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房价下跌一半或上涨一倍都是不可承受之重

！！如果下跌一半，将比美国次贷危机杀伤力更大。下跌一半将使金融业、实体经济面临崩溃，这种硬着陆会出现经济严重衰退，大萧条景像将不可避免。如果上涨一倍，那么在当前高房价的背景下，同样将面临巨大风险。再上涨一倍的这么大的泡沫总有一天会破灭，到时中国经济同样崩溃，一朝又回到解放前。因此，中央坚持宏观调控，房住不炒，稳定房价，是完全正确的！

黄九娘

上涨一，二倍没事，事实上，2017年到2018年，不是涨了一倍吗，有问题吗，现在不是好好的吗，但下跌一半就有问题了，问题的关键了既得利益集团不愿意口中的肥肉吐出来，而真正的经济层面上，房价的升和降是一样的。相反，下降了更有利于实体经济。首先，科技得到发展，制造业更能得到加强。许多所谓的专家都说日本房价崩盘后，失去了二十年。这简直是胡说八道。这二十年中，日本的科学家获得了19个诺贝尔奖。日本的机器人科学到产业，就是这二十年的成果，芯片产业位居世界第三，不也是二十年间的成果吗。还有很多很多的创新，比如高铁，彩电，液晶显示，数码相机，计算机硬盘，U盘，计算机，工业自动化控制，摄像机，数字图像处理，模式识别，摇感技术……。举不胜举。而专家就是眼睛瞎了。

坚持迎难加油

房价下跌一半，听起来似乎波动幅度比上涨一倍小，其实不然，这涉及到计算基数的问题，上涨的计算基数小，而下跌的计算基数大，

假设100上涨一倍是200，而200跌一半是100，从这个过程可以看出，下跌一半的幅度不比上涨一倍小，

而各种金融资产都有一个相似的规律，就是上涨是缓慢的，而下跌是急促的，比如房价上涨一倍，往往是经历多年的慢悠悠上涨，而房价下跌一半，则是在短时间完成，从这个过程可以看出，房价下跌的影响远远大于房价上涨，

如果房价上涨，那么在上涨的过程中，买房者，建房者，银行等相关部门是皆大欢喜，都有钱赚，银行赚利息，建房者赚利润，买房者享受资产上涨，财富增加的过程，因此房价上涨一倍会让国家gdp总量快速增加，是形势一片大好，

如果房价下跌一半，那么影响是天翻地覆的，房地产公司会大量破产倒闭，房子成为负资产，因为房子还不如贷款值钱，有许多人会停止支付剩下的房贷，对于银行来说，抵押的房子因为价格暴跌失去抵押的作用，让银行承担巨大的风险，

对于任何一个国家，房子都是最主要的抵押资产，房价下跌一半，并且是急速下跌，大概率会发生金融危机，上世纪九十年代日本金融危机，2008年美国次贷危机，都是房地产价格暴跌引发，而且下跌幅度都是一半左右，这个时候，gdp规模也会大幅缩水，

万事皆空70

炒房赚大钱，贵阳一年有10万套房子卖，可买房子的有50万人，那么肯定有40万人是抢不到房子的，我朋友不差钱，抢房子抢了9年，，还找了关系，给了一百万红包才抢到一套72万60平米小房子，，，不信你试试，你500万去贵阳抢不到100万的房子，，，房子一家100套，旅游世界不用租

我22岁想找个老公

说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。

我们可以看到随着近10多年来经济快速的发展，房价的上涨其实对经济的发展也做出了巨大的贡献，但一定程度上制约了经济的快速发展，所以说我们可以看到相关部门对于房地产作为经济支柱的想法似乎发生了改变。

从近几年宏观调控政策我们就可以看出，“房住不炒”成为了当前调控的主要手段和目的，房价的快速上涨也导致了刚性需求的购房压力越来越大，投机炒房客赚得盆满钵满，贫富分化越来越严重，到底房价下跌好还是上涨好？成了人们当前心中最大的疑问？

如果房价上涨一倍

从当前房价的发展程度来看，普遍城市房价均呈现出1万元以上的状态，在一线城市当中5万元左右的房价比比皆是，而这样的房价到底是高还是低，到底是什么原因造成的呢？

其实并不是经济发展需求，而是由于近几年房地产行业的发展和房地产投机客投机造成的，如果按照当前刚性需求来看，一线城市的房价处于8000元左右为正常水平，三4线城市的房间处于3000元左右属于正常水平，有的人可能觉得是因为成本太高，造成房价的上涨。

我们可以看到经济发展的最近，三d打印房屋，尤其以智能建设房屋为主的发展已经基本形成，马云曾经说过未来十年房价如葱，从当前房地产的发展状况来看预言基本定型。

如果房价继续上涨一倍，在当前的房价下人们，已经掏空了祖宗三代的积蓄，为了购置一套房子需要一个年轻的劳力辛苦努力一辈子，如果房价继续上涨一倍，首先造成的是严重通货膨胀，其次造成的是祖宗六代为了一套房子还要奋斗终生，这基本不可能实现。

如果房价下跌一倍

当然房价的下跌是当前刚性需求购房者和大众购房者的梦想，也许这一梦想在未来短短的3~5年之间就会实现。

而房价如果下跌一倍，有可能很多人认为作为地方政府的经济支柱是承担不起的，但目前的状况是地方政府将房地产作为经经济支柱的思维已经开始转变。

而地方基础建设的发展才是经济制度，这个基础建设并不是指房地产发展，当然房地产如果下跌一半相信投机炒房客和刚性需求已经购入房子的人，将会面临着严重的缩水，这一缩水也许将他一生的积蓄化为泡影。

但房价的下跌有利于经济的发展，经济发展过热会导致经济泡沫，经济发展过慢难以快速达到发达城市的速度，稳健的经济发展才是我们所需要的经济发展。

稳健经济发展的过程当中一切要符合自然规律的运行，人为的操控都会导致这一调控的实效，所以说房价下跌一倍要比上涨一倍更有利于经济的发展。

综合来看：房价如果上涨一倍并不会给地方经济带来好处，反而增加了我国房地产行业的泡沫，有可能像1990年日本房地产硬着陆一样，导致一个国家的经济衰退10到20年.

所以说房价下跌已被是合理的需求，由于这几年房价的上涨，其实已经产生了严重的泡沫，住房不炒的宏观调控，就是为了让房地产回归理性指标泡沫，防止房地产行业硬着陆，给国家经济发展带来负面影响。

社长财经

显然房价跌一半影响比涨一倍影响更大

上图是中国GDP趋势图。

2008年那会，房价腰斩，基本上所有城市，无一幸免，包括北上广深。

你也看到了，GDP那年是断崖式下跌。

这是房价下跌的案例。

2015年至今，则是房价翻倍案例，上图也可以看出，GDP下滑是平缓的，而非08年断崖式的。

通过上图的表象分析，结论很简单：房价下跌一半比上涨一倍对经济影响要大得多。

房价暴涨暴跌都不好

作为大多数国人，作为经历过08年金融危机的人来说，对普通人影响最大的还是房价下跌---而不是房价上涨。

2008年美国房价因为次贷危机崩盘，导致中国房价也崩了，GDP，就业都全线暴跌，那年感受最深的就是媒体整天报道珠三角失业潮，工人，农民工失业问题非常严重。

而这次的房价翻倍，我也赶上了，但感受完全不一样。为何呢？

第一，目前国人收入比10年前要高很多

中国人均可支配收入从2008年的不足2万到目前的接近4万，翻了一倍。

大多数二三四线城市的房价涨幅和可支配收入的涨幅其实差不多。一线城市涨幅较大，房价收入比也非常高，大多数人讨论中国房价问题，主要讨论的是一线城市的房价，这说明什么？说明三四线并没有那么严重的房价收入比问题，不然外媒早都报道的铺天盖地了。

第二，这10年间，已经有无数人成为有房一族，社会中间阶层扩大

去年一年就卖了10几亿平米的房子，这10年下来卖了约80亿平米，按2亿户算，户均40平米，非常可观。

这图是新屋销售量，上面是整年的，下面的忽略。

现在中国城市里，有房的比没房的要多，这是事实。三四五线就不用说了，住在城里基本都是有房的，自有房率超过90%。

即便在一线城市，住房自有率也在70%以上！

从国外住房市场看，纽约的房屋自有率平均为36.9%，美国为68.8%；在社会福利较好的德国，住房自有率也仅为43.9%，首都柏林为15%。而在国内一线城市房屋自有率则基本在70％-80%之间。

由此可见，中国对自住房的情结是多么严重，那一线城市超高的房价收入比问题也能找到原因了。

有房子的人比没房子的人更多，这意味着大多数人对房价上涨的容忍度将大于对下跌的容忍度，极端行情下，同样如此。一般情况下，房价上涨下跌对一套房的人来说意义不大，并不关心。

但是，一旦开启暴涨暴跌模式，对谁都不好，暴涨，我们看到了，过去4年一倍左右的行情，对实体影响也是挺大的，但是不是剧烈的，是温水煮青蛙的模式，最终还是有不小的影响。而下跌的影响是急剧的。

赵冰峰财经

上涨一倍同样影响很大。

国家为什么调控房地产行业，就是因为房价过高会对经济的良性发展不利。

大的道理，我们不说，那是经济学家的事情。

就说如果房价再涨一倍，会出现情况。

土豪就不说了，不缺钱，但是土豪比较少。

大部分人都是普通人，基本上收入都是靠上班，靠工资，买房子大部分也是付首付，贷款买房的。

如果现在房价上涨一倍，基本上就不会有普通人买房子了，那么房价应该就会跌下来，因为根本就不存在房产的流通了，不流通了，还怎么涨价呢，房产没有了流动性，就不会有金融属性了。就算还有人买，对经济有什么坏处呢，就是所有的资金都会集中在房地产行业了，老百姓所有的收入都用来还按揭贷款了，没有钱进行消费，没有钱消费，所有的企业就得减产，企业减产就得缩减员工，员工没钱了，就会更没钱消费，也没钱还按揭，那么就会出现断供，社会更加缺钱，这样就是一个恶性循环。

本日九十年代，就是因为房价过高，导致经济崩溃，经济倒退二十年，可以说是民不聊生。

所以说，房价再翻一倍，对经济的发展是相当不利。

国家也不会允许这种情况发生，未来建立长期有效的，稳健的房地产政策是必然的，不会出现大涨大跌的情况发生的。

蓝色太阳

这就要看时间和地区了。

如果是拉长5-10年的周期来看，许多一线城市，新一线城市，甚至强二线城市依然有极大的可能会上涨1倍，这是一个大概率的事件。

因为目前人口城镇化的趋势非常明显，大量的人才，人口，都是往这些地区流入的，所以能够支撑起这片区域的房价。

再加上，许多优质的公司给予这些区域带来了极大的就业，产出和GDP的贡献，自然在资金的维持下，房价也会越走越高。

但是对于许多三四五线的城市来说，就算拉长未来3-5年，甚至5-10年，可能也很难看到房价再上涨一半了，更别说上涨1倍了。

因为目前许多三四五线的房产处于过盛阶段，空置率高达24%左右。而国际上10%以上空置率就是为风险，20%以上为危机，30%以上为危机爆发。

可见，这些地方的房子都是前几年炒房族囤积的产物，其实都是一个空置的状态，甚至未来还会面临有价无市的趋势。

一旦房产税征收，率先下跌的就是这批房子！

根据我们在报告《中国人口大迁移》中测算，2012-2016年中国城镇人口增量中来自自然增长、区划变动、乡城迁移的平均比例为18.6%、35%、46.4%，与国家统计局测算2018年的23.6%、36.8%、39.6%相差不大。

这意味着，即使假设因区划变动导致的农民就地城镇化产生的住房需求全部不通过市场渠道满足，而是通过安置房（拆迁）或带房入城（未被拆迁）满足，2019-2030年仍有1.3亿新增城镇人口存在住宅需求。如假设安置房也是通过市场购买（如货币化安置）满足，且未被征迁、带房入城的比例为60%，则2019-2030年大致有约1.6亿新增城镇人口存在住房需求。

再加上，中国老龄化非常严重，再过20-30年其实现在的80后，90后，甚至00后都不缺房子了，到时候，大家都会选择优胜劣汰，置换房子，那么更多优质的房子会涨价，而需求不高的地区，没有价值的房子则会震荡，回调，甚至下跌。

所以，未来中国房产两极分化，部分一线，新一线，二线房子会见到翻倍，而三四五线可能就不行了！但是近几年处于调控周期，很难见到房子短期翻倍的可能！如果强行翻倍，那就是泡沫的崩塌。

琅琊榜首张大仙

如果房价快速上涨一倍，影响也是非常大的！

这样贫富差距会拉大。

有多套房产的人，会变得更富有；房产少或者还没有房产的人，会相对变得更穷，

收入上涨速度没有超过房价上涨的速度，买房会更困难，甚至是买不起房。

如此，一增一减，贫富差距拉大，很容易滋生一些社会问题，影响经济发展和社会稳定。

近年来，我们一再强调“房住不炒”，出台了很多房地产调控政策，取得了较好的成效。

从近三年来看，房地产市场总体平稳，房价上涨幅度较缓，有地地区还有略微的下降。

但是，我认为，其房地产调控的根本目的，不再于压降房价，而是稳定房地产市场，抑制房地产价格上涨速度过快，从而拉开贫富差距，滋生社会矛盾。

疫情当下，各行各业的冲击较大，特别是房地产企业相对更加困难。

前两天，恒大已经打响了折价销售库存房产的第一枪，相信还会有更多房地产企业会效仿。

这个时候，如果有投资房产的需求，是一个更好的投资节点，有机会可抓紧“上车”。

可别误会，我讲恒大的事情，可不是想说明房价会下跌。反而，我认为，近两年房价的上涨概率，是比较大的。

疫情下，国家为缓解对经济的冲击，适当放松房地产政策可能性是比较大。

可以看看当下，央行已经“放水”三万亿，向市场增加资金流动性，也势必会造成房子等资产价格的上升。

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金融心

房价上涨一倍看似一切都会很美好，但实际上对经济的伤害非常大。

首先来说，咱们这几年的GDP增长并非全部是经济发展的真实体现，健康的经济增长必须以生产力的进步为终极导向，而土地价值的提升和地产开发带来的提升，反而压制了真正需要依存的产业，因为其制造出来的钢筋水泥混凝土大部分都冻结在了因投机而生的空置房中，从某种方面说，这就是一种经济资源的浪费。

房价的上涨看似可以带动房地产行业，及周边产业链的各种提升，但真正的经济增长不应该是房地产行业来带头，房地产行业应该作为服务型行业，为真正的经济增长源头打辅助，房地产行业属于完全的“低端生产力”行业，除了带动统计表上的数字提升之外，并没有多少内里真实的东西。

假如房价上涨一倍，那么从资产的角度看，资产价格的上涨必然伴随着负债的扩大，这些年房价不断上涨，局面杠杆率不断提升就是最好的例子，如今居民杠杆率已近六成，这种拉升消费的方式只是“看起来很美好”，因为消费的源头并非生产力的提升，而是投机的热情，就如90年代的日本，外面稍用力一点，泡沫就会破裂。

如果在经济模式不变的情况下上涨一倍，那么我们就会变成“虚弱的胖子”，面子上看GDP很高，其实里子全是低端生产力形成的闭环，更加无法完成制造业的转型和产业化的升级。房价上涨的越多，掩盖的低端生产力问题就会越严重，在真正的国际冲击到来时也就更加束手无策。

房价可以上涨一倍，但房价不能作为拉动经济上涨的火车头，应该溯本求源回归到经济上涨带动房价上涨的轨道上来，经济上涨带动收入增加，收入增加带动生活水平提高，甚至从某种程度上说，在短期内依然靠地产经济拉动也是可行的，但转型也要同步进行，否则必有一天会因房地产违约形成大面积金融风险，那时付出的成本必然更高，时间必然更长。

牢记美日房地产的历史目的不是为了活在历史中，而是为了不让历史重演。

關鍵字: 房产 下跌 一半