據瀋陽市自然資源局消息，鐵西區7個單元的控制性詳細規劃獲批，近日進入批後公佈階段，公佈期限至規劃期末。分別為鐵西區興順單元、牛心屯單元、興工單元、工人村單元、仙女湖單元、三角地單元，以及瀋陽經濟技術開發區寧官單元。
鐵西區興順單元規劃簡要內容
一、規劃範圍：東至長大鐵路，南至沈遼路，西至衛工街、北至建設東路，單元面積約6.2平方公里。
二、規劃定位：該單元是鐵西區現代商貿中心及高品質生活居住綜合功能區。
三、用地佈局：居住用地保留現狀建築質量較好的住宅建築，同時對老舊住區進行漸進式改造，提升居住品質。公共管理與公共服務設施用地布保留現狀公共服務設施，利用可改造地塊增加文化、體育、醫療等公益性配套設施。商業服務業設施用地提升片區大型商業服務設施整體品質，對南九中路附近的中國傢俱城、九路傢俱城等周邊專業市場進行功能業態升級。綠地與廣場用地控制衛工街沿線綠地及興華公園、康樂公園、鐵西廣場3處現狀公共開放空間。利用可改造用地，適當增加供居民休憩的小型街頭遊園，提高公園綠地服務半徑覆蓋率
四、五線控制
紅線控制包括沈遼路、保工街、興工街、雲峰街、興順街、南六東路、南八東路等道路，同時對局部地段進行支路網加密。綠線控制公園綠地、防護綠地以及廣場用地。黃線控制包括地鐵線位、停車場、加油站、供熱、供電以及電信設施。藍線控制為衛工明渠沿線水體範圍。紫線控制保護1處工人文化宮市級文保單位和4處歷史建築。同時積極引導瀋陽鑄造研究所、瀋陽化工研究院等4處已普查歷史建築的活化再利用。
五、本公示文件的解釋權歸屬瀋陽市自然資源局。
鐵西區牛心屯單元規劃簡要內容
一、規劃範圍：東至重工北街，南至建設西路，西至沈山南線、北至北一西路，單元面積約3.3平方公里。
二、規劃定位：該單元是區級體育、文化休閒活動中心及高品質生活區。
三、用地佈局：居住用地保留現狀建築質量較好的住宅建築，同時對老舊住區進行漸進式改造，提升居住品質。公共管理與公共服務設施保留現狀公共服務設施，利用可改造地塊增加教育、醫療公益性配套設施，優化片區公共服務功能。商業服務業設施提升北一西路和重工街沿線商業設施整體品質。綠地與廣場規劃控制1處大型城市級公園-森林公園、重工街兩側帶狀綠地以及沿沈山南線防護綠地。利用鐵路專用線歷史建築沿線增加1條南北向帶狀公園。
四、五線控制
紅線控制包括北一西路、北二西路、重工北街、牛心屯三街、牛心屯五街等道路，同時對局部地段進行支路網加密。綠線控制森林公園綠地以及道路兩側防護綠地。黃線控制包括地鐵線位、停車場、加油站、供熱、環衛以及消防設施。紫線控制對片區內鐵路專用線及其附屬設施進行保護。
五、本公示文件的解釋權歸屬瀋陽市自然資源局。
鐵西區興工單元規劃簡要內容
一、規劃範圍：東至長大鐵路，南至建設東路，西至興華北街、北至沈山鐵路，單元面積約4.9平方公里。
二、規劃定位：該單元是集綜合交通樞紐、現代商貿及居住功能為一體的高品質綜合功能區。
三、用地佈局：居住用地保留現狀建築質量較好的住宅建築，同時對老舊住區進行漸進式改造，提升居住品質。公共管理與公共服務設施用地布保留現狀公共服務設施。利用可改造用地增加文化、養老公益性配套設施，優化片區公共服務功能。商業服務業設施用地布保留現狀商業設施，提升北二路沿線功能業態，強化高品質商貿服務。綠地與廣場用地規劃控制興華北街沿線綠化帶連續，同時在沈山鐵路、北二東路、小北二東路、小北四東路等局部位置增加綠化帶，結合瀋陽站在西側設置廣場和綠地
四、五線控制
紅線控制包括興華街、興工北街、雲峰北街、北一東路、北二東路、北三東路、北四東路等道路，同時對局部地段進行支路網加密。綠線控制森林公園綠地、廣場綠地以及防護綠地。黃線控制包括地鐵線位、停車場、加油站、供熱以及供電設施。紫線控制加強片區內1處歷史建築瀋陽給水站保護。
五、本公示文件的解釋權歸屬瀋陽市自然資源局。
鐵西區工人村單元規劃簡要內容
一、規劃範圍：東至衛工街，南至南十二路，西至沈山鐵路、北至建設西路，單元面積約3.8平方公里。
二、規劃定位：該單元是以居住兼具文化旅遊服務功能為主的現代生活區。
三、用地佈局：居住用地保留現狀建築質量較好的住宅建築，同時對老舊住區進行漸進式改造，提升居住品質。居住用地內應相應配建公共管理設施及商業服務業設施。公共管理與公共服務設施用地保留現狀公共服務設施，利用可改造地塊增加、擴建文化、體育、醫療、養老等公益性配套設施，完善片區公共服務功能。商業服務業設施用地主要佈置在北二路、建設大路沿線。規劃商業服務業設施用地包括商業用地和公用設施營業網點用地。綠地與廣場用地控制公園綠地、防護綠地兩類。規劃控制重工街、建設西路、南七西路、南十二西路沿線帶狀公園綠地以及沈山鐵路沿線防護綠地。
四、五線控制
紅線控制包括重工南街、建設西路為快速路、肇工街、南十西路、南十二西路、強工二街、啟工街等城市道路。對局部地段進行支路網加密以及對局部斷頭路進行打通提高交通可達性。綠線控制帶狀公園綠地、防護綠地兩類。黃線控制包括地鐵線位、停車場、加油站、供水、供熱、環衛、供電以及電信設施。紫線控制對片區內工人村歷史文化街區進行保護。同時加強片區內文物保護建築的利用，植入養老、文化、教育培訓、醫療等公益性配套設施。
五、本公示文件的解釋權歸屬瀋陽市自然資源局。
鐵西區仙女湖單元規劃簡要內容
一、規劃範圍：東至衛工街，南至攬軍路，西至沈山鐵路、北至南十二路，單元面積約2.8平方公里。
二、規劃定位：該單元是以居住、現代商貿功能為主的高品質生活功能區。
三、用地佈局：居住用地保留現狀建築質量較好的住宅建築，同時對勞動公園周邊老舊住宅區進行改造，提升居住環境品質。公共管理與公共服務設施用地保留現狀公共服務設施，利用可改造地塊增加教育、醫療公益性配套設施，優化片區公共服務功能。商業服務業設施用地完善片區內商業設施，對十里河燈飾城、西部汽配城等專業市場進行功能升級，提升片區整體品質。綠地與廣場用地控制勞動公園、仙女湖公園2處現狀大型開放空間；重工街帶狀公園綠地以及沿沈山鐵路沿線防護綠地。並利用西站綜合批發市場等可改造用地，適當增加供居民休憩的小型街頭遊園。
四、五線控制
紅線控制包括南十二西路、重工南街、肇工南街、衛工南街、勳業一路、勳業二路等道路，同時對局部地段進行支路網加密。綠線控制公園綠地以及防護綠地。黃線控制包括地鐵線位、停車場、加油站、加氣站、高中壓調壓站以及供熱設施。藍線控制片區內仙女湖水體。
五、本公示文件的解釋權歸屬瀋陽市自然資源局。
鐵西區三角地單元規劃簡要內容
一、規劃範圍：東至二環路、西至三環高速、南至沈遼路、北至沈新路，單元面積約7.1平方公里。
二、規劃定位：瀋陽市主城西部以居住功能為主，集商業、辦公、休閒等服務功能於一體的綜合性城市功能區。
三、用地佈局：
居住用地佈局 ：結合公建中心佈局，用地面積約381.1公頃，佔總建設用地的55.9%。
公共管理與公共服務設施用地佈局 ：圍繞張士地鐵站形成地區公建中心，用地面積約25.8公頃，佔總建設用地的3.7%。
商業服務業設施用地佈局 ：保留張士燈具城和副食集團水產批發市場，規劃商業用地面積約45.8公頃，佔總建設用地的6.7%。
工業用地佈局 ：保留東北製藥廠，周邊與居住用地保留50米防護距離，規劃工業用地面積約23.6公頃，佔總建設用地的3.4%。
綠地與廣場用地佈局 ：公園綠地結合居住用地佈置，防護綠地結合城市幹道、鐵路等佈置。用地面積約37.1公頃，佔建設用地的5.4%。
四、五線控制：
紅線控制：包括滄海路、燕塞湖路、三環高速、沈遼路、沈新路等道路，其他為支路。
綠線控制：包括油罐公園、奉達公園及居住區中心綠地等公園綠地及主要幹路兩側、高壓走廊兩側的防護綠地。
黃線控制：包括供水、供熱、電信、排水等設施。
五、本公示文件的解釋權歸屬瀋陽市自然資源局。
瀋陽經濟技術開發區寧官單元規劃簡要內容
一、規劃範圍：東至三環路，南至大堤路，西至中央大街，北至沈遼路,單元面積約10.0平方公里。
二、規劃定位：瀋陽西部副城的科創中心，是集文化娛樂、運動休閒、生態居住於一體的綜合型功能片區。
三、用地佈局：居住用地佈局——用地總面積284.5公頃，佔總城市建設用地的36.0%。公共管理與公共服務設施用地佈局——用地38.8公頃，佔總城市建設用地的4.9%。商業服務業設施用地佈局——規劃商業用地，主要沿渾河和中央大街沿線佈置。用地51.8公頃，佔總城市建設用地的6.6%。綠地與廣場用地佈局——包括公園綠地、防護綠地及水面，用地總面積約181.6公頃，佔總城市建設用地的23.0％。
四、紅線控制: 包括大堤路、中央大街、三環路、開發二十五號路、渾河四街、開發十八號路、渾河六街,其他為支路。 綠線控制——包括公園綠地、防護綠地等，公園綠地主要圍繞核心景觀區及渾蒲灌渠、細河、仙女河等水系廊道形成；規劃防護綠地主要為高壓走廊兩側的防護綠地。 黃線控制——包括供水、供熱、電信、排水等設施。 藍線控制——包括灌渠、細河、仙女河等水系廊道和控制地域。
五、本公示文件的解釋權歸屬瀋陽市自然資源局。
延伸閱讀：
控制性詳細規劃，以控制建設用地性質，使用強度和空間環境，作為城市規劃管理的依據，並指導修建性詳細規劃的編制。
控制性詳細規劃主要以對地塊的用地使用控制和環境容量控制、建築建造控制和城市設計引導、市政工程設施和公共服務設施的配套，以及交通活動控制和環境保護規定為主要內容，並針對不同地塊、不同建設項目和不同開發過程，應用指標量化、條文規定、圖則標定等方式對各控制要素進行定性、定量、定位和定界的控制和引導。
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