本文概要
4-7大街在未來的一定時間段，會成為開封購房的一個小熱點。
鄭開北，恆大帝景面臨清盤，盛世寶隆工程已啟動，預計入市在即；高鐵站，永威梅隆郡亮相，高鐵站項目開始籌備，同時佈局的還有建業。
鄭開南，百強榮盛+藍城，藍城誠園項目入市在即。
永威目前在開封的項目有永威梅隴公館（尾盤），永威梅隆郡，永威開封高鐵站項目（即將面世）。作為永威在開封的第二個項目，梅隆郡的調性比梅隴公館更高。以品質著稱的梅隴，此次入圍高鐵片區，主力對手是建業，建業高鐵北站的項目是和新建投合作，物業類型將涵蓋總部辦公、花園式辦公、體驗式商業和高檔住宅等，項目開發的節奏將先以商業部分為主，後期開發住宅。
從永威梅隴郡的備案信息來看，項目位於五大街以東，職教路以北，項目佔地100617.33平方米，約151畝，建築總面積315559.72平方米，其中地上面積252373.26平方米，其中1#-15#、17#-18#為17層住宅，16#-17#、19#-22#為25層住宅，配建有2層商業，幼兒園配套用房及地下車庫。（以項目最終公佈為準）從以上信息來看，梅隴郡繼續延續著開封房地產市場上的一句話，洋房看海馬，高層看永威。
盛世寶隆，項目位於六大街以西，安順路以北，項目為純高層。目前工地售樓部依然在施工，預計項目近期入市。從區域內來看，面臨著恆大+永威的雙線作戰，寶隆如何出招，亦值得關注。尤其是進入到下半年以來的房地產市場，已然從搶房變成搶客戶。百強逐鹿，客戶會挑花眼，寶隆的優勢並不大。但近距CBD的區位，是優勢。
從在售及預售項目在延伸到土拍和批前公示，這個區域也算熱鬧。批前公示主要包含開封新區啟動區XQ0902街坊控制性詳細規劃，規劃街坊位於開封新區啟動區中部，北臨東京大道，南臨金耀路，西臨規劃路，東臨六大街，規劃總用地面積約17.4公頃。包含二類居住用地兼容商業用地，中小學用地。土拍方面，包含2018－17號〔開封新區職教路以南、四大街以西地塊〕，2018－19號〔新區五大街西、安順路北地塊〕，2018－20號〔新區五大街西、金耀路南地塊〕。
鄭開北的新盤說到這裡，基本上說的差不多了。回看鄭開南，大河系項目將雲集五六大街，包括：大河東都：住宅；大河錦悅城：酒店，寫字樓，公寓；大河文化廣場：待定。其中，根據備案信息顯示：
大河錦悅城 （備案信息）
項目佔地約96畝，總建築面積約22萬平方米（地上建築約17萬平方米，地下建築約5萬平方米）。其中酒店3萬平方米，寫字樓14萬平方米，建築主體不高於80米，臨鄭開大道不低於60米，建築密度不高於40%，綠化不低於30%。
大河文化廣場 （備案信息）
項目是由河南日報報業集團全資子公司——河南大河意象文化發展有限公司負責開發的文化項目（前期名稱為“宋詞意象城文旅項目”）。項目位於開封市新區鄭開大道與六大街西南角，佔地面積 61670.6平方米，總建築面積約8萬平方米左右。“大河文化廣場”項目的定位是：文化企業總部、文化創客空間、文化產品貿易及進出口基地。設計方案由南區、北區 + 文化大院組成，主要業態是展覽、會議、辦公、藝術品交易、保稅倉等。
從鄭開大道大河系項目在向南，進入宋城路，是開封藍城誠園。藍城誠園項目，位於宋城路六大街，目前建築主體已基本完成。對於藍城來說，打造區域品質內較高的樓盤，或許壓力不大。但30萬方的體量，對當下的開封市場，尤其是西區市場來說，存在銷售難度。但考慮到藍綠的口碑，對項目亦有十分期待，藍城將從從項目立面，景觀，精裝修等角度入手，並結合西側的市政公園，引入藍城生活服務體系，打造二代高層產品。
對於榮盛來說，榮盛全資下屬公司河南榮啟房地產開發有限公司通過收購方式，取得了河南省融城房地產有限公司的股權，同時控制了其旗下擁有的 2008-01 號 1#、2#、3#、 4#地塊的國有土地使用權和開發權。其中：
1#地塊：東至五號道路紅線、南至漢興路道路紅線、西至六號路道路紅線、北至規劃路道路紅線
2#地塊：東至四號路道路紅線、南至漢興路道路紅線、西至五號路道路紅線、北至規劃路道路紅線
3#地塊：東至二號路道路紅線、南至規劃路道路中心線、西至三號路道路紅線、北至漢興路道路紅線
4#地塊：東至二號路道路紅線、南至宋城路道路紅線、西至三號路道路紅線、北至規劃路道路中心線
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