全国70个大中城市新建住宅价格指数更新

行情概述

2月，全国70个大中城市新建商品住宅平均售价环比增加0.02%，增速较1月（0.27%）有所放缓。平均售价较去年同期上涨5.92%，较指数设立基期（2010年12月）累计上涨48.06%。其中，21个城市的新建商品住宅售价录得环比上涨，26个城市环比持平，23个城市环比下跌。

继1月微涨0.07%之后，二手房价格进入下行通道，2月环比减少0.08%。

市场点评

此次新冠肺炎疫情的影响触及国家、人民、经济、房地产等诸多方面。售楼处在农历春节假期及其后数周一度暂停营业，如今复工后客流也难及以往。开发商销售进度延迟，现金流受限，或影响其贷款的及时偿付或到期债务的展期申请。

当前行情及未来走向愈发难以确定，一些开发商维持当前价格，等待形势趋于明朗。而随着时间推移，开发商将需根据行情变化调整销售策略，勉力维持价格水平同时保证足够的销售进账。2月有26个城市的新建住宅售价环比持平，既印证了开发商的观望心态，也反映出交投寡淡、行情难辨的现状。

新建商品住宅价格走势

图1：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

表1：新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级

城市

20年1月

（环比）

20年2月

增速变化

20年2月

（同比）

20年2月比10年12月

1

0.32%

0.00%

-32 基点

3.50%

99.28%

2

0.26%

0.08%

-18 基点

6.23%

58.04%

3

0.21%

0.08%

-13 基点

7.03%

47.55%

4

0.29%

-0.01%

-29 基点

5.34%

36.23%

5

0.32%

-0.15%

-47 基点

4.11%

32.52%

全部

0.27%

0.02%

-25 基点

5.92%

48.06%

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

图2：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

图3：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

图4：一、二线城市新建商品住宅销售价格指数，2020年2月

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

表2： 一线城市新建商品住宅销售价格变动情况

城市

20年1月

（环比）

20年2月

（环比）

增速变化

（同比）

20年2月比10年12月

北京

0.0%

0.1%

10 基点

4.40%

82.00%

上海

0.5%

0.0%

-50 基点

2.30%

91.16%

广州

0.3%

-0.1%

-40 基点

3.00%

96.39%

深圳

0.5%

0.0%

-50 基点

4.30%

127.57%

平均

0.3%

0.0%

-32 基点

3.50%

99.28%

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

表3：其他重要城市新建商品住宅销售价格变动情况

城市

20年

（环比）

20年2月

（环比）

增速变化

20年2月

（同比）

20年2月比10年12月

长沙

0.6%

0.3%

-30 基点

4.7%

61.7%

成都

0.3%

1.2%

90 基点

10.6%

42.0%

重庆

0.0%

-0.3%

-30 基点

6.5%

48.2%

大连

0.1%

0.4%

30 基点

6.9%

45.1%

福州

-0.5%

0.6%

110 基点

4.0%

61.8%

海口

-0.1%

0.0%

10 基点

6.3%

36.7%

杭州

0.3%

-0.1%

-40 基点

4.4%

40.2%

南京

0.1%

-0.1%

-20 基点

3.2%

79.1%

宁波

0.6%

-0.2%

-80 基点

7.4%

31.0%

青岛

0.1%

0.0%

-10 基点

3.3%

36.3%

沈阳

0.3%

0.5%

20 基点

9.2%

51.7%

天津

-0.2%

-0.4%

-20 基点

0.5%

42.6%

武汉

0.4%

0.0%

-40 基点

10.3%

81.0%

无锡

0.8%

0.2%

-60 基点

9.5%

54.7%

厦门

0.2%

0.0%

-20 基点

4.2%

99.5%

西安

0.3%

0.0%

-30 基点

11.6%

87.6%

郑州

0.0%

-0.3%

-30 基点

1.1%

70.0%

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

二手商品住宅价格走势

2月，二手商品住宅价格环比减少0.08%，录得2015年3月以来的首次下跌。未来数月，如经济及企业未能迅速复苏，为就业及薪资水平带来支撑，则很多贷款家庭恐将面临更大的偿还压力。政府可能会出台短期政策缓解债务压力，但目前尚未有个人房贷方面的明确信号。

图5：

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

图6：70

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

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