實話老張
洋房選底復還是頂復？
1.要看具體樓盤分佈情況，現在的洋房佈局分為，高層+洋房，全洋房，洋房+別墅。
2.按照上述分類，全洋房和洋房+別墅，是首選，要看位置和樓盤價差。
3.底復和頂復的選擇，要看樓間距大小，樓間距大於或等意總層高，底復和頂復均可，看居住習慣，有老人喜歡種點花花草草的，選擇一樓底復，有的戶型好的，底復負一層是直通停車場的，，前後院子，和疊墅戶型基層相同，很宜居！如果是年輕人居住，選擇頂復更加實用，洋房樓層不高多半為八層，底樓設計有功能區劃分，尖頂陽光房，大露臺，可自行設計用作，茶聊室，燒烤區，乘涼等！
新房樓盤團購直通車
我來回答這個問題。我2008年買的房子。因為我當年退休，也沒想太多，當時老母親還在，考慮母親上樓的問題，我選擇了多層一樓，帶半地下屋，帶花園的房子。我是這樣做的，樓上2個臥室，客廳，廚房，衛生間沒變。地下室，我弄了一個客廳，一個書房，一個衣帽間，一個貯藏室一個衛生間。在書房裡放一張床。
買了這個房子，我才知道這樣的房子太好了。我們在花園裡種上葡萄，草莓，韭菜。這幾種只種一次就可以。每年會自己長出來。平常可種些蔬菜，現吃現摘，非常方便，還綠色環保。想吃燒烤隨時可吃，非常方便。
另外還有一個特別的好處。因為我們是半地下，就是地下室有一部分是在地上的，並且還有小窗戶，南北都有，地下一點不潮。是真的好呀！冬暖夏涼。冬天我地下沒裝暖氣，因為是地熱，地下也有20多度。夏天那個涼快，爽。熱了我就地下屋呆一天，至今沒裝空調。本來樓上的房子戶型比較周正。南北通透。再加上地下室可避暑真的感覺非常好。覺得買的非常值。
夕陽紅94978
我是一位五十多歲的人，如果是我選，我肯定選一樓帶院子，哪怕不送地下室。如果給喜歡選頂樓複式送露臺的年輕人，我的建議還是選一樓，以後隨著年齡增長，你會懂的。
對於這樣的選擇，我還是比較有體會的。年輕時，單位還允許自建樓房，那時一樓都帶院子，當然不興建地下室（自然也不是洋房）。當時媳婦單位自建樓房，按打分排名，媳婦排在前邊，選一樓帶院子沒有問題。為此，媳婦單位的老職工大有意見，因為他們的打分靠後，選不到一樓帶院子的。我倆年輕，孩子才七八歲，當時我們選房子，直接選三樓。那時的流行觀念：一樓髒二樓亂，三樓四樓是高幹。我們年輕，也不願意住一樓，更沒有考慮院子一說。畢竟，當時年輕，也沒有閒心種菜養花栽樹的。
但是隨著年齡的增長以及閱歷的加深，對生活的看法也在改變，對那恬靜的田園般生活越來越思念，僅僅是自家陽臺上那點空間，根本不能滿足養花種草的慾望，能在生活便捷的城市小區裡，擁有一個帶院子的房子，那可是做夢都笑的事。這也是為什麼年齡越長一點的人也喜歡購買帶院子一樓的原因。
我曾經對一個新建小區的一樓帶院子的業主作過粗略打聽，不管是高層一樓帶院子還是洋房一樓帶院子，購買超過八成是五十歲左右的業主，而年輕人更喜歡帶電梯的高層，或者帶電梯的洋房。如果像帶露臺的洋房，應該是年輕人的最愛。畢竟頂層露臺，年輕人可以在上面吃燒烤，喝啤酒，也可以搞個小聚會，對樓下的影響不大，私密性更好一些。如果是一樓院子，畢竟不是獨棟別墅，所以不管舉行什麼活動，既要考慮樓上的感受，也要顧及左鄰右舍。還有最重要的一點，現在洋房一樓的院子，絕大多數是柵欄圍牆，私密性太差，尤其不適合年輕人。
所以，選一樓帶院還是頂層帶露臺，年齡大點肯定要選一樓帶院子。如果是年輕人選的話，以我過來人的經驗，最好也選一樓帶院子。隨著年齡的增長，你就會知道當初的選擇是多麼明智長遠。還有最重要的一點，現在一樓帶院子越來越稀缺，這也是首選一樓帶院子的關鍵之關鍵。
當然送地下室就更有利了，地下室可以好好規劃一下，健身房、影視廳、會客室，都是不錯的選擇。如果放長遠，也可以暫時粗略設計，隨著年齡的增長，需要也會有變化，再加以更改。（圖片來源網絡）
閒遊子
2018年，這年我們夫妻58歲，考慮到已步入老年，想有個帶花園的養老房，於是選擇了把原來3樓125平米房賣了，挑中了品質好、離公園近、生活方便的小區，買了130平米、帶附一樓138平米、帶80平米花園南北通風板式花園洋房。樓上按原設計不動，有3室2廳2衛一廚。地下室重新設計，有茶室兼書房丶乒乓球室兼健身房、兩個臥室、一個衛生間，只有一個臥室彩光不太好，其它間陽光都能照射得到，地下室下面是小區公用車庫，那就使附一樓不會潮溼。至於花園基本栽種花花草草，有帶雨棚的搖搖椅和一套室外銅製桌登，來人也可打打牌、喝個茶，己入住一年多了，來串門的朋友都誇象住別墅一樣，經濟適用位置好，買得太明智了。在我們買時房價處於低價位，去年房價猛漲，整整升值80萬，當然自己住麼升或降與自已關係不大，但如果當時不買，現在去買是玩不起的了呵😒。
買一樓帶底層和花園的房子，總體是不錯，特別適合老年人和孩子小的家庭居住，缺點就是擔心樓上丟東西下來傷人，不過入住以來也沒發現有人往外扔東西，還算安全。鑑於這個原因，有錢還是建議大家買別墅，天上地下都是自己的😄
紛雪47138157
大家好，我是裝修第一站的院長，專業解決家居知識問題，裝修水深，願帶你乘風破浪！
這個問題想都不用想，果斷選頂樓複式送露臺。
為什麼？住在低樓層，難免會遇到這麼幾個居住問題：
1.採光和通風差。雖然是多層洋房，樓層間隔大，效果會有改善，但地下室的採光和通風怎麼辦？
2.潮溼、悶熱。尤其是在南方地區，一到梅雨季節，特別潮溼，如果遇上大暴雨，你確定你家的排水真的很好嗎？
3.多蚊蟲。老鼠蟑螂這些小動物，最喜歡往地下鑽，住在一樓，還有個地下室，豈不是它們的天堂？
4.噪音大，私密性差。住在底層，樓上的噪音，外面的噪音全都能影響到你，而且外面的人走過，就能看到，聽到你的日常生活，毫無隱私性。
而頂樓複式送露臺，好處可真多，缺點卻沒有~
好的觀景、視野，採光和通風好，居住私密性高，環境安靜，還能跟朋友聚會燒烤，當然要選~
謝謝大家的觀看啦~
裝修第一站
一樓帶院子的，這兩年這種戶型非常受歡迎的，帶個地下室就更好了，想想有院子的生活吧！
優點：
一樓的院子，可以做成花園，夏天可以燒烤，還可以養個寵物；
地下，可以做成家庭影院，也可以加個酒窖，幾個朋友看看電影，喝點紅酒，日子是不是很快活！
缺點：
有院子有土，夏天有蚊蟲，開門就進蚊子，這點能控制，但是也比較麻煩；
地下室很潮，雖然現在從建築結構和工藝上可以規避一些，但是事實上還是潮，這個要有心裡準備！
問我，我就選一樓[呲牙]
HZD郭先森
洋房選一樓帶花園地下室好還是頂樓複式帶露臺好？一樓帶花園地下室適合人口少，老齡人口家庭畢竟地下室居住性差只能娛樂儲藏使用，所以適合人口不太多一樓帶花園適合出行不便喜歡養花養草的老人。頂層複式帶露臺更適合喜歡浪漫私密空間的年輕人 ，因為複式居住面積大房間多適合人口多 ， 因為是頂層私密性好。因為帶露臺也適合種花養草。
沭陽風光無限
各有千秋，說不上哪個最好。底樓有地下室，抬空地面，不會潮溼。有小院，方便種養，豐富情趣生活，進出方便不累。頂樓空間寬，陽光足通風空氣好，隱私性好，有露臺方便休閒涼曬。各個的不足也多。當然要看自身喜好，如有老人小孩子，或者自身身體不好，為了方便出行可選底層，如有電梯則考慮頂樓，如果自己是年青人想有情調考慮頂樓。從我現在來看，就考慮底層。
飛宇5278797213018
這個，看個人喜歡吧，人無完人，房子也沒有十全十美。
每個房子都優點，也有缺點，看你喜歡優點的同時是否能接受他的缺點！
一樓帶花園。就像回到田園風，能種點花花草草，更愜意，悠然自得，更適合老人。但是遇見天氣條件差的時候，蚊蟲鼠蟻也會比樓上更多些！
那樓上帶露臺的那種。想必多半的年輕人，會更喜歡些，同樣有露臺，在樓上，請朋友聚會，開party。什麼的也方便，藝術感強一些，對於普通住宅來說，家裡小孩多的。樓上安全措施該做好！
總的來說，沒有什麼好不好，看個人怎麼使用。怎麼理解去接受！喜歡就是好的！千金難買我喜歡嘛！😂😂\n
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李小酷
看價格。我選擇頂樓帶露臺。光線好，如果管的不嚴，搭建一個陽光房，很棒的。
