用户7058962687077
策管制导致无法开业，可以援引情势变更条款免除或减轻承租方的租金等，如果非政策管制地区，则应当根据公平原则共同分担损失。建议承租方与出租方协商解决。
《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”。
相比因“不可抗力”而主张合同变更，情势变更原则的适用需要诉诸于法院，可以避开对当前当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”。
相比因“不可抗力”而主张合同变更，情势变更原则的适用需要诉诸于法院，可以避开对当前情况是否构成不可抗力的三要件论证，但需论证该情况不属于商业风险且导致继续履行合同对一方当事人显失公平。
关于租赁合同的问题，需要分情况进行讨论：
对于商业性质的租赁合同(如商铺、写字楼、厂房等)，承租方可以尝试主张“情势变更”，由于租金定价既已考虑营业收入的成分，比如旺铺的租金是不一样的，既然考虑了营业收入，在不能营业的情况下，出租人还需要按原来租金享受收益，对承租人来说会存在显失公平的可能。
对于生活性质的租赁合同(如住房等)，由于承租方可能会由于封路等相关原因不能及时返回工作地，在该期间无法履行租赁协议，因此对于房租是否可以适用“情势变更”也有一定的主张空间。
二、企业受疫情影响不能及时还贷款，怎么办?
人民银行、财政部等五部门印发通知，对受疫情影响严重的企业，到期还款困难的，可予以展期或续贷。同时，加强制造业、小微企业、民营企业等重点领域信贷支持。
通知要求，对受疫情影响较大的批发零售、住宿餐饮、物流运输、文化旅游等行业，以及有发展前景但受疫情影响暂遇困难的企业，特别是小微企业，不得盲目抽贷、断贷、压贷。
对受疫情影响严重的企业到期还款困难的，可予以展期或续贷。通过适当下调贷款利率、增加信用贷款和中长期贷款等方式，支持相关企业战胜疫情灾害影响。
现在全国的生活秩序还没有全部恢复正常，疫情重灾区受到的影响最为严重，可是，社会生活当中的产业链本来就是环环相扣的，作为房东来讲，可能也需要有车贷房贷偿还，甚至房东都是从别人手里面租的房子，谁也没有权利强行要求房东免租的。
搞怪影视剪辑
我不知道题主是房东还是房客。问题提出也不是很明确，就我的理解有两个意思，一个是收取方式，一个是就国家政策来说是否可以减免房租！下面我就来根据我的理解回答一下。
1.就收取方式来说，疫情期间为减少见面的机会，防范新冠感染的几率，最好是采取无接触式收取，比如微信或者支付宝扫码、转账。或者银行卡转账等！
2.如果是题主听说房租减免问题，那么就疫情期间房租减免的问题，国家是没有特别明确的规定的，各地方政府出台的政策也不一样，就我生活的城市来说，政府的政策是这样的：减免中小企业房租。对承租我市〔含县（市、区）和各管委会〕国有资产类经营用房，从事餐饮、宾馆、便民市场等人群聚集行业的企业，可免收2月份房租，减半收取3月份、4月份房租；对租用其他经营用房，确因疫情影响较大的企业，鼓励业主（房东）为租户减免租金，具体由双方协商解决。〔责任单位：市国资委，各县（市、区）政府，自贸试验区正定片区管委会〕。由此可见，国家主要是针对租赁国有资产的企业和经营单位有明确的说法，对租赁个人或企业的资产仅仅是鼓励减免而已，而且主要是对经营用房，对民用住房更没有明确说明。所以请题主根据具体情况，可以和房东或者房客协商解决！
丸子想想
情况一：疫情期间，租户已回老家
建议免房租2个月，住户心存感激，继续居住，
也不愁疫情过去后，房子无人租住。如果是医护人员，更要免租啦。您也在为社会贡献自己的微薄之力。
情况二：疫情期间，租户仍在居住
可在疫情高潮期，这两个月，房租减半，
过后恢复正常。也是在响应政策。
初阳Sunshine
)承租人仍继续使用租赁物用于经营，但受疫情影响收益明显减少甚至亏损的，可请求减免部分租金
此种情况是在疫情期间，承租人一直占有并使用着租赁物用于经营活动，因此免除租金是明显不符合情理的。因疫情对生产经营产生了明显的影响，如因疫情给社会公众造成的恐惧或政府限制人员外出导致商场人流明显减少的，疫情导致物流、交通畅严重影响生产经营且导致承租人收益明显减少甚至亏损的，承租人可据此为由要求减少部分租金。对此，法院亦可酌情减免部分租金。
(二)承租人仍继续使用租赁物用于经营，但受疫情影响收益明显减少甚至亏损的，可请求减免部分租金
此种情况是在疫情期间，承租人一直占有并使用着租赁物用于经营活动，因此免除租金是明显不符合情理的。因疫情对生产经营产生了明显的影响，如因疫情给社会公众造成的恐惧或政府限制人员外出导致商场人流明显减少的，疫情导致物流、交通畅严重影响生产经营且导致承租人收益明显减少甚至亏损的，承租人可据此为由要求减少部分租金。对此，法院亦可酌情减免部分租金。
(三)承租人仍继续使用租赁物用于经营，疫情并未导致其收益明显减少的，不可请求减免租金
如疫情并未影响其生产经营甚至导致其经营收益明显高于日常情况的，如用于开设药店或销售防护用品的房屋获得了比往常更大的收益，承租人不可主张减免租赁。对于仍继续使用租赁物用于经营活动，其收益减少不明显的，亦不可请求减免租赁。
請叫我港商先生
在这样的经济寒冬的时期，既不能道德绑架他人说你的房东不给你减免，他就是冷血薄情，也许他也是上有老下有小，而自己刚刚失业，还有房贷信用卡要还。
在自身条件尚可的情况下，能帮他人一把，减免一个月房租，为什么不可呢，也算是世间自有真情在。
霍大侠个人成长秘籍
个人觉得房租可以做延期的，这样房东的租金没变，而租客也可以有时间来赚钱，交房租，
专注美13
可以去每个楼道贴一个二维码，让他们微信转给你。
或者支付宝，也是可以的。
是梦云呐
我觉得疫情期间，应响应号召，为租客减租或适当减租，病毒无情，人间有爱，如果为贷款买房出租，需要每个月付月供，且有一定压力，那就可无需考虑减租之问题，最后在这里还是倡导如果经济允许，可以为租客减免部分房租！
河南小伙袁袁
如果是个人，可以不用免，毕竟房东也是靠租金生活，家家有本难念的经
陳无敌c
我给了租户我们银行账户，并告诉对方:“我理解，这是一个艰难的时刻，大家都一样。你有钱时再给我转账打款，我相信你，请放轻松，不要有思想负担。千万保重，祝岁月静好。”
