理财迦
近期，很多购房者都比较苦闷，他们在申请房贷时，银行说现在开始要涨房贷利率，因为如果不涨，银行就会出现亏损。当然，也有人不相信银行工作人员的说法。他们认为，除非银行存款高过了房贷利率，银行才有可能亏损，否则银行怎么可能做亏本的买卖呢？
实际上，我国的存贷款息差都是比较高的，普通人即便是能拿到最低的房贷利率，银行还是有一两个百分点的净息差收益。以央行基准利率4.9%为例，即使是八折优惠，利率也就是3.92%，而银行一年期利率即使上浮之后不会超过2.3%，即使是利率较高的三年期存款最多不过3.5%。更何况，银行活期存款利率只有0.3%，而活期存款金额较为庞大，银行能赚取的存贷利差就更高。
在目前房地产调控的形势下，现在银行房贷不会在基准利率的基础上再打折了，银行首套房贷款平均利率为5.423%，相当于基准利率1.107倍。所以，银行无论如何也不可能亏钱。或许有人会问现在有大额存单推出，银行的房贷会亏钱吗？
其实，2019年利率最高的是20万元起的大额存单，较之前央行的基础利率上浮55%，三年期大额存单利率最高能达到4.2625%。在这种情况下，银行还是有盈利的。此外，银行拿着大额存单的钱是用来放更高利息贷款的，不可能还会把大额存单的钱去投放到房贷利率上来。
事实上，对于银行来说房贷是最优质的贷款资产，一方面有地产作为抵押物，购房者除非遭遇意外家庭突变事件（比如，失业、大病等），否则并不敢放弃还贷。另一方面，就算购房者“弃房断供”了，银行可以拿去拍卖。如果拍卖还不够还银行的钱，银行还可以继续追责还钱，所以，真正弃房断供的家庭比较少见。
所以，银行贷款资产中房贷是不良贷款中最低的，不良率只有0.3%，远低于银行平均不良贷款率1.75%左右，仅相当于中小微企业不良率的1/5至于1/6，这样的不良贷率，银行肯定是不会亏钱的。不过，银行为了赚取更高的存贷差，银行工作人员为了更高的利益故意装可怜，诱导客户配合着签署新的合同。
应该说，银行贷款不良率相对较低是建立在国内房价持续上涨的基础上，而随着房地产黄金时代结束，一旦房价出现较大幅度下降，银行的房贷坏账率还是会不断上升的，银行的好日子还是会过去的。当然，对于购房还贷者来说，做人要讲诚信，当初与银行签的合同怎么约定的，就应该怎么做，弃房断供不仅扰乱社会金融秩序，也不可能有好的结果。
不执著财经
房贷不涨，银行要亏本？非也。
中国经济两大支柱，房地产、金融业，始终围绕银行展开。
银行，不管业务怎么拓展，最核心业务是两个：借和贷。借，即为存款业务；贷，即为贷款业务。不考虑投资、坏账准备，存款利息远低于贷款利息，才是银行利润的来源。
房贷利息，谁决定？央行，且房贷利率调低可能性不大。
一方面，地产行业是经济支柱，为了避免系统性风险，不让经济出问题，必须让资金循环，不出现资金链断裂的情况；
另一方面，避免发生信用危机，若房贷降低，违约率提高，爆发危机，啥意思？若贷款利率低，可以买多个房子，出现以房供房现象。此时，容易爆发信用危机，大不了不还房贷，让银行收走房子，加大银行坏账和风险。类似，零几年房地产危机。
2015年降息过后，存款利息越来越低，贷款利息则逐年增多。相信，买房子的朋友，深有体会。所以，银行有着不错收益。去年，中国银行净利润1800亿、工商银行净利润2976亿、建设银行净利润2546亿、农业银行净利润2027亿。
因此，决策层控制着房贷利率，以及真实情况，不会出现房贷不涨，银行亏本的事。
投研负责人泉老师
银行亏本的可能性真的不大。
目前，国家的5年期以上基准贷款利率是4.9%，多数银行的房贷利率是5.39%到5.88%之间。
银行的存款利率是多少呢？目前，大额存单的最高利率可达4.2625%。
也就是说，银行的利差也就在1.2~1.5%之间。
地方性中小银行吸引存款的利率可达5%~6%，但是这些中小银行放贷的利率往往高达8%~10%。像一些信用分期贷款，利率能高达15%以上。
实际银行的利差是多少？农业银行的吸收存款利率高达16.3989万亿元，平均利率只有1.39%。银行的客户贷款是11.43万亿元，平均利率4.4%。利差高达3%。
当然实际利差并没有这么悬殊，由于银行吸引的存款还要放入央行作为存款准备金，相应利率只有1.59%。再加上同业拆借存款和债券投资，实际上农业银行，2018年的利息收入是7847亿元，平均利率是3.82%。
银行的其他平均付息资产平均起来支付利息3069亿元，平均利率1.62%。这样利差只有2.2%左右。
农业银行2018年净利润是2026亿元。也就是说各项成本花掉了2750亿元，差不多能占据全部贷款成本的1.3%左右。
如果银行贷款率差只有1.3%~1.5%的话，差不多是在收支平衡的边界了。但实际上，银行最主要的利息来源还是广大活期存款。活期存款利率0.3%~0.35%，这样的利差高达5%左右，所以，银行肯定是不会亏本的。
暖心人社
银行说不涨利率会亏本，那是忽悠不懂行的人，会哭的孩子有奶吃，是不是？
银行贷款是否会亏本，主要取决于存贷利差，其次是拨备成本，最后是税费和人力成本。
我们先说存贷利差。银行赚利差，有两个点：一个是存款基准利率和贷款基准利率之间的差额。很显然，即使放基准利率的贷款，其存贷利差还是有的。另一个是银行秘而不宣的秘密，也是房贷独有的特点，即存贷期限错配。现在银行给出的存款利率最多是五年，而贷款则是最长有三十年，所以五年以上的贷款利率最高。用存期短利率低的存款，去发放贷款期长利率高的贷款，期限错配可以赚取相当大的利差。这也是为什么银行热衷于发放房贷的一个重要原因。
其次是拨备成本。根据统计，房贷的安全系数是最高的，也就是说房贷出现不良的比例是最低的。银行的拨备是根据贷款的五级分类进行的，不良比例越高拨备越多。拨备也是贷款的成本，拨备计提越少，贷款利润越高。因此房贷的利润相比其他贷款业务，利润更高而且长期稳定。这是银行喜欢房贷的另一个重要原因。
至于税费和其他如人力成本等，其实一直是保持稳定的，因此不是影响银行利润的重点。
总结，银行之所以涨利率，完全就是为了榨取利润。从实际成本看，即使以基准利率发放房贷，银行依然能够保持微利。否则，早先那些贷款利率打折的情况，哪里会出现——之所以可以打折，是因为银行还没到亏本的程度。
我是空谷财谭，与您分享我的观点。
空谷财谭
目前银行放贷业务中，房贷利率最低，经营贷款利率最高；同时房贷利率低风险也是最低的，经营贷款利率高风险也是最高的。房贷客户没有人愿意冒风险去逾期，一旦逾期达到一定期限银行有权利处置你的房产收回成本，风险就是最低的。现在按揭购房客户一般都选择等额本息资金充足的也都全款购房，等额本金对于一般购房群体压力过大一般不会选择，假如你贷款40万最长期限30年以最新房贷计算月供2122元，每个月所还的金额都是固定的，前面几年每个月大部分都是在还利息，以第一个月计算利息就是1633元，本金才偿还489元，我们再来看看银行储蓄业务最新利率三年定期年化2.75%，月利息收益一万22.91元，如客户存储40万一个月利息收益916.66元，很明显，亏不亏本大家一看就知道！
东哥聊卡
房贷银行永远都是赚钱的。
年龄大一点的购房者都知道以前房贷最低可以达到8折，银行也没有喊亏钱，就在于房贷是银行最优质的的贷款资产，一方面有地产抵押，购房者除非遭遇意外家庭突变，并不会放弃还贷，一者放弃还贷，房产就会被拍卖，其次如果拍卖款不够还银行的钱，银行还可以追责，要求购房者还钱。一般购房者都有工作，很容易被银行追责还钱，家庭以外还不起钱是很少很少的。
所以银行贷款资产中不良贷最低的就是地产抵押贷款，不良贷款率只有0.3%，远低于银行平均不良贷款率1.75%左右，仅仅相当于1/5-1/6，这样低的不良贷银行怎么可能亏钱，
随着利率市场化，银行开始上浮地产抵押贷款，现在基本上首套房上浮在15%左右，二套房20%左右，个别城市上浮40%以上，这样的贷款利率加上不良贷款率很低，银行从地产抵押贷款中大赚其钱。如果没有地产抵押贷款这块优质资产，很多银行不良贷款率会更高。
如果地产抵押贷款亏钱，银行会不断的发放地产抵押贷款吗？最近几年，银行新增贷款主要集中于地产抵押贷款，还被有关部门警示，要求严控地产抵押款增加。
银行贷款不良贷较高的是中小企业贷款，可是有关部门还是要求银行加大放贷力度，并不得提高贷款利率和转嫁成本，提高中小微企业不良贷款率容忍度。
银行其他方面的亏损，想从地产抵押贷款中赚回去这倒是真的。
杜坤维
银行的主要收益来源就是放贷，通过赚取利率差来获取收益
一个很简单的道理图上所示是我国银行的存贷款利率表，以一年的定期存款贷款为例，定期存款利率为1.5%，贷款利率为4.35%；那么其中的利率差也就是2.85%就是银行的收益。但是说句实话随着余额宝类的互联网产品出来后，改变来很多人的储蓄习惯。过去有闲钱就存到银行的做法已经越来越少来，这样无疑就使得银行资金流入有了问题。
第一、各大银行为了揽储不得不提高存款利率，这样势必降低了自己的盈利。目前来说各大宝类的金融产品的存款年利率都在2.5%以上，因为为了揽储就不得不提高自己的存款利率，以一年为例，这就使得大多数银行过去有2.85%的利差，变为1.8%甚至更低，这样银行的收益降低是必然。
第二、银行如今在放贷方面也面临互联网金融产品的围剿，唯一的砝码就是住房贷款。可以说如今消费贷、小额贷款等贷款互联网金融都可以做到，但是唯一一个做不到的就是住房贷款（估计也很难做到）这就使得银行的主要收益来源就是住房贷款。2018年6大国有银行新增贷款主要流向是住房贷款就足以表明，住房贷款已经是如今银行的主要盈利点，也是为数不多的盈利点。
银行也是盈利单位，肯定要自负盈亏的
第一、我国银行早已进行了股份制改制，盈利是第一要务。虽然说我国的银行在目前很多人的心目中，都是国家的银行是不差钱的，但是我国的银行股份制改革早已经完成了。也就是说银行除去完成国家的一些政治使命之外，也必须做到自负盈亏，而且我国国务院2016年公布《存款保险条例》，并于5月1日起正式实施，其中最核心的内容就是允许银行破产，而且最高赔付50万由央行兜底。这样的情况下也就是说银行并不是万能的，保险的，跟很多股份制公司是一致的。
第二、在小额存贷款方面银行并没有相对优势的情况下，那么抓紧住房贷款就是唯一办法了。从2017年开始各大银行的住房贷款利率就有不同程度的上浮，直到今年才开始有所回调。但是目前大多数城市房贷利率上浮还是维持在10%以上，其实这样做的原因有两点：增加收益和防范风险，顺便也可以进行房产调节。
综上，银行说如果不上调房贷利率就要亏本，这句话虽然有点夸张，但是不得不说如今银行的日子不好过是真的。亏本肯定谈不上，不过银行目前能做的也就是抓住房贷利率这个工具了，但是究竟能够抓多久？我们就不知道了。银行要想日子好过，进行缩减开支和制度改革还是必然。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产壹贰叁
银行赚取收益是依靠存款利息与贷款利息的息差进行赚钱的，就像现在我国法定的存款基准利息是百分之一点五，贷款基准利息是百分之四点多，息差基本上是固定的，所以，即使房子不上涨，但是还的房贷是不会受影响的，所以，如果没有出现大规模的断供，银行是不会亏钱的
经济金融财经眼
銀行是国家的会亏钱吗，有人会提这个问题？
光辉70633
如果没有大规模的逾期，以及没有大规模的提前结清，银行是不会亏损的，毕竟一直在赚复利的息差。
