1978年，中國房地產出現了萌芽，因為經濟發展和人民居住條件改善的需求，房地產產業開始進入了人們的視野了。1981年，中國出現了房價這個概念，當時的房價在現在看來並不貴，但是以90年代的購買力來看，也確實不低。但是要單單拿那個時候的房價水平和老百姓購買力水平的比值與現在相比的話，差距還是比較大的。
就拿我國房地產剛剛起步時的房價水平來說，當時浙江溫州的瑞安商品房賣出了68.85元/平的價格，算下來的話一套房子只要2600元。而現在很大一部分城市的房價都要一兩萬，2600塊錢連一平米都買不到。當然，這也要對比時代背景，在房價還是幾十塊錢一平米的時候，很多人當時一個月的工資還是可以買一平米的。但是現在絕大多數人一個月的工資都不能支付一平米房價。而這背後其實就是因為這些年房價漲太快了。
其實在房地產發展的這41年的時間裡，房價上漲也是情理之中，畢竟通貨膨脹在持續，老百姓手裡的錢多了，人民幣購買力逐漸下降，幾乎所有商品的價格都出現了上漲，很多還是翻倍漲的。因此，房價在通貨膨脹的環境下上漲也很正常。
除此以外，因為有居住條件改善的需求，這些年老百姓對商品房的需求一直在增加，尤其是在房子和生活逐漸“捆綁”的環境下，在大城市落戶要房子，孩子上學要房子，年輕人工作結婚要房子。顯然，房子逐漸成為每個家庭不可或缺的一部分，隨著人口的增長，購房需求也越來越多，房價也就迎來 了上漲的“人口紅利”。
除此以外，房價在這些年之所以漲得比其他商品快，還因為地價上漲快、建房成本高、房產投資行為氾濫等等。但是這些原因本應該只是助房價正常上漲的，但是近幾年總有專家說我國房價漲得不健康。就像是曹德旺說的，我國房價已經漲得有點不合理了，在房產過剩的房地產市場環境下，現在的房價一直在上漲，很多城市的房價已經逐漸開始“虛高”了。那麼到底是什麼因素導致我國房價一直不停歇地上漲的呢?
對此，有一個17歲的高中生在被問及解決高房價的辦法的時候說了6個字：停止貸款買房。在他看來，這些年中國房價之所以會漲得肆無忌憚，在很大程度上都是由貸款買房引起的，這雖然解決了剛需眼下的需求，但卻透支了未來的購買力，樓市需求因為貸款而被集中刺激出來了，房價也就上去了。
而老梁也曾表述過類似的觀點，他曾表示：房價的上漲不僅讓開發商賺到錢了，同樣也讓前期買房的人也受益了，而這個利益就能夠掩蓋很多矛盾，首要一點就是掩蓋了個人拿錢給開發商做成本，購房者損失貸款利息，但最終通過房價的上漲都可以把這些損失彌補回來。顯然，貸款買房確實也是房價上漲的一個重要原因了。
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