行情概述
2月，全國70個大中城市新建商品住宅平均售價環比增加0.02%，增速較1月（0.27%）有所放緩。平均售價較去年同期上漲5.92%，較指數設立基期（2010年12月）累計上漲48.06%。其中，21個城市的新建商品住宅售價錄得環比上漲，26個城市環比持平，23個城市環比下跌。
繼1月微漲0.07%之後，二手房價格進入下行通道，2月環比減少0.08%。
市場點評
此次新冠肺炎疫情的影響觸及國家、人民、經濟、房地產等諸多方面。售樓處在農曆春節假期及其後數週一度暫停營業，如今復工後客流也難及以往。開發商銷售進度延遲，現金流受限，或影響其貸款的及時償付或到期債務的展期申請。
當前行情及未來走向愈發難以確定，一些開發商維持當前價格，等待形勢趨於明朗。而隨著時間推移，開發商將需根據行情變化調整銷售策略，勉力維持價格水平同時保證足夠的銷售進賬。2月有26個城市的新建住宅售價環比持平，既印證了開發商的觀望心態，也反映出交投寡淡、行情難辨的現狀。
新建商品住宅價格走勢
圖1：70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比變動情況
(國家統計局; 第一太平戴維斯市場研究部)
表1：新建商品住宅銷售價格環比變動情況，按城市線級
<table><tbody>城市
20年1月
（環比）
20年2月
（環比）
增速變化
20年2月
（同比）
20年2月比10年12月
1
0.32%
0.00%
-32 基點
3.50%
99.28%
2
0.26%
0.08%
-18 基點
6.23%
58.04%
3
0.21%
0.08%
-13 基點
7.03%
47.55%
4
0.29%
-0.01%
-29 基點
5.34%
36.23%
5
0.32%
-0.15%
-47 基點
4.11%
32.52%
全部
0.27%
0.02%
-25 基點
5.92%
48.06%
(國家統計局; 第一太平戴維斯市場研究部)
圖2：70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比變動情況，按城市線級
(國家統計局; 第一太平戴維斯市場研究部)
圖3：70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比變動情況，按城市線級
(國家統計局; 第一太平戴維斯市場研究部)
圖4：一、二線城市新建商品住宅銷售價格指數，2020年2月
(國家統計局; 第一太平戴維斯市場研究部)
表2： 一線城市新建商品住宅銷售價格變動情況
<table><tbody>城市
20年1月
（環比）
20年2月
（環比）
增速變化
20年2月
（同比）
20年2月比10年12月
北京
0.0%
0.1%
10 基點
4.40%
82.00%
上海
0.5%
0.0%
-50 基點
2.30%
91.16%
廣州
0.3%
-0.1%
-40 基點
3.00%
96.39%
深圳
0.5%
0.0%
-50 基點
4.30%
127.57%
平均
0.3%
0.0%
-32 基點
3.50%
99.28%
(國家統計局; 第一太平戴維斯市場研究部)
表3：其他重要城市新建商品住宅銷售價格變動情況
<table><tbody>城市
20年 1月
（環比）
20年2月
（環比）
增速變化
20年2月
（同比）
20年2月比10年12月
長沙
0.6%
0.3%
-30 基點
4.7%
61.7%
成都
0.3%
1.2%
90 基點
10.6%
42.0%
重慶
0.0%
-0.3%
-30 基點
6.5%
48.2%
大連
0.1%
0.4%
30 基點
6.9%
45.1%
福州
-0.5%
0.6%
110 基點
4.0%
61.8%
海口
-0.1%
0.0%
10 基點
6.3%
36.7%
杭州
0.3%
-0.1%
-40 基點
4.4%
40.2%
南京
0.1%
-0.1%
-20 基點
3.2%
79.1%
寧波
0.6%
-0.2%
-80 基點
7.4%
31.0%
青島
0.1%
0.0%
-10 基點
3.3%
36.3%
瀋陽
0.3%
0.5%
20 基點
9.2%
51.7%
天津
-0.2%
-0.4%
-20 基點
0.5%
42.6%
武漢
0.4%
0.0%
-40 基點
10.3%
81.0%
無錫
0.8%
0.2%
-60 基點
9.5%
54.7%
廈門
0.2%
0.0%
-20 基點
4.2%
99.5%
西安
0.3%
0.0%
-30 基點
11.6%
87.6%
鄭州
0.0%
-0.3%
-30 基點
1.1%
70.0%
(國家統計局; 第一太平戴維斯市場研究部)
二手商品住宅價格走勢
2月，二手商品住宅價格環比減少0.08%，錄得2015年3月以來的首次下跌。未來數月，如經濟及企業未能迅速復甦，為就業及薪資水平帶來支撐，則很多貸款家庭恐將面臨更大的償還壓力。政府可能會出臺短期政策緩解債務壓力，但目前尚未有個人房貸方面的明確信號。
圖5： 70個大中城市新建及二手商品住宅銷售價格環比變動情況
(國家統計局; 第一太平戴維斯市場研究部)
圖6：70 個大中城市二手商品住宅銷售價格環比變動情況，按城市線級
(國家統計局; 第一太平戴維斯市場研究部)
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