3月18日上午，国家统计局发布了2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，其中共有广州、南京、杭州等23个城市新建商品住宅价格指数环比下跌，成为了2016年1月以来
新房价格环比下降城市数量最多的一个月。值得一提的是，由于受到疫情冲击，武汉、石家庄、太原、扬州、蚌埠、平顶山等近20个城市新房市场无成交，环比数据持平，因此2月份新房价格环比上涨的城市仅21个，自2015年10月份以来，新房价格环比下降城市数量首次多于上涨城市数量。
而在国家统计局同一日发布的《2020年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况》中显示，包括开发投资、销售等多个领域都出现了较大的下降。1-2月份，全国房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%。其中，住宅投资7318亿元，下降16%。
1-2月份，全国商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%。其中，住宅销售面积下降39.2%，办公楼销售面积下降48.4%，商业营业用房销售面积下降46.0%。商品房销售额8203亿元，下降35.9%。其中，住宅销售额下降34.7%，办公楼销售额下降40.6%，商业营业用房销售额下降46%。
在全国多项房地产数据发生下滑的同时，无锡依然保持着强大的活力，根据统计，2020年2月无锡新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上涨9.5%，这也是无锡新建商品住宅销售价格指数连续第12个月保持上涨趋势。
除此之外，成交量连续7周上涨、多个楼盘价格上调、土地市场竞争激烈，种种迹象表明，无锡房地产市场正在迅速回归正轨。
成交数据“7连涨”，一批楼盘宣布“涨价”
上周无锡全市商品房备案成交面积为13.86万平方米，环比增加3.44万平方米，增幅33.03%；备案成交1156套， 环比增加298套，增幅34.73%。
其中，商品住宅备案成交面积为13.04万平方米，环比增加4.34万平方米，增幅49.82%；备案成交套数为1040套，环比增加334套，增幅47.31%，基本回归到年前平均水平。
与成交量一同上升的还有楼盘价格。在防控疫情期间，无锡所有楼盘的售楼处都处于关闭状态，多家开发商转为线上销售，直播卖房，推出各种优惠来吸引购房者。随着市场的回暖，许多楼盘都在逐步取消优惠。
梁溪区的保利融侨时光印象宣布3月15日后对在售房源进行涨价，涨幅超8万元。
梁溪本源则宣布收回此前107㎡户型的6%的优惠折扣（除顶底楼以外），涨价幅度约11万元。
华润在无锡的多个项目包括华润江南府、华润公元九里以及华润悦府，宣布集体涨价！
洛社板块的融创西羲里则宣布3月16日起，在售房源房价全面上涨200元/㎡。
位于江阴敔山湾板块的融创敔山桃源也宣布即将涨价。
在价格优惠逐渐取消的情况下，无锡房价也在缓慢上升，根据无锡房价行情网站显示，2月无锡新楼盘房价达到了16419元/㎡。
供货恢复，无锡年后首批上市潮来了！
受春节和疫情的双重影响，无锡商品住宅市场在1月20日至2月23日约5周的时间内商品房新增供应面积为0。但是随着疫情的逐渐控制，楼市的供应也逐渐恢复。
根据统计，上周（3.10-3.16）无锡楼市有3个项目开盘，分别是滨湖区的纯新盘新力翡翠湾以及新吴区的中海寰宇天下和万科观湖礼著，共计480套房源。
新力翡翠湾开盘实景图
除了这些楼盘外，如万科观湖礼著虽然未举行正式的开盘仪式，但是项目8#楼也已经全新推出，目前处于销售状态中。
根据无锡市住房和城乡建设局网站、无锡房地产市场网消息显示，包括建发玖里湾、海尔产城创翡翠文华、金茂逸墅、华发首府在内的6家楼盘已经领取了住宅销售许可证。
根据统计，近期无锡预计将有约15家楼盘入市，年后首波“上市潮”即将出现。
年后首场土拍竞争激烈，月末或再添4幅“万元地”
和长三角的其它城市相比，无锡年后的首场土拍来的稍晚了一些，3月13日，无锡土地市场首战在一幅地块的股权转让中上演。
新发鸿景置业有限公司于2019年10月10日以约13.91亿元的总价拿下新吴区商贸区地块，折合楼面价9545.33元/㎡。1月22日无锡新发鸿景置业有限公司70%股权及986988844.8元债权挂牌转让，起拍价10.22亿元。
据了解，本次竞拍吸引了包括华润、万科、美的、金科、银城、海伦堡、绿地城开、正荣、中奥等9家品牌房企参与，经多轮竞拍，最终中奥以溢价13.8%，总价11.63亿元拿下该地块。
而无锡年后首场正式的土地招拍挂将在3月31日正式上演，此次拟出让共计8幅地块，其中4幅地块起始楼面价破万，位于太湖新城的华清大道与吴都路交叉口东北侧地块起始楼面价达到了14176元/㎡。
从近期的部分小道消息来看，此次土拍的部分重点地块已经吸引了不少开发商的注意，如果此次土拍能够顺利的话，无锡“万元地”阵营将增加至43幅。
除了“万元地”阵营扩容外，此次土拍其余的地块基本都属于乡镇板块，起拍价也都已经刷新了区域楼面价的新高，如果顺利成交，乡镇区域的购房成本将逐步拔高。
楼市风向瞬息万变，但是对于购房者来说，选择合适的房源，尽早上车才是正确的选择。
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