如意12
買二手房，大部分人都是通過中介交易，這其中要支付一筆中介的服務交易費用，少則一萬，多則上萬。
這麼多人之所以願意選擇中介買房，主要是因為他的房源多，交易有保證，辦證流程的專業
。
而如果不經過中介交易，是否可以呢？
當然是絕對可以的。
對於傳統中介來說，中介是個服務行業，同時也可以說是個空手套白狼的行業。
我們都知道在二手房交易中，房子是由賣房的人出，錢是由買方的人出，而中介在其中沒有出任何的資源，只是在其中尋找資源，促成交易與過戶。
可以說中介是一個無本的行業。
而得益於這幾年房地產的迅速發展，中介服務行業也在其中得到了豐厚回報和發展……
在我們不經過中介來購買二手房，首先我們要了解二手房的過戶流程，房源性質和政策……
這裡轉載一篇二手房不經過中介的交易程序過程。
1、買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說極為關鍵，否則有可能導致後面所做的一切都是無用功。
2、買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，並立約下定金。雙方將過戶事宜達成一致後，確定房屋交易價格。
3、簽訂二手房買賣合同，到房屋登記發證大廳進行網籤，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證。
4、繳納稅費：稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。例如：面積、房屋坐落等。
5、如果是貸款的買受人，在與賣方簽訂完房屋買賣合同後，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，即貸款的房子要辦理相關按揭業務，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更後，銀行將貸款一次性發放；如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
6、按揭辦理下來後，要注意註銷該物業的他項權證。
7、將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。
8、辦理產權轉移過戶手續。買賣雙方在房屋登記發證大廳辦理完房屋所有權轉移登記後，買方10個工作日後憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發證大廳領證。
9、憑受理單到稅務機關繳納相關稅費，拿完稅契證。
10、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
11、憑完稅契證到土管部門辦理土地證。
二手房過戶辦理流程
第一步，調查
買方要對房子的產權進行調查。在買二手房的時候這是最開始也是最重要的一步，一定要看房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否存在抵押或共有人等。
第二步，籤合同
簽訂二手房買賣合同。買賣雙方在對房價、付款方式、違約責任、交付時間等等都約定好了之後，就可以立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，當然在網上下載的也是可以的。
第三步，評估
找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。
第四步，辦理按揭
如果是貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這裡是耗時最長的，通常要40個工作日左右。
第五步，註銷他項權證
按揭辦理下來後，大家還要注意註銷該物業的他項權證。
第六步，交材料
買賣雙方將簽訂的房屋買賣合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口。
第七步，繳稅
憑受理單到相關的稅務局繳納相關稅費，拿完稅契證。
第八步，拿證
做完這些之後就可以拿上產權證、購房合同和完稅契證、買賣雙方的身份證結婚證到不動產登記中心辦理不動產登記證書了。
希望以上介紹的對於想個人購買二手房的人有所幫助。同時建議網上多查一些相關的二手房交易注意事項，這樣對購買者來說能避免一些遺漏...
努阿力
這個問題實際上帶有一定的普遍性，很多人買二手房時，認為必須找中介，因為自己不知道如何與賣家進行交易，擔心有風險，其實大可不必。任何交易都可能存在風險，房產中介也不一定都靠譜。事實上，房產中介市場魚目混雜，坑人的中介也不少，關鍵還是要自己把握。只要做足功課，購房人完全可以直接與賣方進行交易。
二手房交易可能存在的風險
對於購房人而言，二手房交易中最常見的風險有以下幾種：
一是交了定金首付後，發現房產不能交易，定金被坑。多數情況屬於房產處於不可交易狀態，比如被抵押、查封、凍結等。
二是付清全部價款之後，但賣方不配合辦理過戶手續。
三是買房後沒有及時過戶，在需要過戶時，賣方卻坐地起價，要求買方加價，否則不予配合過戶。這類情況大多發生在產權證不足兩年的二手房，或者處於凍結交易期的安置房、回遷房、經濟適用房等。
四是實際入住時才發現，原房主存在歷史欠費，如欠交物業費、熱力費等費用。
五是房產交易完成後，突然冒出一個長租住戶，拒不騰房，購房人因此陷入無法入住和漫長維權的囧地。
六是交易合同對交房條件約定不明確，雙方在交房時對室內裝修及物品的歸屬產生歧義。
七是入住後發現原房主戶口未遷出，影響落戶與就學。
八是交易完成後，原房主的家庭成員以共有產權人的身份提出異議，引起訴訟糾紛。
九是在不知情的情況下買到凶宅。
如何規避二手房的交易風險
為了避免出現上述風險，在進行二手房買賣時，無論是否通過房產中介，都必須有針對性的做足功課，這樣才能最大限度地保護自身的利益。購房人主要應注意做好以下幾項工作：
1、看好房源後，一定要邀請賣方親臨不動產登記中心進行查冊，確認房源處於可交易狀態，不存在抵押、查封、凍結等情況。查冊後儘快簽約並辦理交易手續，防止房源狀態發生變化。
2、房屋買賣合同一定要與產權證上的全部登記產權人本人簽署，並應核驗簽約人的身份證件。
3、要親臨房源現場走訪鄰居、物業，瞭解房源是否存在異常情況，北方地區還要了解供熱情況，是否存在歷史欠費等。
4、與賣方直接簽訂的房屋買賣合同（不是交易網籤合同）務必要內容詳細，至少應包括以下事項：房屋坐落、產權面積、產權人、成交價款、支付方式及時間、交房時間、交房條件、辦理過戶手續期限、物業交割、欠費清繳、戶口遷移、不存在長租的承諾、違約責任等。這是日後維權的關鍵證據。
5、交易資金最好由銀行監管，或者在交易時，在遞交的材料審核無誤後，現場轉賬。需要注意的是，辦理過戶手續分兩個階段，需要賣方兩次簽字，第一次是網籤交易合同時，第二次是交易審核通過後辦證時。
切記！不可將交易資金交由房產中介存管，因為一旦房產中介不及時將款項轉給賣方，買方可能還要承擔違約責任。
6、儘量不買尚未取得產權證的房子，或者處於限售期的房子。對於產權證不滿兩年的房子，如果買了也要及時過戶，不要為了省稅而拖延過戶，為日後辦理手續留下隱患。
7、辦理過戶手續後，應及時辦理專項維修資金的更名，需要買賣雙方籤個專項維修資金過戶協議，然後攜帶產權證到小區的專項維修資金賬戶管理銀行辦理更名，更名之後就可以正常使用該房產名下分戶賬上的餘額了（如果有的話）。
8、房產交割時，應及時核查各項費用，主要是物業費、熱力費、車位管理費、公攤費等欠費情況，並及時清繳。及時到派出所核查戶籍遷出情況。
總之，只要準備充分，即使不通過中介也可以順利完成二手房交易。
小豬房論
買二手房是可以直接和房東籤合同的，當然，你得熟悉其中的風險。
籤合同之前必須做產調
在籤合同之前，一定要讓房東去房管部門做產權調查。做產調可以確定房屋有無查封、有無抵押、有無限制。
合同一定要約定清楚違約責任
二手房買賣合同是非常重要的，一定要將合同條款約定清楚，違約責任也要約定清楚。
房款交接一定要資金監管
二手房交易最大的風險是資金安全。購房者一定不要提前支付首付款或全款。一定要將房款辦理資金監管，這樣能保證資金安全，同時能讓房東放心。
預留部分保證金
為了順利的交接房屋，比如物業交割和遷出戶口，購房者應預留部分保證金，在房屋交接完成後再交保證金給房東。
