拆遷補償選擇安置房是廣大剛需家庭的不二選擇，但安置房的種種問題也困擾大家已久。
- 交房晚：搬走容易回遷難，建設單位破產，拆遷方看看……不管；
- 質量差：牆體裂痕、水管鬆脆，居然還不如我家老房子結實…
- 辦證難：房子辦不了證，我究竟住了誰的房子？
縱使安置房有種種問題，但辦法總比問題多，今天，北京京康律師事務所主任史律師為大家解讀！
01.
關於交房晚
選擇產權置換的被徵收人，在和徵收方簽訂補償安置協議的時候，就要開始注意了。
協議中應當明確的內容有：
- 調換房屋的價款、坐落、朝向、結構、用途、面積等，
- 對交付日期、逾期交房或者房屋不合格時對方的違約責任、救濟途徑等
一切協商一致的內容，都要落實進去，等協議簽訂完畢，原件一定要留在自己手裡，不能讓對方拿走，因為，補償談的再好，不落實在協議裡就等於零，協議寫的再好，自己手裡沒原件，照樣被動。
02.
關於質量差
安置房跟其他商品房一樣，有同樣的質量要求標準，也要有建房的相應手續，房屋質量必須要符合住宅質量國家驗收規範，對此我們一定要留心，合格的安置房需要經過監理等單位進行工程竣工驗收合格，還必須經過消防、規劃、環保等部門進行的驗收合格。
如果對入住的房屋存在質量憂慮，可以請專門的鑑定機構對房屋進行質量鑑定，對於鑑定結果不合格的房屋，要堅決拒絕入住。並根據鑑定結果和政府進行協商，要求其給予拆遷補償款，若協商不成，可向人民法院提起訴訟。
03.
關於辦證難
一紙產權證書決定了房屋的權屬，如果沒有這樣一個產權證書，屋主的權利就可能會不完整，可能僅僅享有佔有和使用的權利，缺失了處分權利。而且甚至會影響到子女的入托入學、影響買賣抵押融資應急等。所以辦證難是很大的一個問題。
首先我們可以明確，凡是通過正規拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房屋，被安置人都能取得房屋的產權證，頂多在時間上會長一些。
如果長時間無法為安置房辦證，我們就要懷疑一下安置房項目的“合法性”問題了，首先是看一下拆遷協議是否合法，在拆遷協議中，交房和住房都不是最重要的，一定主要要有“辦理不動產權證”的相關條款，不然住的不是自己的房，誰能
接著我們還可以審查一下房屋的合法性，包括整個項目的一個審批情況，包括用地許可、有沒有取得土地使用權、批准書、相關合同文件，有沒有建設用地規劃許可、施工許可……
04.
維權策略
《行政訴訟法》第十二條，人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：認為行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經營協議、土地房屋徵收補償協議等協議的。
第一，被拆遷人可以依據補償協議將對方起訴至法院，強制對方按約定履行安置義務。在拆遷方有履行能力的時候，可以要求其履行，拆遷方無履行能力的時候，可以主張相應的貨幣或者其他安置房以挽回損失。
第二，其他的程序可同時開展，全面瞭解、審查涉案項目的補償狀況，並通過專業的法律手段查找對方的違法點，通過違法點向對方施壓，以此來搭建協商、溝通的平臺。
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