如意12
买二手房，大部分人都是通过中介交易，这其中要支付一笔中介的服务交易费用，少则一万，多则上万。
这么多人之所以愿意选择中介买房，主要是因为他的房源多，交易有保证，办证流程的专业
。
而如果不经过中介交易，是否可以呢？
当然是绝对可以的。
对于传统中介来说，中介是个服务行业，同时也可以说是个空手套白狼的行业。
我们都知道在二手房交易中，房子是由卖房的人出，钱是由买方的人出，而中介在其中没有出任何的资源，只是在其中寻找资源，促成交易与过户。
可以说中介是一个无本的行业。
而得益于这几年房地产的迅速发展，中介服务行业也在其中得到了丰厚回报和发展……
在我们不经过中介来购买二手房，首先我们要了解二手房的过户流程，房源性质和政策……
这里转载一篇二手房不经过中介的交易程序过程。
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说极为关键，否则有可能导致后面所做的一切都是无用功。
2、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格。
3、签订二手房买卖合同，到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证。
4、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等。
5、如果是贷款的买受人，在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，即贷款的房子要办理相关按揭业务，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
6、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
7、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
8、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。
9、凭受理单到税务机关缴纳相关税费，拿完税契证。
10、凭完税契证到房管部门办理房产证。
11、凭完税契证到土管部门办理土地证。
二手房过户办理流程
第一步，调查
买方要对房子的产权进行调查。在买二手房的时候这是最开始也是最重要的一步，一定要看房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否存在抵押或共有人等。
第二步，签合同
签订二手房买卖合同。买卖双方在对房价、付款方式、违约责任、交付时间等等都约定好了之后，就可以立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，当然在网上下载的也是可以的。
第三步，评估
找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。
第四步，办理按揭
如果是贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这里是耗时最长的，通常要40个工作日左右。
第五步，注销他项权证
按揭办理下来后，大家还要注意注销该物业的他项权证。
第六步，交材料
买卖双方将签订的房屋买卖合同交到房管部门产权交易相关办事窗口。
第七步，缴税
凭受理单到相关的税务局缴纳相关税费，拿完税契证。
第八步，拿证
做完这些之后就可以拿上产权证、购房合同和完税契证、买卖双方的身份证结婚证到不动产登记中心办理不动产登记证书了。
希望以上介绍的对于想个人购买二手房的人有所帮助。同时建议网上多查一些相关的二手房交易注意事项，这样对购买者来说能避免一些遗漏...
努阿力
这个问题实际上带有一定的普遍性，很多人买二手房时，认为必须找中介，因为自己不知道如何与卖家进行交易，担心有风险，其实大可不必。任何交易都可能存在风险，房产中介也不一定都靠谱。事实上，房产中介市场鱼目混杂，坑人的中介也不少，关键还是要自己把握。只要做足功课，购房人完全可以直接与卖方进行交易。
二手房交易可能存在的风险
对于购房人而言，二手房交易中最常见的风险有以下几种：
一是交了定金首付后，发现房产不能交易，定金被坑。多数情况属于房产处于不可交易状态，比如被抵押、查封、冻结等。
二是付清全部价款之后，但卖方不配合办理过户手续。
三是买房后没有及时过户，在需要过户时，卖方却坐地起价，要求买方加价，否则不予配合过户。这类情况大多发生在产权证不足两年的二手房，或者处于冻结交易期的安置房、回迁房、经济适用房等。
四是实际入住时才发现，原房主存在历史欠费，如欠交物业费、热力费等费用。
五是房产交易完成后，突然冒出一个长租住户，拒不腾房，购房人因此陷入无法入住和漫长维权的囧地。
六是交易合同对交房条件约定不明确，双方在交房时对室内装修及物品的归属产生歧义。
七是入住后发现原房主户口未迁出，影响落户与就学。
八是交易完成后，原房主的家庭成员以共有产权人的身份提出异议，引起诉讼纠纷。
九是在不知情的情况下买到凶宅。
如何规避二手房的交易风险
为了避免出现上述风险，在进行二手房买卖时，无论是否通过房产中介，都必须有针对性的做足功课，这样才能最大限度地保护自身的利益。购房人主要应注意做好以下几项工作：
1、看好房源后，一定要邀请卖方亲临不动产登记中心进行查册，确认房源处于可交易状态，不存在抵押、查封、冻结等情况。查册后尽快签约并办理交易手续，防止房源状态发生变化。
2、房屋买卖合同一定要与产权证上的全部登记产权人本人签署，并应核验签约人的身份证件。
3、要亲临房源现场走访邻居、物业，了解房源是否存在异常情况，北方地区还要了解供热情况，是否存在历史欠费等。
4、与卖方直接签订的房屋买卖合同（不是交易网签合同）务必要内容详细，至少应包括以下事项：房屋坐落、产权面积、产权人、成交价款、支付方式及时间、交房时间、交房条件、办理过户手续期限、物业交割、欠费清缴、户口迁移、不存在长租的承诺、违约责任等。这是日后维权的关键证据。
5、交易资金最好由银行监管，或者在交易时，在递交的材料审核无误后，现场转账。需要注意的是，办理过户手续分两个阶段，需要卖方两次签字，第一次是网签交易合同时，第二次是交易审核通过后办证时。
切记！不可将交易资金交由房产中介存管，因为一旦房产中介不及时将款项转给卖方，买方可能还要承担违约责任。
6、尽量不买尚未取得产权证的房子，或者处于限售期的房子。对于产权证不满两年的房子，如果买了也要及时过户，不要为了省税而拖延过户，为日后办理手续留下隐患。
7、办理过户手续后，应及时办理专项维修资金的更名，需要买卖双方签个专项维修资金过户协议，然后携带产权证到小区的专项维修资金账户管理银行办理更名，更名之后就可以正常使用该房产名下分户账上的余额了（如果有的话）。
8、房产交割时，应及时核查各项费用，主要是物业费、热力费、车位管理费、公摊费等欠费情况，并及时清缴。及时到派出所核查户籍迁出情况。
总之，只要准备充分，即使不通过中介也可以顺利完成二手房交易。
小猪房论
买二手房是可以直接和房东签合同的，当然，你得熟悉其中的风险。
签合同之前必须做产调
在签合同之前，一定要让房东去房管部门做产权调查。做产调可以确定房屋有无查封、有无抵押、有无限制。
合同一定要约定清楚违约责任
二手房买卖合同是非常重要的，一定要将合同条款约定清楚，违约责任也要约定清楚。
房款交接一定要资金监管
二手房交易最大的风险是资金安全。购房者一定不要提前支付首付款或全款。一定要将房款办理资金监管，这样能保证资金安全，同时能让房东放心。
预留部分保证金
为了顺利的交接房屋，比如物业交割和迁出户口，购房者应预留部分保证金，在房屋交接完成后再交保证金给房东。
