进入3月 ，开发商憋了几十天的拿地欲望终于释放了。新塘、勾庄、大学城北的土地市场多点开花，拍至自持也不是啥大新闻。
土地供应潮也来了，多宗重磅土地上架，其中暌违市场一年的三塘板块，即将在4月3日出让一宗宅地。
三塘地块现状（王100/摄）
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即将出让的地块在六塘汶漾以南，规划中的珠埠漾路以西。建筑面积59613.6㎡，容积率2.4，需配建10%的公租房。起始楼面价24057元/㎡，限精装均价47000元/㎡（含精装4500元/㎡）。
地块整体体量不大，但胜在形状方正，北侧临河还能打造一批河景房，景观资源比较有优势。
地块区位图（爆炸糖/制图）
虽然位于烟火气缭绕的三塘，但周边配套却有些尴尬，离地铁5号线香积寺路站、西文街站和3号线沈半路站直线距离约1.5公里，属于“走路嫌远，坐车没必要”的距离。
商业方面，地块周围被汽配城和施工中的工地围绕，除了三塘几个老小区的底商外，目前没有像样的生活配套。
地块周边（王100/摄）
杭州扩张之前，三塘板块处于主城区的边缘，随着城市骨架的生长，它逐渐被推挤到中心。
相比一些新兴板块层出不穷的规划，三塘的定位就是市中心的纯居住板块。整个三塘目前有3、5号线两条地铁通过，未来的交通比较便捷。
西联广场是板块内唯一有点规模的综合体，但好在板块挨着东新、拱宸桥、大关，离新天地、乐堤港、水晶城等购物中心都不远。
因为老小区众多，街道旁底商密布，形成了比较醇熟的生活氛围。
三塘（王100/摄）
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三塘在楼市中的存在感一直不高，很重要的一个原因在于太久没新盘上架。
板块上一轮新房供应潮还要追溯到2014年前后万和玺园时代，之后的6年里只出让了3宗地块，分别是中冶·锦绣华府、九龙仓·天御、阳光城三塘项目。
随着今年3大项目的入市，三塘可能会迎来第二轮供应潮。（不含4月3日出让的地块）
正对着万家星城的中冶·锦绣华府是现房销售项目，规划了3幢8F洋房和7幢18-26F高层，主力户型在129-169㎡之间。小凤凰探访时，工程即将结顶，外立面还没安装。
中冶锦绣华府（爆炸糖/摄）
拿地两年半的九龙仓·天御迟迟没有开盘，项目体量很小，总共才规划了4幢高层，主力户型137-197㎡。
去年4月出让的阳光城三塘项目规划有8幢高层，目前还在打地基，按照工程进度，开盘最快也要等到下半年。
阳光城三塘地块（爆炸糖/摄）
从项目数量，三塘板块即将开启新一轮新盘供应潮，不过三宗待售项目地价不菲，47000元/㎡限价对它们而言并不友好。
锦绣华府地块，商业占比25%，楼面价接近3万元/㎡，即使不计算36%自持和熬成现房所耗费的人工、财务成本，实际地价就高达3.3万元/㎡。
九龙仓天御地块，楼面价超过3.6万元/㎡，如果算上25%的自持部分，实际楼面价逼近4万元/㎡。
阳光城地块楼面价26263元/㎡，相对而言压力较轻，但商业占比30%，即使不计算22%的自持成本，实际楼面价也超过了3.2万元/㎡。
众多高价地拿着入市的号码牌，不料遇到了4.7万元/㎡的精装限价，开发商的压力可想而知。
三塘（爆炸糖/摄）
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按照现在开发商的拿地热情，三塘地块并不缺乏竞争者。
但万和玺园时代板块新房均价不过2万元/㎡出头，在原有价格坐标被打乱的情况下，4.7万元/㎡的三塘是否能站得住脚，还是个未知数。
小凤凰认为4.7万元/㎡的单价不愁去化。我们不妨参照下隔壁拱宸桥板块的杭州大家和金茂首开国樾，二者高层均价在4.8万元/㎡出头，略高于三塘地块。
杭州大家三次摇号，平均中签率70%，现在已经清盘。金茂首开国樾平均中签率约80%，目前有少量大户型在售。可以预见，三塘及周边的改善潜力比较雄厚。
城北体育公园（王100/摄）
从供需关系上来看，新房断供6年，板块内积存的改善需求隐忍未发。
虽然板块内还有3个待售项目，但考虑到它们的自持部分和商业占比，实际可售面积不过10万㎡，相当于一个普通项目的体量。
换句话说，这一轮的供应远远不解渴。
再看二手房，好找房平台显示，万和玺园近6月成交均价47149元/㎡，半年来最高成交价超过5.8万元/㎡。位置和品质稍差的香石公寓，成交价也在4.6-4.7万元/㎡左右。
这也说明，4.7万元/㎡左右的价格在板块内是有接受度的。
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统筹/俞 琳 监制/步珊珊
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