“1月商業綜合體品牌影響力TOP100”，其中排名前十的品牌分別是：萬達廣場、大悅城、萬象城、吾悅廣場、SKP、太古裡、銀泰百貨、世紀聯華、K11以及恆隆廣場。
01
百強榜單
從百強榜單來看，門店體量、國際價值等對於品牌的持續影響力較為重要。在商業綜合體類型中，“房企系”帶有先天優勢，既能拿地、又能補充住宅，產生了較為穩健的現金流，被行業持續看好。“原創系”品牌則多為成立較早的歷史品牌，既有百年國際集團，也包括區域內的商業龍頭。長期來看，中國商業綜合體品牌仍將百花齊放、與時俱進！
02
行業前沿
關鍵詞1：
抗擊疫情
1月，全國各地齊心協力對抗疫情，各大商業綜合體品牌積極應對，一方面免租減租幫助入駐品牌與租戶共渡難關，另一方面捐款捐物、配合政府做好消毒防控、保證供應以滿足群眾日常生活所需。
資料整理：邁點研究院
關鍵詞2：
租金趨勢
1月，全國主要城市商業綜合體租金前十位是北京、上海、深圳、南京、成都、杭州、廣州、天津、西安和武漢，其中北京、上海、深圳、南京、成都平均單價分別為9.25元／日／㎡、8.74元／日／㎡、7.07元／日／㎡、5.65元／日／㎡和4.77元／日／㎡。
1月，成都商業綜合體平均租金超越廣州與杭州、升至第5位，環比（與上月相比）租金上漲3.96%，也是全國環比上升最高的城市。其他城市僅北京、南京環比上升；廣州同比（與去年同期相比）降幅最大，超過30%。租金同比，全國主要監測城市整體呈下降趨勢，其中北京、上海、廣州、成都、杭州平均單價下滑比例均超過5%。深圳租金水平波動較大，環比上月上漲22.46%，同比去年下降24.42%。
03
品牌新勢力
關鍵詞1：
新開與合作
資料整理：邁點研究院
1月，行業受疫情影響，新開項目較少，主要集中在月初。全國主要開業商業綜合體21個，商業體量150萬平方米，為近四年最低，同比2019年降幅超60%。1月代表性新開項目包括：龍湖集團的龍湖天街和花樣年集團的紅唐，商業綜合體項目均落子成都。未來，成都商業市場值得期待。
1月，合作類重點事件主要為招商蛇口聯手香江集團開發深圳大型綜合體（含商業）。房企已進入下半場，商業越來越受到關注和持續投入。
關鍵詞2：
資本與新拓
資料整理：邁點研究院
1月，房企加緊土地佈局，萬達、龍湖、融創紛紛出手拿地。值得一提的是，地塊均含商業用途、無純住宅用地，計劃開發的商業項目建築面積均超過20萬平方米，達到中型商業綜合體體量。
資本市場則集中於一線城市的北京和上海，其中北京LG雙子座大廈出售、上海虹橋世界中心出售（股權出讓）。值得關注的是上海項目，其受讓方為藍光發展，這也預示著成都房企開始嘗試進軍上海商業市場。
04
重點關注品牌案例
潛在客群關注：萬達廣場
1月搜索指數表現突出的品牌為萬達廣場，達到205.64，排名第1位。本月商業綜合體搜索指數TOP10依次為：萬達廣場、吾悅廣場、萬象城、大悅城、太古裡、寶龍廣場、銀泰百貨、SKP、天虹商場和巴黎春天。
1月，萬達廣場潛在客群熱點區域主要集中在廣東、江蘇和山東。據悉，萬達廣場2019年全國新開業43座門店，目前累計開業項目達323座。數據顯示，萬達廣場全國潛在客群佔比最多的為25～34歲，高達44%；另外男性佔比重稍高於女性，達到60%；此外，萬達廣場潛在客群還對“萬達影院”、“恆大”等關聯產品和競爭對手具有較高興趣。
運營結果突出：銀泰百貨
1月，運營指數表現突出的品牌為銀泰百貨，指數達到217.55，排名第1位。本月商業綜合體運營指數TOP10依次為：銀泰百貨、萬達廣場、K11、SM廣場、愛琴海購物公園、SKP、世紀金花、久光百貨、萬象城和新世界百貨。
銀泰百貨作為創立22年的商業老兵，對於疫情的反應非常迅速，行業內率先上線直播，首批試點的銀泰導購在家直播累計時長已超10萬分鍾，累計觀看量超過10萬人次。這一舉措也使其線上矩陣（官網、銀泰網、線上旗艦店、微信公眾號）等訪問量大幅度提升。當前，銀泰品牌也在品牌年輕化與線上轉型、雙線融合的道路上不斷做探索，效果還需時日見證。
媒體表現亮眼：大悅城
1月，媒體指數表現突出的品牌為大悅城，指數達到331.46，排名第2位。本月商業綜合體媒體指數TOP10依次為：萬達廣場、大悅城、萬象城、吾悅廣場、世紀聯華、太古裡、SKP、恆隆廣場、新瑪特和太古匯。
1月，大悅城積極應對疫情捐款捐物，對旗下13個商業項目進行減租，並上線購物小程序，滿足線上消費者購物需求。1月7日，其還戰略合作引入險資（太平人壽以19.07億元認購大悅城控股非公開發行的2.83億股股份），充實資金池。多重資訊複合，受到多個類型媒體關注。
05
榜單數據說明
商業綜合體品牌榜單數據來源於邁點品牌指數MBI，根據1月邁點品牌指數MBI商業綜合體品牌類目1000餘家品牌數據彙總統計而成。具體說明：
1.邁點品牌指數MBI(商業綜合體)說明
邁點品牌指數MBI(商業綜合體)主要從搜索指數、運營指數、媒體指數3個維度分析品牌在互聯網和移動互聯網的影響力。
監測對象：商業綜合體
計算公式：MBI=a*SI＋b*OI＋c*MI
注：MBI，指某品牌的邁點品牌指數數據；a、b、c，指系統中的加權係數；SI（search Index），指搜索指數；OI（Operation Index），指運營指數；MI（Media Index），指媒體指數。
注：企業或個人可參照品牌指數數據對品牌發展進行監測和預測，但邁點品牌指數MBI不能與其品牌發展完全等同。
➤搜索指數：一段時期內，品牌關鍵詞在各大搜索引擎中正面搜索頻次的加權和。
➤運營指數：一段時期內，品牌在互聯網和移動互聯網的運營情況，如APP、微博、微信等。
➤媒體指數：一段時期內，大眾媒體和行業媒體報道中與品牌關鍵詞相關的新聞數量。
2、統計時間：2020年1月1日～1月31日
3、監測範圍：商業綜合體類目1000餘家市場主流品牌。
2020年 2月榜單
邁點研究院最新獨家發佈“2月商業綜合體品牌影響力TOP100”，其中排名前十的品牌分別是：萬達廣場、大悅城、萬象城、吾悅廣場、銀泰百貨、K11、世紀聯華、新瑪特、蘇寧廣場以及太古裡。
01
百強榜單
2月商業綜合體品牌影響力TOP100榜單，其中53%的品牌指數上升。具體來看，3%的品牌搜索指數排名上升，36%的品牌運營指數上升，24%的品牌媒體指數上升。完整榜單如下：
2月商業綜合體品牌因疫情影響，全國人民“宅家”，商業綜合體項目也基本處於關店狀態，行業短期“停擺”。2月全國商業綜合體TOP100品牌中，40個品牌較1月排名上升，49個品牌較1月排名下降，11個品牌位次較上月無變化。排名上升品牌中，運營指數上升是主要因素，品牌運營具體表現：1、快速反應積極自救，上線“直播帶貨”；2、跨界電商，下沉社區，生鮮蔬果，配送到家；3、逆勢佈局重大項目與簽訂戰略合作。
02
行業前沿
關鍵詞1：
積極自救
2月全國商業雖持續受到疫情影響，中央與地方政府持續出臺幫扶政策，商業品牌方與商戶抱團取暖。政企協力同心同德，勢必戰勝疫情度過難關：商務部發布覆工復產指導意見，為實體商業吃了“定心丸”；
月起眾多商業綜合體聯合入駐品牌、電商平臺紛紛試水“線上直播”，一定程度上紓緩了現金流，也是對新平臺的探索與嘗試；
2月下旬，隨著疫情逐漸得到控制，部分商業綜合體品牌響應各地政府號召“保證群眾生活所需”，在做好消殺防護的前提下，有序恢復經營；2月，萬達推出多項“惠商措施”，全行業已有超100家商業集團推出租金減免政策，超2000家商業綜合體的商戶受惠，全行業為租戶減免租金總額約100億元，抱團取暖，共克時艱。
新零售模式下，線上與線下的聯動日益增進，品牌價值愈發凸顯，尤其是在“宅經濟”催動下，到家服務、生鮮配送、社區商業呈現爆發式增長，討論熱度也持續高漲，未來給商業綜合體品牌帶來了新的挑戰和機遇。
關鍵詞2：
租金趨勢
2月，全國主要城市商業綜合體租金前十位是北京、深圳、上海、天津、成都、南京、廣州、杭州、西安和武漢，其中北京、深圳、上海、天津、成都平均單價分別為9.2元/日/㎡、8.43元/日/㎡、8.08元/日/㎡、5.59元/日/㎡和5.37元/日/㎡。
2月，深圳商業綜合體平均租金超越上海、升至第2位，環比（與上月相比）租金上漲19.24%。天津排名第4（較1月上升4名），平均租金環比上升28.33%，同比（與去年同期相比）上升27.05%，也是監測城市中，環比與同比上升幅度最大的城市。其他城市中，廣州、深圳、成都的平均租金環比上升超過10%，武漢環比降幅最大為14.11%。平均租金同比趨勢中，監測城市普遍呈下降趨勢，廣州環比降幅最大為28.82%。
03
品牌新勢力
關鍵詞1：
資本與土地
2月，行業受疫情影響，全國基本無新開項目，2月下旬全國部分城市土拍市場恢復，商業行業的回暖也從此開始。上海首先拉開序幕，香港置地在徐匯濱江斥巨資310億元拍得地塊。隨後，多家房企在福州發力，除上述3宗龍湖、大名城、世茂參與的交易外，2月中駿、首開、旭輝也均有在福州拿地，三線城市蘊含機會，房企謀劃著未來的商業版圖；行業看，疫情過後商業或率先解凍，房企持續加碼與投入更是行業信心之舉。
關鍵詞2：
合作與新拓
2月，中糧大悅城與北辰集團聯手合作，大悅城落子長沙。政企合作值得關注，綠地與煙臺市政府，龍湖與蘭州市政府，分別簽訂了大型商業合作項目，2個項目合作總額達500億。未來，三四線城市的“城市更新紅利“與消費力提升會逐漸釋放，城市更新中的大型商業也會越來越多，市場潛力巨大；政府牽頭，企業落地。未來將有更多獨具慧眼的房企和“服務型”政府精誠合作，為美好生活添磚加瓦。
04
重點關注品牌案例
潛在客群關注：世紀聯華
2月搜索指數表現突出的品牌為世紀聯華，搜索指數為78.89，排名第8位。世紀聯華是搜索指數在2月TOP10榜單中唯一環比上升的品牌，環比上升7.73%。2月商業綜合體品牌受疫情影響很大，基本處於線下關店狀態，世紀聯華品牌因為旗下超市的產品線與龐大的社區門店數量，結合“線上手機下單，線下配送到家”的服務，疫情期間，營收與品牌均有一定的逆勢上漲。2月商業綜合體搜索指數TOP10依次為：萬達廣場、萬象城、吾悅廣場、大悅城、巴黎春天、太古裡、銀泰百貨、世紀聯華、SKP和天虹商場。
2月，世紀聯華潛在客群熱點區域主要集中在浙江、上海和河南。據悉，世紀聯華截止2019年底，全國各類門店數（商業綜合體，生活超市）總量約4000家。數據顯示，世紀聯華全國潛在客群佔比最多的為25-34歲，高達51%；另外男性佔比重稍高於女性，達到55%；此外，世紀聯華的潛在客群還對“大潤發”、“物美”、“永輝”等關聯品牌和競爭對手具有較高興趣。
運營結果突出：德基廣場
2月，運營指數表現突出的品牌為德基廣場，運營指數為175.51，首次進入前十排名第8位。德基廣場是運營指數TOP10品牌中環比上升最大的品牌，升幅為3.57%。其他運營指數TOP10品牌，指數變化都不足1%，相對平穩。本月商業綜合體運營指數TOP10依次為：銀泰百貨、萬達廣場、K11、SKP、愛琴海購物公園、世紀金花、久光百貨、德基廣場、萬象城和新世界百貨。
德基廣場作為南京商業綜合體的代表品牌，2月在行業相對低迷時期逆勢發佈：接手徐州（江蘇省）原“雨潤廣場”，新建德基廣場，該項目也是“徐州第一高樓”（259米）的組成部分；2月中旬德基廣場發佈南京德基廣場2019年經營情況：銷售額112.4億元，銷售額增長11.52%，客流3166萬，客流增長6%。區域品牌對外擴張，走出南京是第一步，未來德基廣場在品牌、客戶、商戶等方面運營能力都需要更上一層樓。
媒體表現亮眼：萬達廣場
2月，媒體指數表現突出的品牌為萬達廣場，指數達到391.96，排名第1位。本月商業綜合體媒體指數TOP10依次為：萬達廣場、大悅城、吾悅廣場、萬象城、銀泰百貨、新瑪特、蘇寧廣場、印象城、世紀聯華和太古匯。2月，萬達廣場繼續積極應對疫情，推出“惠商措施”。萬達1月在行業內率先推出全國項目減、免租政策，2月又宣佈商戶幫扶措施：3、4月租金、物業費用困難的商戶，最長可延期至2020年12月底繳納；聯合7家金融機構為商戶提供租金貸款和經營性貸款等融資措施，緩解商家資金壓力延續1月減、免租政策。萬達廣場廣泛、持續、多維度的抗疫幫扶措施，多重資訊複合，受到多個類型媒體關注。
05
榜單數據說明
商業綜合體品牌榜單數據來源於邁點品牌指數MBI，根據2月邁點品牌指數MBI商業綜合體品牌類目1000餘家品牌數據彙總統計而成。具體說明：
1.邁點品牌指數MBI(商業綜合體)說明
邁點品牌指數MBI(商業綜合體)主要從搜索指數、運營指數、媒體指數3個維度分析品牌在互聯網和移動互聯網的影響力。
監測對象：商業綜合體
計算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI
注：MBI，指某品牌的邁點品牌指數數據;a、b、c，指系統中的加權係數;SI(search Index)，指搜索指數;OI(Operation Index)，指運營指數;MI(Media Index)，指媒體指數。
注意：企業或個人可參照品牌指數數據對品牌發展進行監測和預測，但邁點品牌指數MBI不能與其品牌發展完全等同。
➤搜索指數：一段時期內，品牌關鍵詞在各大搜索引擎中正面搜索頻次的加權和。
➤運營指數：一段時期內，品牌在互聯網和移動互聯網的運營情況，如APP、微博、微信等。
➤媒體指數：一段時期內，大眾媒體和行業媒體報道中與品牌關鍵詞相關的新聞數量。
2.統計時間：2020年2月1日-2月29日
3.監測範圍：商業綜合體類目1000餘家市場主流品牌。
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