在湾玺、正大城、星城等公寓盘一轮轰炸之后，深圳楼市终于又批售纯新住宅啦！
还一口气批售了两个住宅盘！更有去年大热、红到发紫的光明区。
当红炸子鸡光明区，能再次秒光吗？能承担起疫情过后，深圳楼市住宅刚需盘一炮打响、定鼎趋势的大任吗？
新批售两个盘
重点是光明区1036套住宅
先说说基本情况吧。
一个是龙岗的中骏云景华府，一个是光明的乐府花园。前者批售了987套新盘，后者批售了1137套新盘。整体看，体量都不算太小。
目前态势看，市场聚焦的项目是光明的乐府花园，一共1036套住宅。备案价格是均价每平米4.7万。主要是约67至120平米的刚需户型。
乐府花园，此前市场声音几乎为零。但是项目却已经几乎是现楼状态。早就达到了预售条件，却始终非常低调。
下面这张图是网友拍摄的现场实景。社区整体已经几乎是所见即所得。
那么，乐府花园是否值得刚需客入手呢？我们从下面几个维度来解析一下。
又要秒光？
光明楼市有秒光标签！
乐府花园昨天天静悄悄地拿预售，却依然赢得了不少关注，最核心的依托是区域位置，是光明区这块金字招牌。
大家知道，楼兔子一直是光明区楼市额坚定看多者。其实，理由很简单，就在下面这个截图中。
光明区是深圳最新的行政区，算是多子多孙里的幼子吧。中国父母都是宠爱幼子的，恨不得每次都给幺儿多配点私粮。当然，也总是夸赞老年得子格外聪明，格外期盼。
今天，光明区宏图大计一箩筐：光明科学城、光明大学城、高铁新城、深圳北部中心等等，每一张图单独拿出来讲，都足以刺激一个楼市板块的爆发。更何况，光明区是如此多资源的叠加！
地铁6号线，跑起来啦
因此，放眼未来20年，光明区都是深圳楼市最有潜力的区域之一。对于大多数深圳刚需购房者来说，光明区尤其是不容错失的地方！
正是因为这种共识，以龙光地产为首，过去数年中国顶尖级的开发商都在撒钱光明区，龙光、星河、建发、华发、中海、金融街、华润、万科、万达 等等都来了！只要光明区有住宅用地出让，那都是头破血流地抢！在开发商眼里，布局光明，不容有失！
当然，购房者也不傻。因此，过去几年，光明区是深圳楼市最容易出现新盘开售秒光的地方！龙光玖龙台、勤诚达正大城、星河天地、绿地新都会等等，都是这样！
秒光，秒光，秒光！这就是光明区楼市最骇人听闻的身份标签。
楼兔子告诉你：买光明区没错，从长远看，乐府花园绝对是刚需入手深圳的好机会。
今年买光明区
给你两个核心建议！
但是，即使是帝王皇宫，也有一片野蛮生长的角落。把光明区楼市当做一双手，十指齐展，必有长短。
如今，依然是房住不炒，不以楼市为短期刺激。这个大趋势，注定了你可以在光明区有从容的选择机会！
乐府花园和以往几个光明区的秒光盘，比如龙光玖龙台、绿地新都会、勤诚达正大城等楼盘相比，几个天然短板你必须知道：
1、并不算光明新城的核心区。2、距离地铁有一点距离。3、有名校预期，但不能和正大城现成的学校相比。
但是，乐府花园预售价均价每平米4.7万元，却可以说已经非常完美地搭乘了光明楼市列车！
绿地新都会，毛坯均价4.7万。龙光玖龙台，精装均价5.3万左右，最高价大约5.8万。勤诚达正大城去年的住宅，大约5.2万。
由此，你可以看出，光明区此前新盘暴热、秒光的三大要素，乐府花园基本上都要逊色不少。
那你觉得还值吗？
和去年的秒光盘比，自然要价值逊色啦！但从光明区未来楼市大概率冲高到8万，甚至10万看。今天也不算贵。
无非就是去年摇号买不到光明的失落者，今天略有遗憾地再次抢搭光明列车罢了。晚一年搭车，总比不搭车强。
以上，是对绝对刚需客户而言。
如果你是看多光明区楼市长远价值的投资者，那就要另外一种思维啦。
核心就一点：今天是买光明区楼市的好机会，可以精选的项目还在后面。请珍惜你的房票。
第一个要素：光明区今年有新盘，你不要着急。
今年光明区一共大概会有12个新盘上市，其中建议重点关注的是华发项目和中海项目。这两个才是光明楼市最强发动机。
第二个要素：光明今年还是会限价，去摇号呗。
今年的形势非常清楚，稳楼市依然是最重要的任务。不久前，深圳方面已经明确表态了，限售限购限贷限价这四大政策不可能松懈。
那么，光明区楼市今年最大的可能就是，优质新盘一出，又是摇号秒光！
因此，对于今年的光明区购房，我们的终极建议就是：1、对于投资性购房者来说，目标明确，直奔中海华发宏发去摇号，下半年正大城也会有住宅新推。反正是限价，红利妥妥的。如果因为疫情影响，龙光玖龙台、光明大第、深房传麒山等冒出笋盘，那也是必杀盘。2、对于普通刚需客户来说，真可以考虑去乐府花园，光明区买房，先上车最重要。一点点瑕疵，瑕不掩瑜。
閱讀更多 樓兔子 的文章
