晨晨麻麻的幸福生活
我認為，臨沂南坊———也就是北城新區突飛猛進的發展是必須的，房價上漲也在情理之中。雖然臨沂房價幅度在冰山指數中居全國第一位，北城房價已達兩萬多元/平，但目前或今後一個時期，北城房價還將穩中有升。
原因如下：
一，北城新區是臨沂市十多年來重點打造的行政新區，市委市政府落戶北城，眾多行政事業單位，公共服務單位、服務中心都落戶北城，包括商業服務業、教育衛生服務等，都在北城有了很好的發展，北城新區已成為臨沂新的行政中心、新的城市地標。所以說北城新區獲得更好更快發展是必然的。一個地域發展好了，也必將吸引更多的人來就業、生活，從而帶動房地產業的發展，所以說北城新區房價上漲也是必然的。
二，說起房價上漲，我們客觀地分析一下北城一期的房地產結構。在南京路以南北城一期開發過程中，最早建設的是當地老百姓的還建房、政府的行政辦公設施、公共服務設施（包括學校、超市、農貿市場等等），再就是公務員小區。這些建築佔地後，剩下的就不多了，真正用於商業開發的地塊也就以北京路以南，五洲湖四周有幾個商業地塊，再就是北京路以北的柳青齊魯園、香醍榮府、汀香郡、恆大華府、鳳凰水城、舒格蘭、泉府公館等。
現在回想一下，公務員小區的房子根本滿足不了當時公務人員的需求，只是由於當時大家都不看好北城，都不來購買，才導致公務員小區的房子價格低。公務員群體在城市人口中佔比不高，但為人關注，具有風向標作用，公務員不買，其它群體也不買。所以在一個相對較長的時間段內，北城房價一直在低價位徘徊。
這種局勢持續到了2016年，在全國房價上漲的大環境下，再加上臨沂北城新區配套日益完善，名校進北城效果明顯，導致公務員群體、特別是沒買房的群體，都感覺到入住北城是一種時尚，如果在北城沒有一套房子說不過去時，大家紛紛買房，再加上當時全國房價上漲大的形勢和趨勢，一呼百應。一個公務員群體帶動了社會所有群體的購買慾，北城一期那僅有的一些房源怎能抵當整個城市的購買慾？所以，當時北城的房價，一天一個樣，短短一兩個月的時間，房價由五千元/平左右飈升到了八千左右。
到2016年年底，也就是2017年春節時，我記得當時在微信群裡傳的一個北城各小區房價表：樸園小區一萬零八百元/平左右，杏園祥園一萬零二百元/平左右，沂州花園九千八百元/平左右。當時我還很驚訝，哇，沂州花園都快到一萬了（因為我住沂州花園）。
三，這次房價的上漲，徹底激起了臨沂人的購房慾望，買漲不買跌，這也是一種正常心理。房價一直在高位運行，人們的購房行動也一直在進行。一期沒有了，政府又適時啟動了二期。這一次，政府變的聰明瞭，限地政策、飢餓式供地得到淋瀝盡致的發揮。土地有限，拍賣無限，導致北城二期地王頻出，從五百多萬元/畝到七百多萬元/畝，從七百多萬元/畝到近一千萬元/畝，從近千萬元/畝到一千三百多萬元/畝，政府在北城地價的飈升中得到實實在在的土地實惠。開發商也變的聰明瞭，幾個大的開發商明修棧道、暗度陳倉，高價位拿地，小地塊開發，你捂盤惜售、我飢餓營銷，你方唱罷我登場，引得廣大市民在驚詫中看著一個個樓盤開盤、售罄，開盤、售罄。一次次地刺激著人們的繃緊的神經，進一步激起更加瘋狂的購買慾望。
四，這時候的購房者更加瘋狂，也變得更加理性、更加聰明，在分析北城一期的利害得失基礎上，在二期買房過程中，高品質、舒適性、學區房等各種因素考慮更加周全，要求更加細緻。二期房產開發也把改善性住房作為主要因素，既然是改善型，品質要求高，價格自然也高，這是必然的。
五，北城二期和一期是相互促進，相互影響的。北城一期房價上漲激起了開發商開發二期的決心和勇氣，也使得人們在一期沒有機會的情況下選擇二期。同時，在北城二期火熱的開發和售賣過程中，熱賣的態勢也激起一期市場的再度升溫。所以，他們相互對照，相互促進，共同引導和抬升了北城房價一波又一波的漲價潮。
目前，北城房價已在高位運行，特別是今年上半年，北城房價又有一波明顯上漲，這與中南地產連續拿到幾個地王很有關係，也與碧桂園拿地，聖蘭菲諾別墅高價拍賣，蘭山老城區連續兩地塊拍賣過千萬等因素都有關係。
這一系列的跡象表明，臨沂房價高位運行，穩中有升在目前是一個常態。在較長一個時間內，穩中有升是一個必然趨勢！
（附：臨沂地形運勢圖，僅作參考）
金山笑面虎
臨沂的問題有很多，不是簡單的房價上漲所能概括的。
首先，自環境治理以來關停了大量企業，影響了政府稅收。同時臨沂高架、地鐵、外環同時開工需要大量的資金，以臨沂現有財政已經不足以支撐。為了滿足政府大建設，大發展的需要，或者說某些領導的政績觀，又不得不把現有建設進行下去。於是政府在賣地的時候耍盡了手段，把地價賣的越來越高。開發商也不是傻子，自然會把這個成本轉嫁給買房者。
其次，最近兩年隨著臨沂的建設，被炒房者看好。最近這兩年不斷出現有人整層，或者半棟的購買房子，然後等著零售。南坊一期的二手房市場上至今還有毛坯房，那裡已經交房5年多了。可見這幫人買房子根本不是為了住，急等著住的孩子不會放著房子5年不裝修。
最後，臨沂的房價現在是病態的，這種病態是多方都要負責的。政府，炒房團，跟風的購房者，還有做投資房的，這些都是臨沂近一年房價飆升的推手。要想治理，還得多從官方找病根。瘋狂建設有時候真的能拖垮地方經濟，別以為這種基礎建設是好事。基礎設施建設要建立在地區經濟的基石上，這種盲目的政府投資有可能把地方經濟拖入深淵。
經武歷史講堂
過去的2019年有兩個城市的房價最有代表，一個是臨沂，一個是青島。臨沂是去年全國房價漲幅最高的城市，青島是去年房價跌幅最大的城市。臨沂的房價去年的漲幅的主要原因是在過去的幾年當中臨沂土地供應太少，上面又抓環保，有很多項目都進展緩慢，有的甚至處於停工狀態，致使臨沂的新房存量太少，而買房的需求沒有減少，供需不平衡自然開發商捂盤惜售，而新房的緊張情緒又傳遞給二手房，於是恐慌的情緒開始蔓延，致使臨沂的房價尤其是南坊地區的屢創新高，甚至可以比肩青島市北李滄部分地區的價格，但是這一波漲幅太猛，致使很多臨沂人都出來搶房了，於是青島膠州地區2019年的庫存去化，臨沂人民就貢獻不小，目前臨沂的房價漲幅的確有泡沫存在。臨沂之比青島，經濟上肯定是比不過的，青島去年之所以是全國房價跌幅最大的城市主要是18年上合峰會之前，為了營造良好形象，大半年城市基本上沒有供應，又加上上合峰會概念，於是18年下半年青島的很多地區出現一房難求的現象，進入19年，政府調控升級，土地入市加快，就出現了全國最大的降幅。臨沂的房價有下降跡象，這只不過是一個開始，今年會體現的比較明顯，如果不著急的話，可持幣靜觀其變，避免高位站崗。
青島李小樓
我感覺南坊的房子漲幅確實嚇人了。漲幅全國第一，高出第二名好幾倍。現在馬上衝擊3萬/平，直追全國一線城市，開發商捂盤惜售，飢餓營銷，其它區域也水漲船高，就連價格最低的羅莊和經開都破萬了。
作為一個3線城市，除了人口過千萬這一優勢外，別的啥都沒有。評論工資不到5千，沒有拿的出手的產業。吸引不了新興產業和高新產業，人才外流嚴重！
臨沂的一部分有錢人，看到做一年生意不如買一套房子賺的多，還輕鬆，無心實業，大肆投資房產，上班族也掏空家族幾代人積蓄，背上承重房貸。在這種情況下，臨沂的房子才會如雨後春筍一樣，一天一價！這個房價不是真實的價格，更感覺像是泡沫，不知道哪天就破裂了！！
會飛的石頭
什麼優越地理位置，發達商業，便利交通就是瞎扯，就是一個原因，賣的地少了，買地的大開發商多，地王頻現，地貴房就貴。
如果使勁放地，起拍價便宜點，也能回到4000。
探尋臨沂樓盤
臨沂是魯南商埠重鎮，交通便利，經濟發達，客商雲集。輻射周圍豫，皖，冀等省市和地區。江北最大的小商品批發市場，出現了成百上千的億萬富豪。下設6區9縣，沂蒙山區的土特產都是在臨沂集散。南坊作為臨沂新區，又是市政府所在地，房價上漲也在意料之中。主要有以下幾個原因：
一，優越的地理位置。風景秀麗的沂河，橫穿東西的魯南高鐵，一馬平川的大地，宛如魯南一顆明珠。
二，發達的商業，大大小小十幾個批發市場，豐富的農產品，如蘭陵大蒜，美酒馳名遠揚。沂蒙山區新鮮水果，蔬菜銷往全國各地。
三，便捷的交通，高鐵，高速公路縱橫境內，往來客商雲集，很多人想在臨沂安家落戶。
四，投資價值凸現，對未來的發展信心百倍，吸引炒房和投資的群體，導致南坊房價上漲過快。
遠山談房
近幾年南坊發展突飛猛進，是政策問題，政府走到哪，哪裡就發展，這不就是永遠跟黨走麼！至於房價高漲，只能算是厚積厚發吧。畢竟12年到17年這房價基本保持不動，才4500左右，但是工資水平可是一直有點提高的。當然對於現在的2萬房價和5000不到的平均工資，我只能說南坊已經拋棄絕大多數的剛需了！買了供不起啊，幼兒園2000一個月，房貸30年的7000多一個月，普通剛需只能樓頂吹風了。
有兩個小朋友
這一次房價大漲，並非臨沂南坊獨有。
首先，這一波全國樓市大漲原因和軌跡，以及時間都非常明確。
全國去庫存，這是本輪房價大漲的根源。
16年開啟，一線城市開始啟動，然後輪動到二線城市，省會城市，然後才臨幸三四線城市。
其二，房價大漲一定是經濟需要拉動，遊戲規則下的某一個環節需要優化。
重慶地產視野
臨沂南坊的房子是用來炒的，不是用來住的，種地的、打工的再缺房也買不起，都是讓有錢人炒起來的！
大海35863
哪裡都漲的。房價未來還會漲，但是肯定不是保值的商品了。
