馬小小暢
你好，很高興回答你的這個問題。個人覺得你初次買房，首先要搞懂你的買房最基礎的需求是什麼。比如說你買這套房子是為了離單位近一點。還是想買學區房。但是隻是純粹的想買一套房。等等這些個關鍵點。
一、如果你是為了小孩子讀書。肯定是要注重這個學區。還有就是你所看的房子裡面這個學位有沒有被霸佔。
二、如果你買的是離工作單位或者近一點的，那你就要考慮這套房子的一個周邊配套是不是方便生活配套是不是方便。離你工作單位有多遠。
三、如果你純粹只是想買一套房自己住。那你得考慮購房成本有多少先了解清楚你的資金能買多大的房子，買哪個區域的房子再去看，這樣能避免你走很多的冤枉路。看房子其實也是個挺累的事。如果你是剛需的話，建議早買早。
東坑鉅子
初次買房是迷茫的，也是興奮的，如果我們是咬牙來買房，那我們就更要慎重，因為房子不像衣服、鞋子，買了不喜歡了還可以扔了。對於普通老百姓來說，房子就是天大的事。以下我說的這些每一條都很重要，請一定要牢記。
我要買的房子＝（總價）＋（面積）＋（房間數）＋（裝修）＋（位置）＋（交通條件）＋（朝向）＋（學校）＋（小區）＋（配套）＋（實用率）＋（樓層）＋（設計）＋（交房時間）＋（品牌實力）＋（利潤）＋（景觀）＋（物業管理）。
以上列出來的各項均是你要考慮的，當然誰都想兼得，但那是不可能的，有的是條件不允許，更多的是經濟不允許。這時你就要明白你買房的首要原因是什麼，離公司太遠，想買個近的改善生活，小孩讀書，要買個劃分到重點學校的學區房，亦或者是買房投資，還有可能是嫌之前的房子太老太破。不同的原因針對的結果是不一樣的。像前面二個不用想也就看出重中之中是地段。每種情況的出發點都不同，所以參考條件也不盡相同。
下面我們就來說說普通的年輕人只是想普普通通買個家該考慮的事情。
總價，該是我們考慮的重點，剛入社會不久，積蓄有限，我們希望總價越低越好，但又希望一步到位弄個三室二廳，這時我們就糾結了，以我的建議是先買小的，為什麼呢？ 房子小總價低，現在我們一般是一家三口，最多四口，孩子小兩室也足夠了。總價低壓力自然也低，這樣利於我們儘快還房貸。這樣有我們就可以投資另外一套房，你要明白，對於房子來說，只有一套房那房子增值多少都和你沒關係。
位置，如果你對房子位置沒什麼要求，你必須得考慮的是學校的問題。不管你有沒有孩子還是你小孩很小。這個是不得不考慮的事情，房子買了有可能住十年，有可能是住一輩子。你發財的可能性還是比較低的。所以不能只管現在不管將來。還有一個是增值也要考慮這一方面的事情。
房型，這個千萬要注意，首先我要說的是不要因為價格便宜而去將就房型，一定要買自己中意的。房子買了以後你是要天天住裡面的，如果房型不是你滿意的你會在後悔中度過。什麼是好房型，簡單來說南北朝向，戶型周正。滿足這兩個條件的房子一般不會差。如果還要更好就是南北最好有陽臺。有大陽臺更好。現在的房子一般容積率都不會差。這樣陽光充足。最好的房型，拿三室二廳來說，兩個臥室和客廳朝南是最佳的。
樓層，一二樓的光線不會太好，如果是樓梯房建議買三樓以上，頂樓最好不要買。時間長了會漏。電梯房建議5到10樓之間，也不會太高，萬一停電什麼的還可以自己爬上爬下。關於樓電之間的選擇，個人比較喜歡樓梯房。因為現在的人缺乏運動，天天爬上爬下也算是一種鍛鍊方式。但實際入住過程也會有諸多不便，像搬東西的時候，特別是你急著跑下樓後發現你忘了帶東西。各有利弊。
品牌實力，當然是大開發公司比較好，現在很多小的開發商拿到首付款後跑路的也不少。而且大開發公司做的時間比較長，質量，設計來說這方面都比較好。
戶方女又先生
很多購房者在初次買房時都是懵的，現在很多開發商的套路層出不窮，購房者稍不留神就會掉入陷阱，所以適當學習一些房產知識很有必要。買房不是一件容易的事情，所以購房者在買房時一定要謹慎，那麼第一次買房要做哪些準備？
一、懂點買房知識
買房者最忌諱的便是對房地產知識沒有做過多的瞭解便一頭扎進了樓市，結果往往免不了吃虧上當。因此，買房之前，掌握一定的買房知識是很有必要的。
一般來說，買房者需要做好三方面的知識準備：一是瞭解房地產專業術語，比如公攤、容積率、建築密度等；二是瞭解當前樓市環境以及實時樓市政策，把握買房時機；三是瞭解品質好樓盤應該具備的條件，做好保值抗跌準備。
二、查詢個人銀行信用狀況
很多人可能會疑惑，為什麼要查詢銀行信用狀況呢？其實銀行在批准住房貸款前，會首先查詢借款人的銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否決。這樣的話也就意味著購房者只能一次性付款購房，而不能夠貸款買房，也就相當於您沒有購房能力了。
三、盤算手中的資金能力
在準備買房之前，對手頭的資金能力應該做一個合理的評估，除去日常生活和預期投資所需的之外，剩餘的流動性資金自然可以作為購房資金動用，在某些情況下也可以將不動產也算作資金，因為不動產可以隨時抵押貸款。
四、計算養房能力
計算養房能力，其實也就是需要大家計算養房成本。我們都知道，買房不僅僅是要償還每個月的房貸，還需要交納包括物業費、供暖費、熱水費等等各項費用。將這些費用加總，然後再與自己的月收入進行對比，就可以輕鬆的衡量出自己是否有能力養房。
五、弄清楚房產領域的專業名詞
1、公攤面積
房屋的公攤面積主要包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積。其二是套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆加上外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。一般高層的公攤面積比例應該在24％－30％之間，這樣既保障了公共區域的人性化，住戶也擁有適度的空間。
2、得房率
得房率是買房很重要的指標，它是指可供住戶支配的面積與每戶建築面積之比。一般多層的建築物得房率為88％，高層的建築物得房率為72％。其與公攤面積有著直接聯繫，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那麼就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。
3、容積率
容積率是指項目規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比，比如：一個小區內有100套住房，每套住房的建築面積為100平方米。該小區佔地總面積為5000平方米，則該小區的容積率為2。容積率越小，這個小區生活的舒適度就越高。
4、小區綠化率
小區綠化率主要是指綠化面積與項目規劃建設用地面積之比。主要針對的是投影覆蓋而言。而還有一個概念是綠地率，主要是指小區各類綠地的總和與居住區用地的比率，其主要是針對種植面積而言。所以小區綠化好不好，主要看的是綠地率而不是綠化率。
FenQ
首次買房都會迷茫。我認為首先要估算自己的資金或者是貸款時先在銀行查看信用，否則一切都免談。
接下來就是弄明白是自己居住還是投資，自己居住就選擇上班便利，附近有購物、醫院、學校等方便今後生活的小區。
選擇開發商，看它以前開發的項目，去社區多問問，是不是信譽好、交房後問題多不多？物業服務如何等。
看房時選擇小區面積在二十萬平米左右的小區，這樣的小區，居住舒適性好，配套設施基本完善。太小了物業和各種配套有可能簡配，太大了人員流動性大居住複雜，物業又不好管理。
定好小區、再選戶型，根據居住人員選居擇住面積，這個就不說了，個人都有自己的打算。
戶型朝向現在都是區別不大！不必太在意一個小區的容積率、和綠化率對今後入住也比較關鍵，它是小區業主生活幸福的指標參數，這個詳細情況，在售樓部都可以瞭解清楚！
一個小區的管理好壞，對今後居住生活影響巨大，好的物業讓人居住放心、生活舒心，反之則後患無窮。
首次購房簡單點說，就是多問、多瞭解，實地考察，不只在售樓部聽銷售顧問的誇獎！保證自己不上當受騙，就能選到適合自己的房子。
皇帝的後裔
1、懂點買房知識
首先，購房者在有購房想法的時候，需要對房產知識進行了解，買房者最忌諱的便是對房地產知識沒有做過多的瞭解便一頭扎進了樓市，結果往往免不了吃虧上當。因此，買房之前，掌握一定的買房知識是很有必要的。瞭解當前樓市環境以及實時樓市政策，把握買房時機。還需要了解品質好樓盤應該具備的條件，做好保值抗跌準備。
2、明確購房需求
對於自己有什麼購房打算，想要購買什麼樣的房屋，購房者應該有一個明確的目標，然後根據自己的買房需求來考慮房屋的大小，樓層，位置等等，如果購房者買來自住，那麼應該結合家庭成員的情況關注周邊配套和出行是否便利，儘量靠近市區或工作區等。
3、實地看房
買房看房的時候，最重要的是要進行實地看房，如果只是看平面規劃圖，不能直觀的接觸到該房屋的用材質量等等，購房者需考察小區環境和周邊配套，配套影響居民的生活品質。此外，要仔細觀察戶型，好戶型能給業主更高的生活享受，一般來說，格局方正、明廚明衛、動靜分明的戶型是好戶型。
4、樓盤細節要打量
樓盤的相關信息購房者也是需要進行了解的，很多時候人們除了關注價格、區域、配套等大方面之外，會比較容易忽略樓盤的細節，比如停車位配比與使用情況、地下車庫的設計、樓間距、小區的居住環境與氛圍等等，而這些細節問題又會對購房者日後的生活產生或大或小的影響，所以萬萬不能忽視。
5、要守住價格底線
買房最忌諱的事情就是衝動和急躁，購房者在看房的時候不要輕易聽信售房人員的話，在確定了規劃之後，就圈定了相關區域和價位，然後多方面留意符合要求的房產的消息，在任何時候都要守住價格的底線，千萬別輕易鬆動，否則就會增加購房預算，影響正常的家庭財務狀況。
6、學會計算面積
房屋面積關係著購房者所購買房屋的房款，而且面積問題也是購房者比較關心的問題。購房者要問清楚建築面積和套內建築面積分別是多少、公攤面積有多大。這是因為銷售面積的大小決定了房屋的價格，而公攤面積的大小影響得房率，得房率影響著居住的舒適度。
7、售樓廣告莫輕信
開發商在出售房屋的時候，廣告是打得天花亂墜的，有些開發商存在誇大宣傳、售樓廣告與事實不符的情況，對買方造成誤導，這種行為違反了房地產廣告管理方面的規定，買方應當及時向工商行政管理部門反映，由工商管理部門依法進行處理。
粵港澳置業顧問唐經理
你好，很高興回答你的問題。對於初次買房子確實很迷茫，不知道怎麼做決定！
首先就是看你所選樓盤是否是你滿意的。 然後就是所選樓盤的證件是否齊全，也就是五證，房產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。在查看“五證”的時候一定要看原件，因為複印件很容易造假。另外，在正式簽訂購房合同前，一定要看清楚您所購買（預購）的房屋是不是在銷售（預售）範圍之內，以確保將來可以順利的辦理產權證。最簡單的方法就是在房管局可以查詢所選樓盤的具體情況。證件很重要，一定要看仔細。
在總預算確定、面積滿足基本居住需求的情況下，建議選擇地段更好的房子。
小區的周邊環境優美，基礎設施完善、位於商圈周圍、交通狀況佳、學區，這些都是位置帶來的優勢。
如果好地段的房子太貴，那麼離好地段不遠，且交通方便的也可以考慮。在預算恆定的情況下，我們要儘可能的平衡自身居住需求和未來投資保值的需求。
不要選擇太偏遠的地段，儘量選擇衣食住行各個方面非常便利的區域。也不鼓勵年輕人花天價買繁華地段很小的老房子，相比起買下來，這種房子更適合出租。
買房是大事，希望你早日買到心怡的房子。
開店選址運營管理高參
1.明確需求。到底想買什麼樣的房子，自己有多少錢，如果貸款月供能到多少等等，這些最基本的事情一開始要答覆自己。如果怕考慮得不全面，那就直接出門看個幾次房，銷售會幫你分析出關鍵點的。
2.如果著急買，那就多花時間。所有事情都這樣，有投入就會有產出。堅持看房、諮詢銷售，大概看個5個樓盤，你基本也能心中有數。
3.幾個基本的坑要知道:開發商五證要齊全；樣板間一般都有點水分；如果是二手房就要注意評估價等等。
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樓市睿見
首先，你要明白你為什麼要買房？
那你為什麼買房呢？可能你是剛需者，需要買房結婚，也許你是投資者，需要買房來投資，這樣你的購房定位確定了，那你就去選擇適合你自己的目標用房了。
第二、你需要了解一些地產知識
第一次購房，需要自己做主的一般是一家之主了，這時你就不能偷懶了，需要了解一些地產的相關知識，比如樓盤的容積率、國土證的年限、普通住宅與商業用房的不同之處。還要明白什麼叫定金？什麼叫認籌金？以及樓盤銷售的各種相關證件的作用。
第三、樓盤區域的選擇
樓盤區域的選擇其實在於你個人的需求，如果你注重小孩讀書的就要選擇有學位優越的小區購房。一個理想的住宅小區最好就是5分鐘（走路）到市場、5分鐘（走路）到學校，還有10分鐘（走路）到公園，這樣的小區就將你一個家庭最重要的三件事（上學、生活、休閒）完美地解決了。
第四、戶型的選擇標準
一個戶型的選擇關係到你未來的居住是否舒適。好戶型需要通風，夠陽光到陽臺，還有儘量不選擇西曬的戶型。有東南向陽臺就算價格高一點也不要選擇其他向陽臺的，一般而言北向陽臺是最差的一類了。因為商品房日常的衣服晾曬需要陽光，如果向北的陽臺，一年之中陽光到達率會經常打折。還有一個優秀的戶型還有高贈送的話，你的得房率會相對很高。比如有飄窗跟沒有飄窗，有贈送跟沒有贈送，差別也是很大的。
第五、購房前需要了解樓盤證件是否齊全
如果你購買一手房的話，各種證件不齊全，有可能對於你未來辦房產證或者上戶口都會產生影響。再說，根據商品房銷售條例，如果五證不齊全，是不可以對外銷售的。一般商品房銷售的主要五證有《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
第六、關於價格的問題
一般情況，你想在一個樓盤買房得到一個相對便宜的價格，就要早早跟銷售人員聯絡，積極參與整個銷售過程，這樣拿到的價格會相對便宜一點。一般而言，一個樓盤首期開發銷售的商品房價格相對便宜點，現房價格是相對高的（當然挑剩的歪棗爛梨另說）。如果你認識樓盤的老闆或者高層管理人員，通過社會關係，也許也會拿到一個相對優惠的價格，不過每一個職位的工作人員權限是不一樣的。
第七、購房交易中需要注意的其他內容
當所有的東西都瞭解之後，準備購房了！你現在需要特別注意的就是你所交的所有款項都要問清楚才交，比如交了款沒有成功購房能不能退？如果做不了銀行按揭怎麼辦？等等！這些最好有個文字的約定或者有個鑑證，不要聽銷售人員信口開河。簽署銷售合同時需要認真看一看，不要因為對方催促就放棄自己應有的權利。在陽春就有這樣的一個案例，該樓盤銷售的商鋪跟物業簽署的協議中竟然不能上業主的商鋪經營與該物業投資方一樣的業務，謂之同業競爭，極其霸王條款是也！結果導致那些商鋪很難租出去。還有購房過程不必要找太多人去做顧問，過多的顧問並不能讓你找到合適的房，因為每個顧問都是從他的角度去考慮問題的。
百搭魚師奶
首先、最重要的問題——問自己為什麼要買房，是自住為主，還是完全只是攢了些錢，先存在房裡，還是買在老家想著以後也許用得著？不同的出發點，考慮的要素有很大不同！
其次，列出你認為重要的的房子條件，並且一定要排序、一定要排序！上班近、升值潛力大、交通方便、大開發商、離商場近、面積大、物業好、小區環境好、有學區……
這些常見要素中，你必須排好優先順序，在價格一致的情況下，哪個排前三？哪個是一票否決？哪個是你肯在承受範圍內再加十萬二十萬也要買的？
這個過程，可以問問周圍買了房子的朋友的親身體會。注意，別人的喜好有別人的出發點，一定不能照搬，搞清楚他為什麼看重那個要素，才知道值得不值得自己參考。
搞清楚了自己想要什麼，接下來才是買房的戰術過程。包括：
1、先整明白目標城市的買房政策，包括限購、落戶、貸款等，結合自己的存款和收入，看看自己能承受什麼價位的房子。把預算定好。
2、其次，下載鏈家或者貝殼或者兔博士之類的靠譜買房app，選擇預算內、目標區域的房源，聯繫在線銷售，他們會很殷勤的，但是你別被帶偏，自己要穩住，錢在你手裡你就是爺，跟著看看售樓部，多看多比較，不隨便洩露自己的真實喜好，說話有所保留，銷售的推薦自己多打聽多思考，甚至在目標小區私下問問門衛、保潔員，做好調查。
3、關注目標城市的買房微信自媒體，每個城市都有。這些自媒體一般有讀者群，加進去多聽多看，讓自己消息更靈通，跟其他買房者在一起。兼聽則明。這種買房群運營得好的不僅聊房子，城市發展規劃、哪裡拍了新地、怎麼貸款、看房注意什麼之類的都有。
4、有銀行關係的朋友，多聯繫，貸款的時候也許用得著。
想到再補充，題主也可以給我發私信。供參考。
伏爾泰與皮浪
買房是人生中最重要的事情，在買房前我們會做很多的準備工作，對於買房小白來說這是條佈滿艱辛的路程，自己什麼都不懂，一不小心就會踏上買房陷阱。下面我們一起來了解買房小白需要注意哪些事項，希望能起到一定的幫助，讓您少走幾步彎路。
一、樣板間學識大，一定要擦亮眼睛！
很多人在看過樣板房後對房子非常滿意，所以很爽快的買了一套同戶型的房子。但是交房後卻發現不是那麼回事。這是怎麼回事呢？其實這是因為開發商的樣板間運用了＂視覺特效＂。例如＂選用高度照明讓房間愈加透亮＂、＂縮小傢俱尺度讓空間看起來更大＂、＂做成開放型廚房或通明式衛生間＂等等。
面對目不暇接的樣板間，購房者一定要做好＂防坑＂準備，在看樓盤樣板房的時候，最好帶上一把尺，邊看邊量，不單單隻丈量樣板間傢俱的尺寸，也要對每個房間的實際尺寸進行測量，還要跟置業顧問介紹的實際數據進行比照，避免被＂空間大＂、＂足夠用＂的這些假象坑到。
二、贈送面積多，不行全信！
買房時候會常常聽到售樓人員介紹：有多少多少平米的贈送面積，或者哪裡哪裡的面積是贈送的。但到籤合同時，不容易發現總平面測繪圖上＂螞蟻小＂的尺度標示贈送面積縮水了一半。儘管口頭許諾及戶型出售材料上都會標明清楚贈送面積，但要留意戶型材料圖上還有這麼一句＂本材料一切圖片及文字說明僅供參考，實踐交給標準以規劃國土部門的批准文件及雙方簽署的買賣合同為準＂。因而買房籤合同時，要與開發商籤附加協議，約定清楚贈送面積，別大意了。
三、＂特價房＂真的合適嗎？
雖然說＂特價房＂的價格的確引誘人，但往往存在一些瑕疵。小毛病能夠忍，但比方接近路旁邊極吵、西曬又在頂樓等等，就不是一般人能忍受得。所以在看房不要只看一次，可不同時間段看房，如：白天、晚上、晴天、陰天等狀況多看幾回。如果是新房特價房，那麼對戶型、朝向、樓層等方面＂先天不足＂的扣頭房，一定要綜合衡量、慎重選擇。
四、虛假誇張的廣告詞
＂配套老練＂、＂尊享人生＂……這些是開發商在宣揚廣告中最喜愛用的詞彙，但仔細的人往往會有一行小字：＂本廣告僅作宣揚運用，不作為合同邀約＂。由於字很小，所以不容易被發現。所以在看房的時候要理性選擇，雖然廣告詞描述的天花亂墜，我們應多做實地考察，多在正規網站查詢房源信息，不要輕易相信。
五、許多＂托兒＂形成的樓盤暢銷
一般來說，當開發商在舉辦活動時，營銷中心裡都是人聲鼎沸的。更甚者有些樓盤會讓置業顧問表現出＂總是很忙＂的姿態，銷控板上也是一大片的＂已售＂場景。而這些的意圖，就是為了讓看房的人覺得這個盤很火、許多人買。
所以說買房需謹慎對待，在選房的時候一定要保持頭腦清醒，多多查閱資料，做好準備工作，提早在正規網站查詢並多瞭解樓盤信息，多方核實房源具體狀況才進行購買，切莫輕易相信置業顧問的話。
