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您好，很高兴回答这个问题！因为疫情的原因今年的房地产市场对于很多购房者来说一定是个两难的选择，那么今年对比去年的市场如何可以从两方面来看！
政策方面
去年的市场总体来说是比较冷淡，市场经过调控后显现出平稳过渡的态势，三四线城市出现价格回落的情况，而一线城市呈现平稳的状态，总体市场价格回到一个比较正常的水准。房住不炒得到贯彻落实，各地限购政策仍然严格，比如环京区域实行本地户籍限购两套，外地户籍限购一套并且需要拥有本地三年社保或三年纳税。
而今年市场政策原则上应该是不变的，但也有可能出现个别区域政策适当放宽的情况，但价格走势仍然是平稳为主，不太可能出现价格大幅度上涨的态势。所以就政策方面的影响来说，和去年基本大体相同，不会出现大变化。
疫情影响
今年的房地产市场特别之处在于疫情的影响，不可抗力因素造成各行各业都受到巨大冲击。市场交易被冻结导致市场的双方需求被延后，开发商面临销售压力和现金流紧张的情况，迫于压力短时间内三四线及以下城市可能出现小幅度降价的可能，以此来增加交易缓解压力。而一线城市价格受冲击较小，鉴于热点城市的特性，刚需和投资需求并不会因疫情影响而消失，应该说市场价格还是比较平稳。
宏观上来说今年与去年并无明显差别，建议如果投资需求可以再短期观望一下，刚需的话目前时机是可以出手的。
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