开篇点题：
2020年的楼市，要比2018/2019更加复杂。
2020就这样了，可能有抄底机会。
但一定没有普世行情，真正的红利释放机会在2021-2023。
迄今为止，没有放水，别听个别媒体瞎BB。
即便放水，轮不到普通人，短期也吹不起来资产泡沫。
2020年与2008年有本质差别——
2008年，水龙头一拧，普通人盆满钵满，都冲进楼市，全国都是底；
2020年，水龙头拧掉，普通人也接不到水，购买力依旧被短期打爆。
注意！5月份之前，不要考虑抄底！
前方，还有一波短期楼市风暴！
这是“楼市短期购买力被打爆”后引发的短期风暴！
请逃离“负面清单城市”！
1
不要抄底！不要抄底！不要抄底！
2020有大把的抄底机会，但不是现在！
我们不妨通过一张表格来聊聊，那三场直播之后发生了什么。
苏州、无锡、南京、杭州、厦门、泉州、福州、宁波……这些城市中，不间断的有85折、甚至是8折的二手房挂出。
平均降价40-50万，最高降价100多万，最高降幅达到4成。
注意，这些85折降价房，不是批量出现。
而是，时不时的间歇性出现。
换句话说，这不是大规模的崩盘式抛盘，而是有人在亏本出售！
再来看看，下面这套房源的挂牌记录——
无锡阳光100国际新城北区的某套房源，两周时间内里，连续降价4次，每次降10万，累计降价40万……
如此频繁的降价背后，藏着的是一个房东迫切忍痛割肉的心。
上面表格中的8成房源，都是如此——
短时间内，不断地频繁下调价格！
越往后，跌幅越大，割肉越狠！
房东迫切想要出手！
哪怕是我在写文章的当下，还有套房源，再一次下调价格，相比之前，又跌了10万块。
现在你应该明白，我为什么在前三次直播时，不断强调“不要抄底”了吧！
因为，拖得越久，85折、8折的捡漏盘越多！甚至是更低折扣！
2
为什么这些城市会出现点状的降价抛售潮？
为什么这些房东会如此急切抛盘，甚至不惜割肉上百万？
是这些城市的基本面不好么？
显然不是。
我们看看上面的那些城市，南京、杭州、无锡、宁波、苏州……一水的好城市。
这些城市的基本面，全都能排进全国前50。
比他们烂的城市，大把大把。
是这些城市的市场不好么？
显然不是。
宁波的新房，一房难求，还在摇号。宁波的二手房，在疫情期间还上涨了2%。
厦门的行情，已经走出了腰斩的阴霾。疫情之后的两周，带看量比以前还涨了15%。
如果说，是这些城市的市场有泡沫。
那么，比这些城市的市场烂的城市，多得是。比如济南的二手房从去年年底都开始凝滞了，南通的泡沫要比无锡大的多。
是因为疫情的原因么？
显然也不是。
疫情是普世性的，是在全国蔓延的。
郑州的疫情，要比上面一半城市的疫情严重。郑州的售楼部开放，要晚于上面绝大多数的城市，郑州市场被封禁的时间，要超过上面7成的城市。
为什么郑州没有出现这种点状降价潮？
为什么这种点状的降价潮没有在全国蔓延，而偏偏挑中了这几个城市？
是因为救市被锤的政策风险么？
显然更不是。
楼市政策的收紧，也是全国普世性的。而且比它们政策更加严苛的城市，同样大把大把。
杭州还能落户，苏州还有人才引进，包括我在写这篇文章的时候，苏州再次放宽了人才落户政策……比如，京沪。
京沪的政策风险比它们大的多，京沪的政策持续时间，比它们长的多。
为什么京沪也没有出现这种点状的降价潮？
3
原因来了，重点来了。
这些城市出现这种单点的大幅降价抛售潮，根本原因是——
这些城市里的部分楼市购买力，被率先打爆了！
大家去回顾一下上面这些城市，一水的外向型城市！
苏州、宁波、无锡、厦门、南京……9成以上都是能排到外贸百强城市前20的主。
大家再去回顾一下上面这些城市，一水的中小企业密集且活跃的南方城市。
杭州、泉州、以及包括没有在表格里出现，但也出现单点降价潮的温州……都是中国民营经济和民营资本最活跃、中小企业最密集的主。
国内的疫情管控，让内需消失了2个月。
全球的疫情蔓延，让外需面对比内需更大的危机。
全球需求下滑，全球产业链被打断，金融风暴席卷，需求腰斩，利润腰斩……
风暴之初，这些顶在最前方的城市，顶在外贸外需最前方的城市，顶在民营经济最前方的城市……
它们中的一些购买力被率先打爆了。表格中无锡的某套房源，原房东降价3次，亏损百万抛盘，是为了给员工发工资；
表格中宁波的某套房源，原房东降价2次，亏损百万抛盘，是为了填补生意亏空。
除此之外，我还可以给大家透露一些数据和现象。
无锡某项目内购，前期积累的200多组客户，30多组集体反水。
这些反水的客户，不是不买了，而是降级了。
原来计划买该项目160㎡的四房，现在想换成140㎡的四房。
原来计划买该项目133㎡的三房，现在想换成105㎡的三房。
智联招聘和BOSS直聘的春招季，岗位投放相较去年下降了50%，直接腰斩。
岗位投放腰斩，求职的人自然就过剩，所带来的必然就是整体薪资的下调。
多少人在年底离职，想过完年找个好单位，把收入往上抬一抬，换个好房子，换台好车，让家人过得更好。
现在，统统下调预期，车可以先不换，房子也可以小一点。
2020楼市的风暴，从来不是政策风暴，救市被锤算个屁，反正也调控了四年了。
2020楼市的风暴，是疫情叠加金融风暴之后，短期购买力被打爆。
我还要告诉大家，不要觉得自己的城市既不属于外贸型城市，也不属于民营经济活跃的城市，那就无所谓了。
时至今日，世界早已是平的，产业链早已连为一体。
什么叫命运共同体？
其实就是，都在一条船上，风暴来了，谁也跑不了。
无非就是有人先落水，有人后落水罢了。
上面那几个城市，只是因为人家在船头，先落水。
后面，会有更多的城市加入进来。
我还整理了一个“短期不可买入的负面城市清单”，因为篇幅的原因，无法展开讲。
4
有人说，没钱不可怕，购买力被打爆也不可怕。
不是还有货币宽松么？不是还有新四万亿么？
水龙头一扭，大家就有钱了，又是一波轰轰烈烈的资产泡沫大行情。
就像08年那样……
时代不同了，朋友们！
第一，2008年和2020年，两场风暴的底层逻辑不同。
底层逻辑不同，上面应对的方法就不同。
08年的大水漫灌不会出现，即便出现也解决不了楼市的问题。
第二，2008年的四万亿和2020年的新四万亿，也有根本性的区别。
近期，关于“31个省宣布的通资总额超过40万亿”这件事，传的非常玄乎。
很多人认为，这是一场比08年夸张十倍的超级刺激。
屁的刺激。
且不说，根本没有40万亿这件事。
就算有，40万亿也流不到普通人手里。
新基建的红利，短期内也不会转移到普通人手里。
既不会转移到楼市和房地产上，更不会挽救被打爆的短期楼市购买力！
我必须遗憾的说——
这场就在前方的楼市短期风暴，要比08年更加复杂。
楼市里的部分购买力，在疫情叠加金融风暴后，被直接短期打爆了！
被打爆的购买力，短期内既无法靠放水来恢复，也无法靠救市来恢复！
我必须遗憾的说——
我们别无他法，必须迎头面对。
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