風中花雨樓28780258
要分析這個問題，可以從如下幾個維度：
一、北城土地供應，八月，政府發佈房地產市場整治通告，上面也提到了要加大土地供應，但目前還沒有任何出讓計劃，同時，也要看土拍價格，目前核心地塊已經到了1300萬一畝，高鐵開通日益臨近，老城二手房價格高企，這都是北城房市利好，如果土拍價格在1000萬以上基本不用考慮降價的事，如果同時能供應幾塊地，幾個盤子同時開盤，價格可能會有所波動。
二、學區因素，老城區已經定型，學校分佈短期內不會有變動，老城價格剛上來，硬學區價格堅挺，老城區很多房子是早早搬入新城區市民的二套房，三套房，價格好不容易上來，不著急用錢的話是不著急出手的，因為還有房租可以收取，而北城計劃新建小學，中學較多，還有廣泛潛力，老城價格高，不如選取新城區新樓房新學區。
三、成本因素，土拍價格不降，鋼筋水泥不降，河沙紅磚價格不降，人力價格不降，所有與房子相關成本沒有哪一樣是降的，最終的房子價格會降，可能嗎？麵包比麵粉便宜？不太可能！
四、人口紅利，臨沂人口多，這是事實，農村婚齡青年也多，婚齡青年需要在城裡安家，子女以後入學接受比農村好的教育，購買群體仍然持續存在，1980年代初的那一代人孩子接近上初中了，如果發展的不太差的話，也希望孩子能夠進城上初中，高中，需求還很多，跟煙威不同，他們人口少，威海全市才多少人口，威海市又有多少套房子？趨於飽和，而臨沂，缺口還很大，否則北城不會一房難求！不信的去看看碧桂園鳳凰一品排卡情況就洞之一二！剛需，改善剛需，需求量還很大！
五、保值因素，到目前為止，除了商業奇才，對於普通勞苦大眾來說，沒有什麼投資比買房更穩妥，房子，或許是目前抗通貨膨脹，貨幣增發最好的工具！當經濟向好，產業合理以後，或許還會湧現更好的工具，目前，基本沒有什麼可以匹敵房子的保值！
當然，還有政府政策和導向因素，不多說了，自己判斷吧，也該說筆者結論了，筆者認為：北城的房子或許短期不會再暴漲了，但是微漲，符合土地收益預期，符合大眾心理，也符合市場行情，更符合目前北城房少人多的實際情形！要知道，微漲也就是橫盤，真的不漲不跌的時候，本質就是降了！平穩微漲，皆大歡喜！那些等著降價的，繼續等吧，拭目以待！
這裡是臨沂
現在臨沂北城新區的房價由於政府出臺二套房貸款的限制，很多二套房想出手出不去，房價快速上漲的勢頭已得到抑制並稍有回落，但跌幅不大，二套房因貸款限制買不到了，致使一套房更緊張，支撐著北城新區房價，現在屬於北城新區房價平穩期，趨於穩定後還會慢牛上漲，畢竟新地王已經出現，聽說新地王建成的成本價都得20000以上，慢牛上漲是一定的！而且碧桂園等大房企已進入，碧桂園走到哪裡，哪裡的房價就漲，這已經是默認的規律！總體來說，北城新區房價還會上漲，但漲幅不會很大，畢竟北城新區的教育資源，環境質量，生活環境不錯！
鬼谷子論彩
2018年11月21日，今天看了南坊長沙路和南京路周邊的大部分樓盤，幾乎所有樓盤都是在16年底17年初出現大幅度漲價，而且開盤間隔有明顯縮短，放量持續增加。到現在，長沙路和南京路的樓盤幾乎都已售罄，只有個別樓盤有少量房源。洋房普通樓層價格到達1.7萬，高層到達1萬。最重要的是已經沒有多少房源了，近兩年的房產高價位銷售已提前消耗部分未打算近期買房的消費者，今年下半年每個樓盤都有上客量縮減的情況，結合一下，南坊的房價2019年整體還是以穩步增長為主，只是漲幅可能會減小。等到2019年南坊二期消化差不多，高鐵通車，南坊三期會大規模放地，到時候房價只會比現在更高。沒買房的建議儘快籌錢先買套小房子，別上高房價吃掉你的收入。收入少的剛需客戶建議老城區的二手房，教育資源還可以，二手房價還理性一些，少的只是品質。
K線的秘密花園
上漲空間基本被鎖死，對有錢人來說他們都不缺房子，而北城新區的大量的房源不管是一手還是二手房還是得靠廣大剛需人群去消耗，就算剛需想買，算完月供和首付基本上都會被打跑，最後就是高鐵通了，也白搭，炒高鐵概念是個偽命題，因為高鐵也是個消費用品！關鍵是老百姓收入增加了嗎？如果未來幾年臨沂經濟沒有跟上房價的發展速度，北城房子就會面臨有價無市的尷尬局面！
手機用戶12224310995
今年觀望一下吧，臨沂房價上漲不僅與周邊城市的降價形成鮮明對比，也違背了中央住房不炒的精神，想讓房價下跌其實方法有很多，當年鄂爾多斯房市泡沫崩盤，也沒多大影響
中國人你要自信
整個臨沂被環保整的半死不活的，還炒房，明年有很多打工者和小老闆就不會來臨沂了，還在炒有意思嗎，賣給誰去
只因芋見你
早來，能突破兩萬
你還好嗎33201082
我是11年和15年分別入手了兩套房子，都是居住用的！那時候很便宜，到了17年房價飆升，很多見不到的親戚盆友都來問南彷的房子，一下由無人問津到門庭若市.....但現在問了問周圍的人都說除了極其好的學區房，都不建議入手！
11愛你的365天
北城新區是臨沂市政府駐地，是臨沂的政治文化中心，當然優先發展了，以前老市區最好的小學初中高中都在南坊建立了分校。明年高鐵開通以後，白沙埠高鐵站的建立更是積極促進了南坊第三期的開發。隨著目前中國城市化進程的加快，現在農村青年一般結婚大部分選擇在城裡買房。臨沂屬於三線城市，而且臨沂是全國第三大商品批發市場，江北最大的物流中心，外來人口比較多，所以綜合來考慮，臨沂的房價在當前還是比較平穩的，未來應該還會漲。
蒙山小妮子
等兩年見分曉[呲牙]大批房子滿二，三四線城市購買力目前已被透支！加之很多家庭房產已經飽和。從居民槓桿來看，房地產市場不可能再次持續繁榮，上行動力被封殺，下行空間被打開。目前南坊的房子，我個人認為是有價無市的。從19年二手房交易來看，也是冷的！目前貸款利率上浮，首付降低。其實傳遞的信號是不要再透支未來了。個人覺得，誰現在買房，誰就是最高接盤俠！
