尋樹人
房價會降這個是必然的，但是好的商業區學區和中心城市，不會有太多的空間的。房價不降的前提是經濟保持持續高水平增長，隨著國家人口紅利的逐步消失，智能化越來越先進，老齡化越來越嚴重，老百姓的消費自然上不去，而不可避免的，經濟就很難一直保持高位增長。
隨著國家政策趨嚴，房價繼續大幅攀升基本不可能。而人口總量接近頂部，剛需也沒有那麼重要了。相對來說，手裡有房應該可以賣了，但是二手房市場還是沒有暴跌，原因何在呢！
首先是心理層面，幾十年的房價上漲帶來了強大的心理慣性。市場需求目前也還是比較強大的，而有一部分人不看好市場的出局了，當房子還在上漲的時候，哪怕是漲一點點，他們也會回頭再買回來。
第二，持有成本極低。如果沒有貸款，除了物業費以外，幾乎就沒有任何維護的費用，在房產稅，空置稅政策沒落地之前，是不會影響這些人的持有熱情的。
第三，拉抬房價的。肯定會有那麼一小部分人為了拉高房價，只掛單不出售。或者偶爾出售。一般適合個別有資金實力中介或者手裡持有很多套房源的人。
第四，國家政策。目前國家的政策在於穩房價，不是打壓房價。持有者有了心理預期，既然房子不降價，就更不會著急。
最後，真正著急賣的人，是那些急需資金週轉或者手裡有大筆房貸的人。而目前房價這麼高，賣出一兩套房子，資金問題就解決了，剩餘的自然不著急。
所以說，歸根結底還是要看經濟增長，如果國家經濟增長到三個點以下，那房價自然會降。原理很簡單，購房人手裡沒錢，買不起就不會接盤。持有人急需用錢，就必須賣房。供給大於需求，房價會迎來暴跌。當然了，目前看，就是跌一半，有的城市房價還會很高，由於經濟不好買不起的還是買不起。所以自住型的，在可以全款買房的，什麼時候買都是正確的。只有投資型的，需要考慮好。
地腳好，戶型朝向好，物業管理到位，房屋質量好，這種房子值得保留，其餘的房子，抵抗不住風險的。長期看，高層不如多層。高層的房子，也不建議保留。一般來說，高層的房子能在二十年後還能保持很好的狀態，就算優質房子了。
