老果37779762
房產證還沒有下來可能能辦貸款，也可能辦不了貸款，原因如下：
如果是因為你的房子正在按揭貸款，導致沒有房產證，你可以可以向銀行提供預售合同和按揭貸款償還材料來申請貸款。如果你確實是沒有房產證，你還可以提供汽車、匯票、債券等質押物，不一定非要是房產證，同樣也是能向銀行申請貸款的，不過具體的貸款額度要看銀行對你資產的評估了。如果你什麼都沒有，但是有穩定的工作和收入，也可以申請款來獲得資金，不過可能需要你的銀行流水單。
購房合同能貸款的條件：
抵押貸款必須要有房產證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要房產證原件、身份證、戶口本、結婚證/未婚證明、貸款用途資料等。
1、 一手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、結婚證/單身證明等，通常會由開發商提供階段性擔保，直到個人拿到房產證並辦好抵押為止。
2、如果是正在貸款，僅憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結清上家銀行的貸款，拿出房產證，再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。
拓展資料：
住房按揭貸款需要的條件：
貸款對象：
凡年滿18週歲具有完全民事行為能力、有合法居留身份的居民，因自用需要購買的普通商品住房、經濟適用房、二手房、別墅、商住房均可申請。
貸款條件：
1、具有本市常住戶口或合法居留身份證；
2、具有正當穩定的職業、信用良好、有償還貸款本息能力；
3、具有法律效力的購房合同或協議；
4、已付20%（含）以上購房款；
5、若為期房的須具有可作抵押、質押的資產或經認可的法人單位作為保證人。
貸款額度、期限、利率：
1、貸款額度最高可達購房款總額的80%（商用房可達50%）；
2、貸款期限最長可達30年（商用房最長10年），借款到期日不超過退休年齡；
3、貸款利率按本行利率政策。
申請資料：
借款申請人需向本行提供以下資料（均為原件）：
1、房屋銷售合同及已付不低於30%的預付款證明；
2、借款申請人夫妻雙方身份證、戶口本或有效居留證明，以及婚姻狀況證明，如有共有人，則需提供共有人身份證、戶口簿；
3、夫妻雙方收入證明；
請認真對待每一天
大家都以為銀行的貸款都是住房抵押貸款，所以只有在有房產證的時候才可以貸款。
但實際上，貸款有很多種類，住房抵押貸款只是其中的一種。
貸款一般情況下分為信用貸款，保證貸款、抵押貸款、質押貸款和票據貸款，住房抵押貸款只是其中的一種貸款方式，只有以住房為抵押標的的貸款才需要房產證，其它貸款方式是不需要房產證的。
在住房抵押貸款中，也有兩種方式：一種是以現有已經有房產證的住房作抵押進行的貸款，這種方式必須以房產證為前提，以房產證的他項權利作為抵押進行貸款，房產證是貸款的前提；第二種是住房按揭貸款。
在現有住房抵押貸款時又有兩種情況：一是自有住房進行抵押貸款，也就是我們平時說的住房抵押貸款，這類貸款是以房產證為前提，在房產價格評估的基礎上進行貸款。二是平時說的二手房貸款，也就是二手房買賣過程中進行的貸款。
二手房貸款實際上雖然是以住房抵押為前提，但是在貸款時由於是購房者辦理貸款，事實上在貸款過程中或者一定的時期購房者是沒有房產證的，因為從發放貸款到產權過戶需要一定的時間，在這個時期事實上是對購房資金進行凍結，只有在產權過戶、購房者辦理了住房抵押手續以後才真正實現了住房抵押。
而住房按揭貸款則是指銀行向借款人發放的用於購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個人住房按揭貸款”。在貸款過程中從貸款的發放到產權證的下發可能要有一個較長的空檔期，這一過程是沒有房產證的，所以事實上這個時期的住房抵押貸款相當於開發商的階段性擔保。因此住房按揭貸款確實是在沒有房產證的情況發放的貸款，從貸款發放到項目竣工、到辦理入住一般需要兩到三年的時間，辦理入住以後到拿到產權證還需要1到2年的時間，這個時間段事實上是沒有產權證的，也事實上是開發商承擔了擔保的責任的。
所以，沒有房產權辦理了貸款是很正常的。
還有一種情況，即是一些民間借貸雖然是以房產作為標的，但事實上並沒有進行住房的抵押手續，只是名義上的住房抵押貸款，而一旦出現逾期，民間借貸肯定以其它手段和方式通過催收的方式實現還款或者迫使借款人過戶房產。這是一種並不正常的方式，但是現實中也是經常存在的。
財經文化評論
有購房合同就可以申請貸款了！另外，小額信用貸款也不要房產證，提供個人徵信，稅單，個人信息就可以，10萬以內吧！
奶爸噢特慢
貸款有許多方式，不一定要用房產證抵押貸款，除過房產抵押貸款外，還有政策性貸款，公職擔保貸款。等等
秦安微同城
那你說的這個貸款是什麼種類貸款？
千金一諾值千金
這種應該是新房，一手房，開發商和銀行有合作，做擔保才可以在銀行做貸款
