狗狗看片
我05入行昆明地產，08年昆明房價翻倍漲後被迫離開昆明，08年-18年昆明房價在翻一倍，未來十年昆明房價我的基本判斷是30000左右一平米的均價，因為雲南發展完全沒有打開局面，昆明的城市容量很小的，今天早上騎車在大街上轉了一圈，出了中介外，好多門面都關門，轉讓，出售好多，但是沿邊鐵路，愉昆高鐵等重大項目開工，雲南的發展會加快的，昆明作為全省奮鬥了要去的地方，房價一定還要漲的，但是今年到明年底，一定是房價穩中有降的，但總體上後年的下半年會開始漲起來！
房地產的那些事
對於昆明的房價可謂是猜不透。我朋友17年出手了一套在五華區的房子。19年才兩年那個房子漲了30萬。全靠周邊環境影響房價。
2019來昆明樓市目前平穩，在2018年上半年昆明房價直線上漲📈，後面下半年受樓市調控政策影響，下半年房價整體下跌📉，開發商暗將促銷了一波。
2019年來，昆明各房地產公司發出房價要大幅上漲的廣告，這不切實際。也不符合樓市調控政策，通過2018年國家樓市政策來看，國家在拉動房地產發展，房地產發展是受政策影響的，樓市順應國家經濟發展需求，但是就昆明土地開發利用情況和經濟依賴性來看，房價會穩中小幅增長。📈
無論是國家還是地方的發展都離不開房地產，只有房地產行業穩定發展，才能保證經濟平穩運行。近幾年來，昆明的經濟發展對房地產依賴度增加，房地產已近成為昆明經濟發展支柱產業。
全國樓市調控政策開始鬆綁，昆明已步入一線城市，房價上漲📈是必然的。不過漲幅不會太大！
高速公路君
漲是肯定的，很多人都想到昆明定居。
因為昆明60歲就有社會優待的一糸列服務，氣候又好，景點多。而且住昆為中心，出外遊玩又方便。昆明當地人性情平和，不排外。中國比昆明宜居的城市不多。
所以昆明是個人口淨流入城市，比如四十年前，昆明人口不足百萬，現遠超七百萬。房子在昆明，是搶手貨，不信來昆體驗體驗。
目前昆明市區房價均價約1萬3千元，少數6萬，低於一萬的房子幾乎沒有。所以在昆買房穩賺不賠。等降價買房實際是白日做夢！
我一朋友一六年等到現在，房價不但不降。反而漲了一倍多，存錢買房，永遠買不了房。
有人說房子肯定要降，對，但不是猴年馬月，而是幾十年後。人生有多少個幾十年！君不見四十年來，那天房價降過。可能你說我是房託，但願吧。
事實是在昆買房，根本用不著我託。不服你直接去北京路，東風路，穿金路，拓東，金碧，青年，正義，人民等路上的售樓部問問，用不用託！
乾杯安德烈
目前，昆明房價和全國其他許多城市房價一樣，存在總體虛高、泡沫越吹越大、高價位崩盤風險絕非空穴來風等實際情況，加之國家宏觀政策導向作用，昆明房價短期內總體上不會再大幅上漲。
首先，“房住不炒”不是空洞的口號。
“房子是用來住的，不是用來炒的。”今年7月，中央明確不將房地產作為短期刺激經濟的手段，強調堅持“房住不炒”，落實長效管理機制。
這是一個重大的信號，表明了一個非常鮮明的態度:不再將房地產作為經濟支柱產業，房地產從此不再居於中國經濟中心位置。
此後，央行、銀保監會一系列落實“房住不炒”的措施相繼登場。
8月25日，央行發佈公告稱，自今年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。
這一非常專業的政策通俗地講就是房貸利率還會上漲。
預計央行接下來還會陸續推出精準定向的、落實“房住不炒”的更多實招，即便近期出現降息，也不會對房地產業降息。
其次，政府和居民共有房屋產權相關立法將加快推進。
《住房保障法》的立法事宜早在11年前就已提出，但受到既得利益集團的強大阻力而被束之高閣。
為落實“房住不炒”，住房和城鄉建設部最近再次提出加快《住房保障法》立法進程。
這部法律的立法可以說是我國住房保障體系的重建，力求解決住房領域過度市場化帶來的一系列矛盾和弊端。
最後，雲南自由貿易區的獲批，可能被一些人當成房價“偉哥”。
8月26日，雲南自由貿易區總體方案獲批的消息引起雲南各界熱議。
雲南自由貿易區包括昆明片區、德宏片區和紅河片區。
接下來一段時間，人們將會看到這三大片區規劃範圍內的一些樓盤炒作自由貿易區概念。
但實際上，人們正需要警惕落入自由貿易區房地產概念的騙局。
因此，昆明房價在未來相當長時期內仍將持續深化總體震盪下降的態勢，一些樓盤爛尾風險將日益上升。
昆明故事
先說漲還是不漲，漲一定會，通貨膨脹會使它慢慢上漲，再說為什麼不會快速度上漲，我不說別的，昆明創文最厲害的那年開始15年到19年昆明市的人大街上的明顯下降，為什麼，應為做小生意的基本被這波操作逼迫得沒法生存，原本擺個小攤就能生活的現在沒法擺了，加上城中村大批拆遷，生活成本更加增加，一個城市不管是要經濟還是要發展都離不開人，昆明市卻是在趕人走，但是昆明GDP為什麼在高漲呢都6000億了，這就是城市基礎建設帶來的，這不可持續啊，2-5年城市基礎建設幹完了，這些幹基礎建設的人會離開，他們並不會留下，現在只是飲鴆止渴。不會像我說的擺臺生活的人，如果一開始讓他們生存下來，他們會慢慢把生活過好，慢慢開店什麼的這批人有錢當然就會考慮買房安定下來。這只是擺攤舉例，其實還有很多小生意，當人都沒有房價漲，有的人說旅遊的人會來買啊，養老啊，清醒點吧朋友，現在來旅遊的無非幾批人，小夫妻自駕遊，老頭老大爺，學生。小夫妻基本在別的城市已經買房，貸款都還沒還完，有的是掏空幾代人財富別的城市買房，不可能在你昆明買房，老頭老大爺，這批人確實有潛力但是，這批人基本是在當地有房，子女什麼都生活在當地，有的有點錢也給兒子孫子掏錢買房子了，除非是丁克家庭，這比例相當少。學生他們更沒錢來昆明買房了，所以只有很多好一部分旅遊者買房，現在昆明買房外地人大部分是年輕時在昆明打拼的人，或者在昆明混得還不錯的人，那在拿海南舉例，前幾年東北人在海南買房那個瘋狂，為什麼呢，海南暖和啊，單是近幾年東北人都在退房。離開海南，在一個東北經濟衰退，都想去海南闖闖，當他們生存不下去都賣房離開。總結一下，昆明房價會漲，通貨膨脹在哪，緩慢漲，不可能大漲人都沒有賣給誰，有人賣也要有人買才行啊，重慶成都房價高是應為人多，想考旅遊者留下來買房清醒點，別人在當地房貸都沒還完，故土難離，讓你昆明房子賣了去外地買你幹嗎?。
個人觀點不對多擔待
我推測一下。一場疫情讓許多人重新認識中國，認識中國的社會保障體系，那麼中國的吸引力肯定會有所增強。在國際整體局勢不變的情況下，曾經國人炒房買房的局面，有一定幾率會被打破。也就是說會有國外的人到中國買房，他們不僅看重中國的居住環境，更看重的是社會環境和安定局面。由此推論，住房需求會有所提高（國內需求也會在一些一二線城市或其他宜居或知名地方有所增強），那麼價格也會有所上漲。昆明作為宜居城市之一，上漲是必然趨勢，並且會十分明顯。但是大漲的可能性不大，至少短期大漲的跡象還未呈現。
海濤2376537
有價無市、昆明四大行已經停止二手房貸款！ 投資炒房！必虧！ 自住建議新房！漲跌與你無關，需求需要滿足！而且新房首付低！貸款容易。
信仰19514
一環內已沒有居住用地的新盤，二環以內的居住用地新房漲價是必然的。二環外旅遊房產較多，也比較偏僻，人流還比較少，若政策不寬鬆，漲價比較難。但昆明總體上是一個正在成長的城市，各種基礎設施不斷完善，加上天然的氣候自然資源優勢，要降價恐怕不易，除非昆明自己不想提升城市地位。
LW小宇宙
有房的噴沒房沒啥意思，如果是剛需，漲不漲你都得買，反正你是自己住，只要有首付能承受按揭就可以看房下手了，如果是炒房的才需要關注這個問題。昆明的房價肯定是會漲的，因為昆明是中國面向東南亞的橋頭堡，以後有高鐵通到泰國馬來和新加坡，發展潛力很大，所以必定要漲啊。
狗蛋養只小王八
昆明定為一線城市，應該是哪個民間機構根據幾個不實的數據忽悠出來的。看一看它的產業結構、產業支撐、經濟總量，勉強算個二線城市。年輕人沒有好的就業機會、對未來充滿失望，只能在這裡養養老，養老產業恐怕還有一定支撐。你說中長期房價能長到哪裡去。
