豬八戒菸g
你好！
一、程序上的 查看合同約定的交房條件達到沒有，並列出清單。如合同約定的交房條件一般有：
1、水電氣是否入戶到位的地點。
2、小區綠化及公共配套設施應建的有哪些。
3、網絡、電視、電話接入入戶位置。
4、合同約定的驗收標準，如是綜合驗收備案交房，還是驗收合格交房，差異之大，切記。
5、相關設備品牌，如電梯、入戶門等。
6、攜帶合同、身份證、相關費用。
二、實地驗收
1、對照合同先查看驗收文件是否齊全。
2、查看公佈的面積實際測繪報告，與合同對比差異情況及合同約定的差異處理。
3、根據自己列出的合同約定的交房清單，到自己戶房子內查看相關條件是否達到約定交房條件。
4、查看牆體、地面是否平整、有無裂紋情況。
5、查看牆體、門窗、陽臺等有無漏水痕跡。
6、戶內電源是否接通，打開開關查看燈是否有電（有的地方戶內弱電線、開關自己裝則沒有）。
7、公共區域應當完成的配套設施是否完成。
三、前述一切OK後辦理交房手續（如有問題，處理後辦理或自己接受）
1、需要繳納相關費用。
2、入戶門鑰匙。
3、水、電、氣、小區出入卡（有的配置升級為指紋、人臉識別，則沒有）。
四、是否請驗房師，可根據你自己的情況決定。不熟悉也可先看其他接房是咋個處理的，跟著走一趟，自己再接自己的房。
綠色地球之夢想家園
本人做過房屋維保，對於毛坯房的檢查標準，主要有以下幾個方面：
一、水泥砂漿樓地面
1.地面平整，無落地灰塵；
2表面不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂、露管露筋等缺陷；
3.水泥砂漿面層與下一層應結合牢固，無空鼓、裂紋；
4.對因裂縫、變更等原因產生的表觀修補缺陷，應採用處理措施，保證地面觀感一致性。
二、廚衛間樓面
1.防水層平整、無起粉、無鼓包、無脫落。
2.地漏位置合理，低於排水錶面，周邊收口密實、水封高度不小於50mm。
三、抹灰內牆
1.抹灰層無脫層、空鼓。
2.抹灰牆面表面光滑、潔淨、接槎平整，分格縫應清晰。
3.盒（孔洞、槽）周圍的抹灰表面應整齊、光滑。護角周圍的抹灰表面應整齊、順直；
4.修補部位必須分層抹灰，成活方正規整。
5.陰陽角方正、順直。
四、膩子頂棚
1.天棚膩子乾淨整潔，觀感光滑平整、線角順直，無粉化、氣泡、起皮、透底、汙染、返鹼及砂紙打磨劃痕，無空鼓、裂縫。
2.燈具周圍收口美觀。
3.與梁（柱、線盒）等交接面清晰、整潔。
4.與牆面交接面清晰、整潔。
五、塗料外牆
1.外牆塗料整體效果美觀大方。牆面平整，陰陽角順直；質感顆粒均勻，無針孔、開裂；無明顯接槎、刷痕。
2.不同顏色材料界面均採用美紋紙處理，界面清晰；無交叉汙染。
3.外牆仿石材刻縫均勻、橫平豎直。
4.陰陽角順直，無色差，挑出寬度一致，滴水槽順直寬度深度一致，塗料收口到位無交叉汙染。
六、入戶門
1.表面平整光潔，無劃痕、毛刺、掉角，色澤一致，美觀。
2.鉸鏈、門鎖、拉手、插銷、小五金、貓眼、門吸等牢固，無損壞、凹痕、鐵鏽、劃痕。
3.門扇開啟靈活，無碰擦、異響，密閉性好，框與扇及扇與扇平行，無大小頭。
4.框與牆體縫隙應嵌填飽滿密實，表面平整光滑、無裂縫。門套線與牆體表面密合。
七、鋁合金/塑鋼門窗
1.平開和推拉門窗扇安裝牢固，開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇須有防脫落措施。
2.窗框與牆塞縫密實，外用耐候硅酮封膠密封，應平滑順直。外窗臺排水坡度不應小於10%。外牆門窗上口做內高外低50mm的滴水線或滴水槽等。陽臺反坎內低外高10%的坡。（或按照設計要求）。
3.平開窗扇設置限位風撐。共用部位的活動窗扇與窗框開啟寬度110mm時有限位措施。
4.滑槽內無雜物，表面乾淨，型材無劃痕，無損傷。門窗下框應設排水孔，排水孔應暢通，位置和數量應符合設計要求。
5.門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，無脫槽、卷邊。
八、排水管道
1.管道應潔淨、順直、無汙染、無色差、無破損。
2.支架牢固、與管道接觸緊密；排水坡度正確，無反坡現象。
3.敷設在高層建築室內的塑料排水管道當管徑大於等於110mm時，下列位置設置阻火圈：1.明敷立管穿越樓層的貫穿部位；2.橫管穿越防火分區的隔牆和防火牆的兩側；3.橫管穿越管道井井壁或管窿圍護牆體的貫穿部位外側。安裝順直，管根上下處理整潔。
4.衛生間、陽臺、洗衣機地漏，浴缸和洗手池預留排水管採用S型存水彎（不影響安裝空間及標杆的前提下，P型也可以使用），水封高度不小於50mm 。
九、查滲漏很重要
廚衛間防水一般做過48H閉水試驗，但自己裝修前也要做一下閉水，順便往下水管試水看是否通暢；外窗、外牆滲漏要藉助水管淋水，一般業主無法做到，但可等到雨天查看。
十、供電負荷
從電錶到戶內配電箱的電線規格、負荷最好問清楚，以免得後期裝修完家電用電超負荷導致經常跳閘或是自己買的電線規格不合理。
其餘項目如：強弱電箱、面板、欄杆等部位涉及後期裝修拆改，檢查要求就不再贅述了。
YellowStar2020
很多買了新房的人，不知道怎樣去驗房，都會花錢去請驗房師幫著一塊去驗房，雖然主意是不錯，但他們收費往往都不便宜，其實說真的，驗房並非是件十分深奧複雜的事，您只要掌握了基本的程序、帶齊工具，同樣可以給自己的房子質量把握的好好的,現在我們來說說驗房流程全攻略的詳細步驟：
牆面
1、檢查牆面是否有開裂。
2、檢查牆面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。3、檢查牆面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往牆上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明牆面的耐水膩子合格。
屋頂
1、檢查屋頂是否有開裂。
2、檢查屋頂和牆面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今後裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
地面
1、檢查地面是否平整
2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
合肥房產瞭望
一、檢查開發商相關手續
在驗收房屋前，購房者應向開發商索要《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這些文件必須是原件，購房者領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》，購房者進入新房對房屋進行綜合驗收，雙方協商並達成書面協議。
二、測量房屋面積
很多朋友在驗收房屋的時候吧重點都放在了房屋質量上，卻忽視了房屋面積的測量。購房者可根據房屋交接書中提供的套內建築面積和圖紙為依據，實地測量，如果誤差較大，可以要求開發商或委託專業機構複測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以後的麻煩。
三、檢查房屋質量
1、驗防水
防水做的不好，還會影響樓下的住戶，所以驗房時一定不能忽視了防水的問題。驗防水主要是指驗廚衛的防水。當然，目前交付的房子，基本上都會做過防水，如果在裝修前不試一試，那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了。不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。
2、驗收水電
水電如果不順暢的話，日後連基本的生活需要都會出問題，因此裝修前檢查一下水電基礎設施是很有必要的。一般毛坯房內會安裝一個水龍頭，檢查一下水龍頭的出水量，出水量過低有可能是管道在焊接的時候出了問題，沒有安裝龍頭的出水口處看看是否嚴密，有無滲漏。驗收電路注意檢查一下室內的強弱電通電情況，看看是否都是正常可用的。為了確保日後的用電安全，一定要測試一下室內的電線絕緣電阻值，只有確保沒問題了才算檢驗合格。
3、驗收牆面、地面、屋頂
這三個地方的面積比較大，購房者主要檢查牆面、地面、屋頂的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方。現在的毛坯房都颳了防水牆面，辨別的時候就用水來蹭一下，如果手上沾上了白，說明就不是防水的，這是一個比較關鍵的地方。
4、驗收門窗
門的密封度可以用一張厚一點的紙來檢查，把紙塞到門縫中，之後把門關上扯一下紙，如果扯不出來說明這個門的密封度好。窗戶的驗收主要是看看窗戶有沒有劃痕、磕碰、缺損，五金件是否靈活、滑潤，現在大部分用的是隱性紗窗，這部分是最容易出現問題的，也要檢查一下，這是從門窗質量來看的。
四、簽字
裝修早知道頻道
雖然很官方，現實當中也沒幾個執行。但是標準流程還是要了解。
一、記得索要“三書一表”
毛坯房收房時須注意向開發商索要《建築工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案後，發展商就必須對終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。
二、籤驗收單前先簽《物業管理公約》
在您查看了房產後並準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。您要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。
三、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面
無論您的房子牆面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經刷好塗料、貼好瓷磚。看一看牆面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現象，敲一敲牆面是不是有空鼓的聲音，且數量較多，您就得費心了，不過這些還只屬於一般性質量問題，由開發商返工修補就可以了。
四、毛坯房驗房要細看裂縫
看牆地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。看裂縫的部位、長度、是否有規律。如果裂縫無規律、長度較短、數量較多，並伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質量問題；
如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現在門窗洞口角上、縱牆、外牆上，並且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，並循環變化，原因是由於房屋結構構造設計、“質量通病”防範施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。
五、毛坯房驗房重點驗防水
房子是用來遮風檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，最容易出現問題的地方。防水做的好不好現階段只能靠看。首先看天花：房間、陽臺、廚房、衛生間，看有沒有被水浸溼過的水跡，特別是廚衛吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然後看牆面，在外牆牆角，空調機管線洞口，在外門窗洞口、窗臺處有沒有被水浸溼過的水跡。最後看外門、門窗扇關閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。
六、毛坯房驗房門窗很關鍵
質量良好的門窗，應該是表面應潔淨、平整光滑、大面應無劃痕碰傷;窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形;門窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無缺漏；門窗自然關閉後，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒有裂紋破損，不鬆動，中空玻璃中空內層沒有灰塵和水蒸氣；橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒有卷邊脫槽、斷裂；密封膠粘結牢固，表面應光滑順直，無裂紋。
小砌匠
毛坯房驗房時應注意一下事項:
1、牆體檢查:有沒有出現空鼓開裂現象，牆面抹灰砂漿有沒有掉砂，強度不夠問題，再就是外牆局部有無滲水現象，牆面平整垂直達不達標。
2、地面工程檢查:整體平整度及衛生間廚房有沒有坡度，地面有沒有大面積開裂或者空鼓，用腳試一下看又沒有起砂現象。
3、頂棚驗收:看頂棚膩子有沒有找平，脫皮，還有鐵絲鋼釘外漏鏽蝕情況。
4、門窗工程驗收:
(1)入戶門:門扇有無變形，劃痕，門把手及鎖芯有沒有損壞，密閉性，貓眼是否完好無損。
(2)窗戶:窗扇密閉性，玻璃有無破損，密封膠，密封條有沒有損壞現象，排水孔有無堵塞，窗框的洞口方正性如何。
5、電氣工程驗收:
(1)漏電保護器和接地保護靈敏度如何，
(2)弱電是否入戶，室內點數是否與合同一致
(3)迴路安裝是否合理，配電箱安裝高度，牢靠性達不達標。
6、給排水工程驗收:
(1)明裝pvc下水管是否安裝阻火圈，管卡有無鬆動，衛生間下水是否有存水彎。
7、護欄驗收:是否按照國家設計規範要求安裝，安裝高度間距是否合理。
8、衛生間防水有沒有滲漏現象。
飛飛的家居生活
買房驗房是非常重要的流程，購買毛坯房也是一樣，很多人都忘記了還有毛坯房驗房這個過程。大部分小夥伴都以為，拿了新房鑰匙就萬事大吉了，其實不然。不論你是出於哪種情況，哪種心態，小編都要提醒大家，必須重視毛坯房驗房過程。那麼毛坯房驗收要驗什麼？
1、門
毛坯房的門是容易被遺忘的地方。現在住宅安裝的都是防盜門，打開門後要仔細觀察並用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日後實際生活中的使用，更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關閉，如果遇到問題要及時向物業反映進行更換。很多人都疏忽了這個問題，而選擇自己花錢換門。
2、牆面、地面
在毛坯房的驗收中，牆面、地面是面積大關鍵的地方。我們要檢查房間的牆面、地面是否平整，廚房、衛生間的牆面是否有空鼓的地方。如果牆面不平整會為日後的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以後鋪磚或鋪地板造成影響。衛生間和廚房的牆面如若有空鼓的地方，日後裝修在貼上磁磚後容易造成脫落。
3、電
在驗收毛坯房時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內的插座千萬不能忘記，現在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來。
4、水
毛坯房的衛生間、廚房等有水的房間裡，都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說下得很痛快。衛生間的地面應該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗，24小時之後看是否有漏水的現象。這個步驟是重中之重，千萬不能省略。
5、通風系統
毛坯房的通風系統是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以後日常生活留下隱患的地方。
6、驗地平
毛坯房驗地平，就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。因為作為業主方，根本不可能去驗收主體結構，那麼就只能從這些細節來看質量了。
毛坯房驗收的注意事項有很多，這就意味著我們在驗房時需要注意的地方很多，這不僅需要我們在檢查毛坯房時注意力高度集中，同時也要求我們在檢查時能夠記錄每個角落是否合格或者存在不合格，以便及時地與開發商交流溝通，將問題徹底解決。而且有一些黑心的開發商，就利用客戶這種容易疏忽的心理。有些地方在施工時就不做到盡職盡責，後期產生的扯皮事情就非常麻煩了。
變電站工程
一、什麼是毛坯房？
毛坯房又稱初裝修房，這樣的房子大多屋內只有門框，沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。
二、驗收毛坯房時要注意什麼？
1、查看開發商證件
收毛坯房時一定要向開發商索要“三書一證一表”，即《建築工程質量認定書》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。這三書一證一表是收房時的必要材料，如開發商無法提供這些材料文件，業主可以拒絕收房。
2、測量房屋面積是否正確
房屋的面積大小涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影響。所以，核查所購房屋的面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節，購房者在驗收毛坯房時可要求開發商出具《實測面積測繪報告》，若實測面積誤差超出3％，可以中止收房。
3、仔細檢查房屋的質量
a、檢查牆體狀況
毛坯房比較常見的問題是牆面空鼓問題，這個問題可以用小錘子敲出來，如果發出咚咚的聲音，即有空鼓現象。遇到這種現象一定要讓開發商及時解決，因為如果有空鼓現象不處理的話，會出現面漆脫落的情況。此外，還需要檢查牆體是否有損壞，例如石灰爆點、頂部有麻點等，這都會給日後裝修帶來許多不利的影響。
b、檢查門窗的質量和安裝情況
門窗將直接影響到房屋的居住安全、隔音降噪、保溫採暖等功能，所以檢查門窗的質量及安裝情況也是很重要的。
在驗收時，我們首先要關注的是門窗是否能上鎖、開關是否靈活；並檢查門板上是否有破損或者變形，以及把手是否有破損、不牢固等現象。
c、檢查防水情況
毛坯房收房時必須要求物業做一次閉水試驗，方法是將廚房、衛生間、陽臺門口封閉，再把地漏堵住，向地面放水至水深20～30mm，蓄水時間不得少於24小時，隨後觀察房間是否有滲水、漏水的現象。
d、檢查房屋有無傾斜
房屋有無傾斜對我們的居住安全有著很大的影響，所以驗房時要檢查房屋是否有傾斜的現象。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法，從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。
在驗房過程中，如果發現了任何質量問題，一定要及時取證，並寫在紙上，要求開發商簽署解決。希望小王整理的這篇文章可以為您帶去幫助.
成都驗房費用：
一般來說，新房交房，開發商會有驗房師幫你驗房。但是因為是開發商派來的驗房師，所以驗房的結果可能並不準確。你可以找第三方監理公司請人來驗房，這個費用大概幾百元，根據房子和監理自身情況而定。當然，如果你自己掌握了一定的驗房知識，也可以自己來驗。
驗房師的驗房價格通常是根據房子的面積核算，分為毛坯房驗房及精裝房驗房，靈貓管家就是做第三方驗房的，毛坯房驗房4元/平方米，精裝房驗房5元/平方米。拼團驗房價格有優惠！
成都青城山別墅小王
你好，很高興回答你的問題！
成都毛坯房驗房，一般面積低於一百二十平，則按三百五標準收取，每超出一平多加兩元。
毛坯房驗房注意事項：
1.牆面是否有裂痕。
2.門窗開關是否正常。
3.門洞口是否按要求預留。
4.廚衛蓄水試驗。蓄水深度十公分，等待24小時檢查樓下是否漏水。
5.檢查嚴格點，可以在臥室客廳做蓄水試驗，開發商都怕做的試驗。在施工過程中，客廳臥室可能有預留洞口，施工方為了節約成本直接用鐵絲吊一個小模板，然後填點混凝土就完了，沒用防水材料封堵。
6.檢查廚衛進水管和排水管是否正常，無漏水。
7.檢查頂板（天花板）是否有裂痕。
8.用激光測距儀檢查每個房間是否方正。
9.檢查電燈開關，插座是否好用。
10.檢查屋內淨空高度。
希望我的回答對你有所幫助！
如有疑問，請私信我。
生活小施哥
買房驗房是非常重要的流程，購買毛坯房也是一樣，很多人都忘記了還有毛坯房驗房這個過程。大部分小夥伴都以為，拿了新房鑰匙就萬事大吉了，其實不然。不論你是出於哪種情況，哪種心態，小編都要提醒大家，必須重視毛坯房驗房過程。那麼毛坯房驗收要驗什麼？
1、門
毛坯房的門是容易被遺忘的地方。現在住宅安裝的都是防盜門，打開門後要仔細觀察並用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日後實際生活中的使用，更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關閉，如果遇到問題要及時向物業反映進行更換。很多人都疏忽了這個問題，而選擇自己花錢換門。
2、牆面、地面
在毛坯房的驗收中，牆面、地面是面積大關鍵的地方。我們要檢查房間的牆面、地面是否平整，廚房、衛生間的牆面是否有空鼓的地方。如果牆面不平整會為日後的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以後鋪磚或鋪地板造成影響。衛生間和廚房的牆面如若有空鼓的地方，日後裝修在貼上磁磚後容易造成脫落。
3、電
在驗收毛坯房時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內的插座千萬不能忘記，現在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來。
4、水
毛坯房的衛生間、廚房等有水的房間裡，都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說下得很痛快。衛生間的地面應該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗，24小時之後看是否有漏水的現象。這個步驟是重中之重，千萬不能省略。
5、通風系統
毛坯房的通風系統是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以後日常生活留下隱患的地方。
6、驗地平
毛坯房驗地平，就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。因為作為業主方，根本不可能去驗收主體結構，那麼就只能從這些細節來看質量了。
毛坯房驗收的注意事項有很多，這就意味著我們在驗房時需要注意的地方很多，這不僅需要我們在檢查毛坯房時注意力高度集中，同時也要求我們在檢查時能夠記錄每個角落是否合格或者存在不合格，以便及時地與開發商交流溝通，將問題徹底解決。而且有一些黑心的開發商，就利用客戶這種容易疏忽的心理。有些地方在施工時就不做到盡職盡責，後期產生的扯皮事情就非常麻煩了。
