3月18日，2020中國房地產開發企業500強測評成果正式發佈，備受關注的“2020中國房地產開發企業500強”“500強房企首選供應商服務商品牌”等系列測評榜單揭曉。
這項由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心共同主辦的測評工作，已連續開展12年，相關測評成果已成為全面評判房地產開發企業綜合實力及行業地位的重要標準。
十強排名微變，百強整體穩定
根據測評報告，2020中國房地產開發企業500強榜單前三強由恆大、碧桂園、萬科佔據。其中，恆大集團再次蟬聯第一，碧桂園上升一位至第二，萬科排名第三。融創、中海、保利、龍湖、新城、華潤和富力分列四到十位，中海名次相比上年提升了1位，十強房企排名整體比較穩定。
此外，百強企業的排名整體保持穩定。百強新晉入榜企業佔比約一成，2019年到2020年連續兩年入榜企業佔比近九成。其中，有25家企業連續12年入榜，37家企業12年內超過10次入選榜單，近半數企業入榜9次以上。
從區域劃分來看，華東地區佔比38.0%，同比有所下降；華南地區佔比19.6%，華北地區佔比14.4%，西部地區佔比10.0%，同比有所提升，東北地區佔比3.8%，中部地區佔比14.0%，同比有所提高。華東、華南與華北三區企業數量佔比為72.0%，西部地區繼2019年之後佔比繼續提升，發展勢頭良好。
龍頭表現穩健，集中程度提升
2019年，500強房地產開發企業總資產均值為711.50億，同比增長17.90%，增速較上年回落8.33個百分點；淨資產均值為151.67億元，同比增長16.13%，增速較上年下降5.07個百分點。整體來看，500強房企資產規模依然呈現增長態勢，但增速下滑明顯。
具體到企業層面，龍頭房企表現依然穩定。2019年，500強房企全年銷售規模穩定增長，增速略高於行業整體。其中，銷售金額再上臺階，突破10萬億元，增長7.14%；銷售面積接近7.5億平方米，增長4.67%。從龍頭房企來看，2019年千億房企數量為34家，較上年多出4家。在經歷了2018年的快速發展期後，規模增速趨於平穩。另外，從目標完成情況看，多數房企完成了業績目標。部分房企憑藉的充足土地儲備、合格的產品品質、突出的銷售能力，近年來目標完成率均表現良好。
測評報告指出，2019年，房地產行業集中趨勢依然得到延續。前四大房地產開發企業銷售金額佔比從2013年的6.93%上升至2019年的13.25%。銷售金額排名前10、前20、前50、前100的房地產企業全行業銷售份額佔比分別為25.22%、37.07%、53.62%、64.14%，各梯隊市場份額均有不同比例上升。從百強企業銷售金額的分段分佈來看，2019年1-10強、11-20強、21-50強和51-100強房企銷售金額的中位數分別為3972億元、2056億元、894億元、283億元，其中21-50強企業規模加速擴張。
全媒體記者 馮文彥
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