第2245期
景大爺
物業管理與百姓生活時時相伴，與社會穩定息息相關。
近日，無錫市制定了新的《無錫市物業服務收費管理實施辦法》自2020年4月1日起施行。
3月18日，無錫市發展改革委、無錫市住房城鄉建設局聯合發佈了新修訂的《無錫市物業服務收費管理實施辦法》（以下簡稱《辦法》），該《辦法》將於2020年4月1日起施行。
新舊《辦法》對比，一到七級物業公共服務收費、汽車停放費和車位租金標準均未變動。
物業收費標準
一級 指導價0.5元/㎡·月
二級 指導價0.8元/㎡·月
三級 指導價1.1元/㎡·月
四級 指導價1.4元/㎡·月
五級 指導價1.7元/㎡·月
六級 指導價2.1元/㎡·月
七級 指導價2.5元/㎡·月
車位和車庫不得只售不租
《辦法》明確建設單位應當向全體業主公佈車位、車庫的處分情況。未出售或者未附贈的車位、車庫，應當優先出租給本物業管理區域內的業主。業主要求承租車位、車庫的，建設單位不得只售不租，期滿後可以優先續租。車位、車庫不得單獨轉讓給物業管理區域外的單位和個人。
電梯到達起始層住戶免收運行維護費
《辦法》明確了，電梯到達起始層的住戶，免收電梯運行維護費。即電梯起始層為1層，1層住戶免收電梯運行維護費。電梯起始層為負1層，1層住戶不強制減免。不再對裝修垃圾清運費、非機動車停放費、裝修人員出入證等制定收費標準，改為實行市場調節價管理。
取消裝修電梯使用費項目
業主裝修時，使用電梯運送裝修材料的，以約定方式合理分攤併入電梯運行維護費。裝修垃圾清運費、非機動車停放費、裝修人員出入證等實行市場調節價管理。住宅小區實行門禁出入證（卡）管理的，建設單位應當免費為業主配置每戶5張出入證（卡）。住宅區車輛實行門禁卡管理的，物業服務企業應免費為業主車輛提供每車一張的門禁卡。業主或者物業使用人另有需求申請辦理的，可以適當收取工本費。
空置房優惠政策沿用原有規定
《辦法》依舊沿用原有規定：可以給予70%折扣優惠的空置期，最長為24個月，且打折期不可中斷，減免的空置時長是指連續時長，而不是在一個較長時間段內分段加總的時長。優惠僅針對物業公共服務費，不包括公共能耗費和電梯運行維護費。
《辦法》針對空置房前期物業公共服務費打折優惠的對象是，未入住針對精裝修房，未使用專指裝修和使用，凡是裝修之後均視作使用，需全額交納物業費。
無故欠繳物業費，物業可依法追繳
《辦法》將物業服務收費政府定價範圍限定為住宅前期物業服務收費標準。針對無故欠繳物業服務費的問題，《辦法》規定，業主違反物業服務合同約定逾期不繳納物業服務費的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期拒不交納的，物業服務企業可以依據物業服務合同的約定，依法追繳。
本期監製：景大爺
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