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美國次貸危機到今天為止也是沒有復甦！一個國家靠地產拉動經濟只有死路一條！
田娃80000
一、美國、日本、澳大利亞、香港的崩盤
據有關數據顯示，日本的房價從1983年到1991年之間，從平均地價11萬漲到了59萬，翻了5.36倍。從這一年起，日本的房地產泡沫開始顯現出來了，更是在1991年之後整整下跌了十年左右。
而前段時間，澳大利亞的房價更是讓其火了一把，其房價在過去連續上漲了55年。但是，從2018年開始進入了下跌的狀態，部分地區跌幅達到了9%左右。
美國的次貸危機相信不用說大家也清楚，此次的事件更是造成了全球性的經濟大蕭條，更是讓不少人驚呼，原來房地產的崩盤是會影響到全球的經濟。
在我國的香港地區就更不用說了，十年房價上漲速度遠超物價，更是在1997年的金融危機當中受到了嚴重的波及，導致房地產一蹶不振。而如今，香港的房價依然是居高不下，不少人更是隻能擠在十幾平米的小屋裡生活。
其實，房地產崩盤的國家和地區還有很多很多，上面的幾個，也只不過是全球最出名的事件而已。這種崩盤或者說暴跌，不由得讓人出了一身冷汗，很難想象，下一個崩盤的國家會是誰？
二、我國的房價目前是什麼水平？
昨天，小胖剛好看到了全國一線城市房價的排行榜，其中，前五里面上海佔了四席。靜安區房價為135000左右一平、黃浦區126000一平米、西城區99800一平、長寧區98200一平......而在排行榜的末尾，廣州番禺區價格為28900一平米。
看到這個數據，不知道大家的看法是怎樣的，在小胖看來，這其實並不是一件值得廣大媒體炫耀的事情，更應該讓人反思。一個普通人，如何能夠在動輒幾萬一平米的城市裡安家呢？
不說其它地方，就連小胖所打工的東莞，均價更是突破了2萬一平米，連最偏遠且不發達的鎮區，房價都已經是一萬以上。而在這個地區，普工的工資加班加點依然還是2000-3000塊錢。
與高房價成鮮明對比的工資，讓人不知道是該笑還是該哭，或許，應該叫做欲哭無淚吧。
三、房價連連上漲，會引發什麼問題？
老實說，房價上漲是很多人不願意看到的事情，畢竟，對於普通人來講，我們只想買套房安家而已。但是，一個月連個廁所都買不起，又如何能夠幻想著買一整套房呢？
不光如此，很多城市裡哪怕你剛好存夠了錢，精打細算的湊夠了首付，最終卻發現有些開發商不讓你買。原因是什麼呢？是他們要求你買房必須買車位，而車位更是高達25萬一個，你買得起嗎？買不起！那對不起，你在他們眼裡就是窮人，他們不做你這種窮人生意。
房價的不斷上漲，會引發很多問題。和老百姓有關的，或許就是大家看到自己拼命打工也買不起房的話，便會心生退意，回老家或者說去其它城市打工，如此一來，發達城市的人口流失率便會加劇。長此以往，是會出事的。
而站在大方向來看，如果房價一直上漲，則總有一天會形成房地產泡沫，到那一天，後果是怎樣的，恐怕很多人都不敢想象。
當然了，我們也不用如此的悲觀，畢竟，時下我們有關部門的政策方針已經出來了，堅持只住不炒的理念，甚至是打擊高房價，目的也是想要穩定房價。不光如此，未來應該是一個穩中有降的過程，我們需要的，僅僅是耐心等待即可。
小胖前兩天和媳婦聊天，討論到房子時，我倆便一起查看了自己的賬戶存款，然後拿著計算機拼命的算了一下，要想付得起首付，每個月工資不吃不喝，我們還需要三年時間。
而這三年裡，我們還要面臨生孩子、提升學歷等重大支出。也就是說，光靠工資，我們基本上屬於買房無望的類型。不過，我們不怨房價，只怨自己賺錢能力不強。
所以，我們倆人商量的最終結果，便是如果房價一直讓我們望而卻步的話，以後有可能會一直租房住。畢竟，每月的房租我們還是負擔得起的，雖然處處受限於人，但也好過高房價負債幾百萬買一套房要好得多。
那麼，您對於目前的房價是如何看待的呢？那些房地產崩盤的國家，給了您怎樣的啟發呢？歡迎一起在留言區聊一聊！
羅小胖愛理財
不少國家都經歷過大起大落。
第一，日本
日本在上世紀90年代初期，房價達到頂峰，之後日本經濟陷入“失落的20年”，房價再沒有恢復過。
日本是有特殊原因的。主要原因有三個。首先是日本已經完成城市化了，這樣市場需求沒那麼多，沒有需求就無法支撐起高房價。其次是因為日本是單一民族國家，單一民族國家就很少有外來移民，主要是依靠本國國民購買住房，但日本出生率持續處於低位，新增人口沒有俺麼多，依舊撐不起市場需求。再次，日本已經進入老齡化社會，那些老年人早已經有房子裡，而且老年人收入增長是有限度，主要是依靠養老金，這樣依舊支撐不去市場需求。所以，日本房價已經沒有大的上漲空間，基本上就那樣了。
第二，美國
美國房價其實起落多次，但跌下來之後，總會再漲起來。
因為美國是一個移民國家，世界各國的高素質人口，總是願意到美國發展，這些高素質人才，給美國帶來了極大的人口增量以及極大地促進美國經濟發展，而他們也是高收入群體，所以美國房價比較特殊，在經濟危機的時候，美國房價會跌成翔，但在經濟恢復的時候，美國房價又漲成仙。
而且美國是全球最大的經濟體，本身市場容量足夠大，3億多人口，也沒有計劃生育，新增人口足夠支撐起市場需求，所以美國房價總是漲漲跌跌。
第三，加拿大
加拿大本質上也是一個移民國家。
但加拿大與美國又有所區別，去加拿大的移民，沒有去美國那麼踴躍，這樣加拿大新移民就沒有美國那麼多。同時，加拿大是寒帶地區，優勢經濟發達地區，生育率不高。
所以加拿大房價跌下來，需要較長時期回覆。
不過，如果加拿大放開移民，那麼還是有很多發展中國家，一些比較優秀的人才願意去加拿大發展的。這樣加拿大房價還是比較容易恢復的。
第四，澳大利亞
澳大利亞也是一個移民國家。
而且這是一個地廣人稀的“天堂之國”，因為澳大利亞犯罪率很低，是全世界犯罪率最低的國家之一，整體犯罪率僅為7%左右。
而且因為地廣人稀，人均佔有的資源比較多，所以澳大利亞經濟也比較發達，也是屬於西方發達國家之一。但澳大利亞近年來，經濟發展很快，房價也處於暴漲過程，主要是中國因素帶動的。
中國是澳大利亞最大貿易伙伴，既是澳大利亞最大的出口目的地，也是澳大利亞最大的進口來源地。
一方面澳大利亞的礦產資源，主要是出口中國；另一方面，大量中國投資者進入澳大利亞投資房地產。
但目前，澳大利亞因為跟美國沆瀣一氣，對中國不夠友好，包括率先拒止華為5G，所以中國投資者紛紛撤離澳大利亞。同時在礦產上，中國也減少了對澳大利亞的購買，轉向南美的巴西，以及非洲等國家。
這樣，在中國投資者撤退，以及礦產進口多元化之後，澳大利亞經濟受到極大衝擊，房價斷崖式下跳。
澳大利亞要想經濟穩健、快速增長，必須加大與中國的互動，否則，澳大利亞就是一個“瘸子”大國，不值一提。
波士財經
哪些國家地區的房價經歷過大起大落？
房地產除了居住的屬性外，還有保值、投資的作用。因其天然屬性，可以說是全世界人都鍾愛的投資之一。而許多國家也因為種種原因造成房地產投資過熱，房價大起大落！
日本
日本在上世紀80年代經歷了房地產行業從泡沫到崩盤的一系列變化，被稱為泡沫經濟，泡沫破裂後，日本經濟進入衰退期，直到現在都還沒有恢復過來——被稱為“失落的20年”。
日本房地產泡沫的形成，或者說當時大漲的原因主要是仿效美國推動金融自由化，引發銀行之間直接的利率競爭，導致日本銀行吸引存款成本過高，從而使大量資金湧向高利息、可融資的房地產以及建築方面。而日本在泡沫經濟之前的地價就是“只升不降”，流行著所謂的“土地神話”。當時的日本，只要有不動產的擔保，不經審核或者只需要簡單的審核就能得到融資。
當然，日本房產泡沫最主要的形成原因是，當時幾乎沒有人認為房價會跌。幾乎所有人都覺得今天不買，明天更貴！而當泡沫破滅的那一刻，包括銀行都顯得那麼措手不及！
1989年，日本經濟泡沫到達了頂峰，資本在沒有實體的支持下漸漸不支，投資者對土地、股票也逐漸失去了興趣。1989年日銀上調利率。1990年3月，日本大藏省發佈《關於控制土地相關融資的規定》。再之後日銀實行了嚴格的收縮金融政策，日本房價斷崖式下跌，如題主所說，20年沒有漲回來。
美國
很多人覺得美國人因為房產稅不炒房，真的是打錯特錯！美國人不僅炒房炒地，而且還炒房地產衍生的各類金融產品。
在本世紀初，美國人在全美各州瘋狂的購置房地產，購買房地產公司的股票以及抵押貸款的證券。與日本類似的情況是，整個美國、甚至世界各地的投資人都對美國的房地產市場充滿了信息：大量資金流入房地產以及二級衍生品市場。銀行同樣對房屋貸款不做過多的審核，貸款經紀人大量作假幫助購房者獲得貸款。
“只要有個地址有個名字，就能獲得貸款審批”！
在電影《大空頭》裡面有這樣的一幕，當投資人到加州實地考察的時候，發現到處都是空置的房屋，甚至發現其中一套房屋的貸款申請人是以狗的名字申請的！
而美國房地產市場泡沫的破裂也很簡單，由於低信用的借款人揹負過多貸款導致無力還貸，銀行壞賬越來越多，次級貸款市場率先崩潰，導致整個房地產行業崩盤——也就是我們常說的次貸危機。
澳大利亞
澳大利亞的房價漲跌可能真的與我們華人有一些關係了。08年全球金融危機後，澳大利亞憑藉自身的資源優勢，反而沒有受到太多的影響。同時，由於其優美的自然環境，包容的多元文化氛圍，吸引了包括華人在內的世界各國移民。
人進來了，自然需要居所，大量的居住需求不斷推高房地產的價格，加上澳洲“龜速”的建築效率，不斷推高房價。
借用托爾斯泰的一句話，房地產的泡沫都來自於貸款的不加限制，破滅的方式則各不相同。在12-14年，房地產價格不斷飆高的那幾年，澳大利亞的借貸機構也是對借款人的資質粗暴審核。許多借款人虛報海外收入以獲得貸款，即使是在澳洲讀書的留學生，也能僅憑一封國內的工資證明翻譯獲得幾十甚至上百萬澳幣的按揭貸款——說到底是銀行認為房地產正熱，房價不會下跌。
幸好的是，澳大利亞金融監管部門以及澳聯儲一直自14年開始不斷的提醒房產泡沫危機，並開始嚴格要求借貸機構對貸款申請人的審核，以及收緊各類貸款審查機制，甚至銀行直接停止向純海外人士提供房屋貸款。
17年至今，澳大利亞房地產迎來了55年來的最大跌幅，幅度之大甚至超過了08年的金融危機。不過對比日本和美國的硬著陸，澳大利亞算得上“安全落地”了。
磊落說土澳
這都沒啥，中國房地產剛起步，差的很遠呢，再有100年才能到頂，那個時候1000萬一平很正常
馬發124
房子是用來住的，人人擁有無還貸壓力的房子住才叫安居，安居才能樂業，尤其對關乎著民族復興的年青人！有人說房貸的壓力可以讓年青人賣力工作，若不是幾代人一起分擔，太多的年青人就是把力氣賣光也買不起現在的房子！現在太多的年青人靠幾代人買房，下一代類似的年青人靠什麼買？？住，是最基本的生活需求之一，被最基本的生活需求壓一輩子的人工作是不會有什麼創新創意和靈感的。無基本生活需求之憂自然讓人生長興趣，有了興趣再加上社會主流意識和信仰，發明創造創意創新才會自然迸發才會油然而生！實際上，現在有些年青人倒是因為有了父輩給的高價房，自認為其他的不再重要而整體無所事事;如果房價如"蘿蔔白菜"，這些人也不會躺在高房價"榮耀"的溫床上了！如今，世道越艱難房價越漲，房價越漲世道越艱難。大家都知道高房價是好多中小企業超級困難的根源，即使象華為這樣最牛的高科技企業也不得不向高房價低頭而搬遷。房價，每平方漲到一個億，美國照樣欺負您。但若高科技製造業之類的價格總量與房地產價格總量是調個的狀態，如今那老美還敢放肆嗎？！房子不出口不賺外國錢，價跌90%更好，迴歸以居住為目的的剛需族的購買。價格跌了房子擺在那，滿足以居住為唯一目的的實實在在硬資產不會缺一磚一瓦，對國家整體而言不會有絲毫損失，僅是那邊水少了這邊水多了，整個國家經濟的大海一個水分子也不會少！低房價更會大大促進工業農業和科學技術的健康發展。總之，要想除房產外的其他行業也都能超越美國，大幅降房價是必要的條件！
用戶536735149409
玩完了！什麼是真理！真理在少數人手裡！多數人說了不算！少數人是鐵飯是鋼碗！你打不爛的！
李隆基111
關鍵是沒有政府支持。
成飛56
美國不也經歷過大起大落？
