日前，本慄在剛需買房群收到一條買房諮詢，具體內容如下：
河北小夥，2018年8月與女朋友領證結婚，現在老婆懷孕了，很想在蘇州有自己的小家，夫妻兩在新區電子廠上班，存了35萬元，家裡支持了20萬，湊了55萬首付，還能買套三居室的房子嗎？
很典型的剛需，
相信蘇州有很多這樣的購房群體
準備好了嗎？本慄來交作業了
PART1
剛需，城市遠郊樓市支撐力
2016年年初，本慄曾經寫過一篇關於蘇州剛需購房者的變遷。
2016年，正值蘇州房價高漲期，房價壓力之下，很多熱門板塊房價拋棄剛需，供剛需群體選擇的範圍已經不多了，剛需族們也只能越遷越遠了，城市遠郊板塊成了新的剛需置業區！
考慮到剛需購房第一要素是：價格
咱們先來看看，適合剛需的幾個板塊：新區滸關、通安，吳中甪直、太湖度假區，相城北雙湖、望亭；吳江運東、汾湖、盛澤、震澤等。
通安、汾湖、望亭、震澤等區域，真的是，鄉鎮，偏！ 偏！偏！
除了價格，剛需同樣也要考慮到交通通達性、板塊商業配套、學區等，綜合對比之下，滸關板塊優勢凸顯。
滸墅關強大配套
交通：
①軌道交通3號線，已通車。
②軌道交通6號線，預計2024年通車。
③軌道交通9號線，審核規劃中。
④中環北線、312國道、文昌路、滬霍線·····
商業：
永旺+宜家+方糖+大潤發+匯融廣場，costco會員店（匯融廣場），迪卡儂，匯金廣場(興賢路店)、惠豐商業廣場、大潤發
教育配套：
高新區文昌實驗小學校、蘇州文昌實驗中學校、文正小學校、蘇州高新區文昌實驗幼兒園、滸墅關中心小學及幼兒園、滸墅關中學、高新區第五初級中學、陽山實驗學校和吳縣中學、私立雙語城鐵新城幼兒園（南師大附屬幼兒園）
這樣的配套，有誰不服，歡迎來挑戰！
優秀
PART2
滸關熱盤扎堆 選誰？
好了，既然板塊確定了，大家都知道，滸墅關有一堆樓盤，板塊均價也達到了2.0-2.3萬/㎡，那麼首付55萬，也就是總價在180萬上下，還能買到三房嗎？
本慄為大家整理目前滸關在售熱盤信息，滿足總價180萬的只有新澎湃國際社區、中南春風南岸花園和陸家嘴錦繡瀾山，具體房源信息如下：
可以上下滾動的圖片
從樓幢信息來看，新澎湃國際社區和中南春風南岸花園的房源都是位於底層，考慮到採光、溼度問題，不考慮。
最佳選擇樓盤——陸家嘴錦繡瀾山
有家買房陸家嘴錦繡瀾山小程序
PART3
房源選擇
目前陸家嘴錦繡瀾山目前在售4#、6#高層房源，建築面積83-131㎡，均價約18000-21000元/㎡，均為毛坯交付。
樓幢分佈
下圖是4#、6#銷控信息
（有家在蘇州，截止時間：2020.03.19）
咱們主推的83平和94平的戶型，83平房源主要位於4幢號樓的中間戶，94平則是位於6號樓的邊戶。
▶基本信息對比
4號樓-1002
6號樓-801
▶戶型比較
94平戶型
優勢：兩間臥室朝南，大陽臺和L型大飄窗，臥室採光充足；獨立衣帽間（儲物間），可改造成小型書房，靈活空間；明衛，乾溼分離；U型廚房，操作方便；儲藏室+北陽臺，改造成北臥室。
劣勢：客廳不朝南，可能會影響客廳採光，南北不通透
83平戶型
優勢：經典的三開間朝南，南北通透，客廳、兩個臥室朝南，南向臥室大飄窗，採光充足；客餐廳和廚房在整個戶型的一側，動靜分離；北側儲藏室和陽臺，改造北側臥室；U型廚房，操作方便；
劣勢：房間緊湊，缺少儲藏空間
綜上，本慄推薦陸家嘴錦繡瀾山4-1002。4號樓在售房源可選擇性較大，83㎡中間戶經典小三房，總價166萬，首付僅需50萬，非常適合剛需小家庭。
寫在最後：
寫完這一篇，本慄自己都覺得收了陸家嘴錦繡瀾山的錢，只能說，這個片區，他位置是最遠的，也是最便宜了，我能怎麼辦，價格就在這裡！你也就這麼多錢，還有的選嗎？
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