6米！
5米以下层高，投资的也要小心踩雷，居住不舒服，办公太压抑，会直接影响收益的。
另外，石家庄这边市中心有个9米loft，刚开盘，就卖光了。聪明人都知道抢购稀缺资源。
误人子弟可耻
公寓的物业费，水电是民用还是商业，是多可以做饭，公寓一般只有一面玻璃窗，采光是否接受，一个走廊十几户甚至几十户，贷款只能商贷，税费较商住楼贵等等，建议如果这些问题你弄明白，且都接受再考虑买房
皖妹在异乡
个人建议，不买
绝大多数的商业公寓不能落户，不带学区，如果你买了公寓，不是给自己用，就是租给别人用，没有住宅其他的附加价值。
如果不自己用，租出去呢？
杂乱的进出人员，商业办公与住宿混合，整体小区品质无法拔高，极大可能只能租给创业初期的个人和小团体，再受限于套内三四十平的空间，又能租出什么好价位呢。
可能很多人会说，我知道公寓比不上住宅，但是总价便宜啊。也对，总价低可能是公寓唯一的优点了，但不意味着这笔买卖划算。
首套住宅首付在30%左右，贷款年限可达30年，可以商贷，也可以公积金贷款；而商业公寓首付至少需要50%，只能商贷，贷款年限只有10年，有的城市还要求必须全款。
从持有年限看，公寓产权一般只有40年，普通商品住宅的产权为70年。
