房小评 中国房评报道 今天
编者按：随着疫情防控取得阶段性成果，大部分人开始复产复工。戴着口罩走出家门那一刻，很多人心里都有个念头：得赶紧换房。
居家禁足这1个多月的时间，深刻刷新了很多人的居住价值观。尤其是那些本就计划换房、买房的朋友，是时候认真考虑下自己想要个什么样的房子了——根据疫情期间居家隔离时逐渐觉醒的需求，对于新家提出更明确的诉求。为此，我们调研了上百组买房人，也采访了几十位房地产产品设计专业人士，总结出一套【疫情后买房指南】，给大家后疫情时代的买房行动，作参考。
今日推出第三篇《年轻社区的“荷尔蒙”》。
第一篇：《需求的觉醒》
第二篇：《别墅这样挑》
如果谢尔别耶夫活在当代，他的悲剧是否还会发生？
俄罗斯作家维·皮耶楚赫的短篇小说《当代套中人》揭露了当代人的生存状况问题，对生活的焦虑或恐惧，究其根源在于人与人关系的失调。
在匿名社交、语音社交、灵魂社交、游戏社交等领域有着很高参与度的年轻人，现实生活中却不愿意透露真实的自己。
“别人多看了自己几眼，就觉得自己是不是哪里有问题；电梯口碰到不熟的人，假装没看见；沟通只要能发信息，就绝对不打电话。”
一位95后网友自曝社交焦虑的帖子得到不少同龄人的认同，引发了一场关于社交焦虑的全民话题。
社交焦虑，又被称为“社恐症”，是一种对任何社交或公开场合感到恐惧或忧虑的精神状态。社交焦虑障碍在13至24岁之间的成长阶段就开始显现，并伴随成长，随之会影响生活、交友，乃至婚恋情况。
根据Mob研究院《2019陌生人社交行业洞察》报告，社交=关系链+信息传递+互动。也就是说陌生人社交，关键是场景关系链的搭建。
“每天回家，我都是选人最少的路，最怕遇到父母那个年纪的邻居。见面不打招呼，人家还觉得没礼貌，可我真的不想说话。”
身处老旧小区的年轻人或多或少都有苦衷。除去年龄的代沟，2000年以前建成的社区配套往往只有楼下的花园，而花园很容易成为广场舞的首选地。
没有适合年轻人互动的空间，让居住在老旧社区中的年轻人更寡言。很多年轻人换房就是为了换一种生活。
在某个开发商发起的“梦想中的房子是什么样子”的活动中，网友们的回复非常接地气：
社区五人制足球场、城堡花园一样的景观小品、孩子和父母都可以玩的全龄公园……
但在寸土寸金的北京，这样的梦想能实现么？在顺义，有一个给年轻人的答案。
邻居变朋友
一个占地13000平米的体育公园，足球场、篮球场、羽毛球场、乒乓球场，外加400米一圈的标准跑道，满足你关于运动的渴望。
公园内还有一个集装箱市集，业主食堂、书店、自习室、健身房、桌游室、游戏区、共享会客厅等吃喝玩乐一条龙。
这不是郊野公园，而是一个“年轻”社区的业主配套。
就像每日三餐一样，年轻人的生活离不开运动与社交。下班后能约上好友打球，带着家人一起漫步，加班回来在业主食堂饱腹，再去书店充个电，或是去健身房挥汗，扫去一身的疲惫。
自习室为想要独处的年轻人，提供一个安静的空间，读书、学习、加班工作，不会被家人打扰。
在共享会客厅中，有沙发、电视，还有一个水吧提供饮料。喜欢聚在一起熬夜看球、追剧的小伙伴们再也不用担心打扰家人。
桌游室让志同道合的朋友多了相聚的平台。在业主群发个狼人杀召集令，就会有人响应，久而久之，形成邻里间的兴趣帮。
未来无论是游戏搭子、牌搭子，还是球友，邻里间慢慢从陌生变成熟悉，从邻居变成朋友，甚至是一辈子住在同一社区的朋友。
这样的生活才够年轻，够精彩！
一位心理学人士指出：“年轻人都有自己的亲密朋友，所谓的社交焦虑只是不希望见到陌生人还要做很场面化、很功利的社交。丰富且年轻化的社区配套此时构建了恰到好处的场景关系链。”
“集装箱市集是未来社区1000平米共享空间的雏形，也是一份实物调查问卷，让业主用亲身体会来选择未来社区配套的功能和数量。”
基于对同龄人生活需求的理解，金茂北京国际社区的团队在产品打造时特别照顾到了年轻人的社交需求，专门为年轻业主打造了家生活之外的社交空间。
“真正让自我走出舒适区去认识更多人的还是自己，金茂只不过提供了更多的平台和机会，无论是想要独处，还是群聚，都可以选择到自己想要的栖身之地。”项目团队如是说。
科技带来健康
除了社区配套，年轻人所关注的社区智慧生活为也开发商产品升级带来了新的方向。
比如，下班打车回家，想在离自己住的房子最近的地方下车；加班回到家希望楼下的健身房还在营业；疫情期间，从外面回来不想触碰公共区域的按键；双手提了很多东西，如何能一路畅通地回家？
这些问题非常的“年轻化”，也是物业团队直面的服务痛点。
保利在调研中回收的2万份问卷显示：3个月来，72%的人对居家环境感到不满意，高达50%的人认为“立马换房”才是改善现状的最主要途径。
而业主换房真正要改善的很大一部分诉求集中在社区服务。
为此，保利在Well2.0集合社区中，通过社区分流外环和双组团大堂设计，将网约车、快递、外卖、垃圾处理等“外部”流线与内部小区业主活动区域隔离，实现业主便捷归家，同时不影响现有物业的使用和管理。
考虑到年轻人的生活作息时间，通过打造全龄健康运动系统和24小时无人值守健身房让业主的碎片化时间得以充分化利用。解决业主下班到家，健身房也下班的尴尬。
而社区中智能化无接触的通行系统通过人脸智控、手机智控、智能呼梯等技术，让业主实现全程无接触通行。
社区的健康是每位业主健康的基础。为此，很多开发商都在尝试新技术。
金地计划在各大社区落地人脸识别、蓝牙传输等先进技术，并增配无触碰设备。从小区主要人行出入口到单元门，再到电梯间，增配人脸识别系统；在出入口、单元门增配自动开闭门器；在社区内，增设物业管理区、增配智能快递柜；车库出入口，增配智能化封闭闸机等。
与此同时，金地还在电梯内设置了消杀系统，通过紫外线灯对PM2.5颗粒进行净化、杀菌消毒，形成归家健康防线，让业主无忧归家。
泰禾西府大院则用4000平米打造了超五星级会所国院会。囊括泰禾医疗小站、星级私享宴会厅、禅意茶室、专业健身会所、儿童游乐室等多重功能空间和服务内容。
而万科京城上方将归家大堂打造成一个集餐饮、冰雪娱乐、书吧淘吧为一身的生活配套，以东方园林的台地山水配以东方建筑的韵味，勾勒出中国的“轻井泽”，不出社区便能享受度假的放松。
当人们越发关注健康，就越发需要外界的赋能。
从个人空间的健康到公共空间的健康，从身体的健康到精神、心理的健康，这轮因疫情而兴起的健康消费主张，让人们回归到对美好生活本质的追求。
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